Содержание

Предварительный договор уступки скачать

Образец предварительного договора уступки (цессии) прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве

Ознакомьтесь с образцом предварительного договора уступки права требования (цессии) по договору долевого участия, согласно которому передается право получения квартиры от застройщика. Договор включает условие о задатке. В соответствии со статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ:

  • задаток не возвращается, если основной договор уступки не заключен по вине покупателя (цессионария);
  • задаток возвращается в двойном размере, если основной договор цессии по ДДУ не заключен по вине продавца (цедента).

Задаток можно заменить на аванс, который подлежит возврату в случае, если основной договор переуступки не заключен. Для этого нужно изменить пункт 5 приведенного ниже образца.

Образец предварительного договора уступки права требования (цессии) квартиры с задатком

г. Москва десятого декабря две тысячи восемнадцатого года

Гражданин Российской Федерации Дольщик Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации Васильев Иван Васильевич, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

  1. Предмет договора
    1. Стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав требования и перевода долга (далее — «Основной договор») по договору № 1230-ДДУ-2018 от 15.10.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу г. Москва, ул. Строителей, участок 1, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ______ г. за №_______ (далее по тексту -Договор участия в долевом строительстве).
    2. Договор участия в долевом строительстве заключен между Цедентом в качестве участника долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «Строим в срок», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________ (далее по тексту — Застройщик).
    3. Копия договора участия в долевом строительстве прилагается к настоящему Договору в Приложении 1.
    4. Цедент обязуется согласовать возможность заключения Основного договора с Застройщиком.
  2. Срок заключения Основного договора
    1. Основной договор будет заключен Сторонами в течение 10 (десяти) дней с момента получения согласия Застройщика на его заключение.
  3. Существенные условия Основного договора
    1. По Основному договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязательства, принадлежащие Цеденту согласно договору № 1230-ДДУ-2018 от 15.10.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ______ г. за №_______, заключенному между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Строим в срок», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________.
    2. Согласно Договору участия в долевом строительстве, Застройщик обязан передать Цеденту 1-комнатную квартиру, условный номер 001, расположенную в Секции 1 на 2 этаже, общей проектной площадью 36 квадратных метров, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по Договору участия в долевом строительстве.
    3. Основной договор является соглашением о передаче Договора в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса РФ.
    4. Цедент частично исполнил свои обязательства по финансированию строительства многоквартирного жилого дома, следующие из Договора участия в долевом строительстве. Акт сверки платежей прилагается к Предварительному договору и будет приложен к Основному договору, являясь неотъемлемой их частью.
    5. При заключении Основного договора Цедент обязан передать Цессионарию оригинал Основного договора.
    6. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных им прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.
    7. Цена Основного договора составит 2 000 000 (два миллиона) рублей.
    8. Основной договор подлежит государственной регистрации в Росреестре и вступает в силу с момента такой регистрации.
  4. Расчеты между сторонами
    1. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Основного договора Цессионарий перечисляет Цеденту аванс в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, что составляет 10% от Цены Основного договора.
    2. Оставшиеся денежные средства Цессионарий перечисляет Цеденту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации Основного договора.
  5. Обеспечение обязательств
    1. В обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору Цессионарий передает Цеденту задаток в размере 50 000 (пятидесяти) тысяч рублей в день подписания настоящего Договора.
    2. При заключении Сторонами Основного договора задаток засчитывается в счет цены Основного договора.
    3. Если Основной договор не будет заключен по вине Цессионария, задаток останется у Цедента.
    4. Если Основной договор не будет заключен по вине Цедента, он должен будет вернуть Цессионарию внесенный задаток в двойном размере в течение 10 (десяти) дней после истечения срока для заключения Основного договора.
    5. Если Основной договор не будет заключен по причинам, не зависящим от Сторон (в том числе, если Застройщик не даст согласие на заключение Основного договора), а также если Стороны расторгнут настоящий Договор по взаимному соглашению, Цессионарий возвращает Цеденту задаток в полном объеме в течение 3 (трех) дней.
  6. Ответственность сторон.
    1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
    2. Сторона, права и интересы которой были нарушены вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных этим убытков.
    3. В случае уклонения или отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора, указанная Сторона обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
  7. Порядок разрешения споров
    1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
    2. Споры, не урегулированные Сторонами в процессе переговоров, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
  8. Заключительные положения
    1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
    2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
    3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

Предварительный договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве (с условием об обеспечении исполнения обязательств поручительством)

Образец документа:

ДОГОВОР N _____ (предварительный) уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве (с условием об обеспечении исполнения обязательств поручительством)

«___»__________ ____ г.

