Содержание

Приложение к договору социального найма образец

Для чего нужно приложение к договору найма жилого помещения? Образец и виды

Договор найма – это основной документ, регулирующий правовые отношения участников. К этому основному документу могут прилагаться дополнительные акты, которые являются приложениями.

Для чего они могут понадобиться? Как и в каких ситуациях их оформляют? На эти и другие вопросы по теме можно найти ответ ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Для чего нужно?

В зависимости от цели составления приложения можно разделить на 3 вида:

  1. Уточняющей бумагой станет приложение, которое раскроет какой-либо пункт основного договора. Часто более подробного рассмотрения требует система оплаты, сроки, штрафные санкции и прочее. И если в договоре просто пишут сумму и обязательство ее уплатить за нанимателем, то в приложении можно уточнить когда, каким способом, крайние сроки и ответственность за просрочку.
  2. Конкретизирующим документом