___________, именуем___ в дальнейшем «Предприятие», в лице ____________, действующего на основании __________, с одной стороны и ____________, именуем___ в дальнейшем «Сотрудник», паспорт: серия ______, N ______, выдан «___»__________ ____ г. _______________, зарегистрирован _____________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Читать еще:  Приставы самарской области промышленного района где находятся

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав и перевода долга (далее — «договор») по договору N ______ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: _________________ от «___»_____ ____ г., основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Договор уступки будет заключен сторонами настоящего договора в течение ________________ дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента получения Сотрудником кредита (поступления денег на счет Сотрудника) для выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве после заключения сторонами договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Предприятие уступает, а Сотрудник принимает в полном объеме права, принадлежащие Предприятию по договору N ____ от «___»________ ___ г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: _____________________.

2.2. Указанный в п. 2.1 договор (далее — «договор участия в долевом строительстве») заключен между Предприятием и _______________, именуемым в дальнейшем «Застройщик».

2.3. По договору участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Предприятию квартиру N _____, ___ этаж, ____ подъезд, общей площадью ________ после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору участия в долевом строительстве.

2.4. Наряду с уступкой прав Предприятие передает, а Сотрудник полностью принимает на себя обязательства Предприятия по договору участия в долевом строительстве.

2.5. По договору участия в долевом строительстве Предприятие исполнило свои обязательства по финансированию жилого дома, вытекающие из указанного Договора. Акт сверки платежей прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

2.6. Стороны обязаны письменно согласовать настоящий Договор с Застройщиком.

2.7. Предприятие обязано передать Сотруднику оригинал договора участия в долевом строительстве, график платежей, проектную документацию и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

2.8. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.9. Предприятие отвечает перед Сотрудником за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

2.10. Уступка прав и перевод долга по договору осуществляется безвозмездно.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере ______, либо (вариант: а также) будет иметь право требовать заключения основного договора в судебном порядке в соответствии с положениями п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Обеспечением исполнения Предприятием своих обязательств по настоящему Договору является поручительство _________________ (наименование лица, выступившего поручителем) согласно договору поручительства N ___ от «__»_________ ____ г.

5.2. Согласно условиям указанного в п. 5.1 договора поручительства поручитель отвечает перед Сотрудником в том же объеме, как и должник (Предприятие), включая уплату штрафа, возмещение судебных издержек и других убытков, вызванных неисполнением обязательства стороной по заключению договора уступки прав и перевода долга, в сроки, установленные п. 1.2 настоящего Договора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и письменного согласования с Застройщиком.

6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, один из которых передается Предприятию, а второй передается Сотруднику. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

Договор цессии

Договор уступки права требования (цессии)

Город ________, _______________ года

Общество с ограниченной ответственностью «_______», в лице Генерального директора _____________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «______________», в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Цессионарий» с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования денежной суммы _________ рублей к Открытому акционерному обществу «_______» (ОГРН ___________, ИНН _________, место нахождения: _____________________________, далее именуемому «Должник». Уступаемое право требования переходит к Цессионарию с момента заключения настоящего Договора.
1.2. Указанное в пункте 1.1 настоящего договора право требования возникло в связи с тем, что ___________ года Цедент перечислил на расчетный счет Должника в качестве задатка ________ рублей в соответствии с условиями заключенного между ними __________ года Предварительного договора № __ А (с условием о задатке), далее именуемого также «Предварительный договор». Однако принятый Должником задаток подлежит возврату Цеденту, поскольку обеспечивавшиеся им обязательства из предварительного договора прекращены до начала их исполнения по взаимному согласию сторон.
1.3. За уступаемое право требования Цессионарий уплачивает Цеденту _____ рублей. Сверх того, при условии возврата Должником суммы задатка в полном объеме Цессионарий обязуется выплатить Цеденту ________ рублей либо 35% от взысканной суммы, если фактически она будет возвращена не в полном объеме, но превысит ________ рублей.
1.4. При необходимости судебной защиты права требования, являющегося предметом настоящего договора, Цедент обязуется принять участие в арбитражном процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне и за счет Цессионария.

2. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ
2.1. Цедент обязуется передать Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие право требования, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, в том числе:
1) Предварительный договор № 1 А (с условием о задатке) от ___________ г.;
2) все приложения и дополнительные соглашения к Предварительному договору, а также переписку Должника и Цедента, связанную с его исполнением;
3) письмо Должника Цеденту от __________ г. вместе с конвертом, в котором оно было отправлено;
4) Платежное поручение, удостоверяющее внесение Цедентом суммы задатка 433000 рублей на расчетный счет Должника;
5) Свидетельство о государственной регистрации Цедента в качестве юридического лица;
6) Свидетельство о постановке Цедента на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;
7) иные документы, необходимые для взыскания с Должника суммы задатка, указанной в пункте 1.2 настоящего договора, если они могут быть предоставлены только Цедентом или только при его участии.
2.2. Документы, указанные в подпунктах 1 – 3 пункта 2.1 настоящего договора передаются в оригинале, а указанные в подпунктах 4 – 6 в виде надлежащим образом заверенных копий. Акт приемки-передачи указанных документов совершается одновременно с подписанием настоящего договора.
2.3. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием уступаемого права требования.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых документов и сведений, а также гарантирует наличие всех прав, уступаемых в соответствии с настоящим договором Цессионарию.
3.2. Цедент отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.
3.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Читать еще:  При сокращении сотрудников ип какой срок подачи заявления

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения вытекающих из него обязательств.
4.2. Цедент обязуется в трехдневный срок после подписания настоящего договора уведомить Должника и всех заинтересованных третьих лиц об уступке своих прав и обязанностей по Предварительному договору, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
4.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон; третий экземпляр направляется Должнику.

5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Цедент:
Цессионарий:
Общество с ограниченной ответственностью «_________»
______________
______________
______________
____________________________

Общество с ограниченной ответственностью «__________»
______________
______________
______________
______________________________

Предварительный договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве (с условием об обеспечении исполнения обязательств по договору внесением задатка)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___ уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве (с условием об обеспечении исполнения обязательств по договору внесением задатка)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Основные условия Основного договора Стороны определяют в настоящем Предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение ______ (__________) дней (недель, месяцев) (или до определенной Сторонами календарной даты) с момента ____________________________.

1.3. Стороны определили следующие условия Основного договора:

1.3.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту по договору участия в долевом строительстве жилого дома N ___________ от «___»________ _____ г., заключенному между Цедентом и ____________________________ (далее — «Застройщик»).

1.3.2. По договору участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ _____ г. Застройщик обязан передать Цеденту квартиру N ____, ____ этаж, ____ подъезд, общей площадью _______ после ввода жилого дома, расположенного по адресу: ________________, в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору участия в долевом строительстве.

1.3.3. Наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договору участия в долевом строительстве N ____ от «___»_________ ____ г. 1 .

1.3.4. По договору участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ _____ г. Цедент исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома, вытекающие из указанного договора. Акт сверки платежей прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

1.3.5. Стороны обязаны письменно согласовать Предварительный договор с Застройщиком.

1.3.6. Цедент обязан передать Цессионарию оригинал договора участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ _____ г., график платежей, проектную документацию и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

1.3.8. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве N ____ от «___»________ _____ г. Застройщиком.

1.3.9. За уступку прав и перевод долга по Основному договору Цессионарий уплачивает в кассу (или: перечисляет на расчетный счет) Цедента денежную сумму в размере _______ (________) рублей в течение _______ (__________) дней с момента заключения Основного договора по условиям, указанным в подп. 1.3.1 — 1.3.8 Предварительного договора.

2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

2.1. Обеспечением исполнения Цессионарием своих обязательств по Предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. ст. 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.2. Задатком признается денежная сумма в размере ___ (_________) рублей, передаваемая Цессионарием единовременно в доказательство действительности своих намерений заключить в срок, указанный в п. 1.2 Предварительного договора, Основной договор, а также в обеспечение его исполнения.

2.3. При заключении Сторонами Основного договора внесенный Цессионарием задаток засчитывается в счет оплаты за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в пп. 1.3.9 Предварительного договора суммы денежных средств перечисляется в порядке и в сроки, определенные Основным договором.

2.4. Если Основной договор не будет заключен по вине Цессионария, задаток останется у Цедента.

2.5. Если Основной договор не будет заключен по вине Цедента, он должен будет вернуть Цессионарию внесенный задаток в двойном размере в течение ______(__________) с момента истечения срока, указанного в п. 1.2 Предварительного договора.

2.6. В случае расторжения Предварительного договора по соглашению Сторон Цессионарий возвращает Цеденту полученный задаток в момент подписания соглашения о расторжении Предварительного договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Предварительному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Предварительному договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов: утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

3.3. В случае отказа одной из Сторон от исполнения Предварительного договора и/или невыполнения иных обязательств, предусмотренных Предварительным договором, указанная Сторона обязана уплатить штраф в размере ________ (__________) рублей.

3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Предварительному договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны отнесли такие явления стихийного характера, как землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температура, сила ветра и уровень осадков, исключающие для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке.

3.5. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ (______) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Предварительный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. Предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Предварительный договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один — для уполномоченного органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4. Адреса и платежные реквизиты Сторон:

1 В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Читать еще:  Проводка начислена прендная плата за аренду торгового помещения

2 В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Образец предварительного договора уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества (с указанием суммы, которая будет перечислена за уступку по основному договору, с условием о задатке, оплата в рублях), заключаемый между юридическими лицами.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки прав и перевода долга (далее — основной договор) к договору № от « » 2020 г. на аренду недвижимого имущества, заключенному между Стороной-1 и . По основному договору Сторона-1 будет именоваться Цедент, а Сторона-2 – Цессионарий.

1.2. За уступаемое право по договору аренды Сторона-2 обязуется выплатить Стороне-1 денежные средства в размере долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа.

1.3. Оплата денежных средств по условиям п.1.2. договора будет производиться Стороной-2 путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

1.4. Права и обязанности Стороны-1 по договору аренды будут переданы Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать на момент подписания основного договора.

1.5. Сторона-1 гарантирует действительность права требования, которое будет уступлено по основному договору, а также возможность передачи в порядке уступки Стороне-2 прав по указанному в п.1.1. договору аренды недвижимого имущества.

1.6. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания основного договора все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п.1.1., в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Сторона-1 обязуется в течение действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, а также не совершать иных сделок с третьими лицами в отношении указанного в п.1.1 недвижимого имущества.

2.2. Сторона-1 обязуется получить согласие собственника арендованного имущества на заключение основного договора.

2.3. Сторона-2 обязуется в течение с момента подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п.5.2. настоящего договора.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора уступки прав и перевода долга по договору аренды недвижимого имущества (основного договора), который будет заключен в последующем.

3.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее « » 2020 года.

3.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. с требованием о понуждении заключить договор.

3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, разрушение коммуникаций и энергоснабжения, взрывы, возникшие во время действия настоящего договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.4.1, сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.4.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

4.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.4.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.5. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п.4.1 и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

5. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ.

5.2. Задатком признается денежная сумма, эквивалентная долларов США и передаваемая Стороной-2 единовременно в доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения.

5.3. Оплата задатка производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

5.4. При заключении сторонами основного договора внесенный Стороной-2 в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в п.1.2. договора суммы денежных средств перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

5.5. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.

5.6. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение с момента истечения срока, указанного в п.3.2. настоящего договора.

5.7. В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон Сторона-1 возвращает Стороне-2 задаток в момент подписания соглашения о расторжении договора. Задаток возвращается в рублях в сумме, эквивалентной долларов США по курсу ЦБ РФ на день возврата.

6. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

6.1. Основной договор должен быть заключен в письменной форме и вступит в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. Расходы по государственной регистрации основного договора несет .

6.3. Сторона-1 обязуется совершить все необходимые действия для получения предварительного согласия собственника недвижимого имущества – Арендодателя на заключение основного договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.

7.2. Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector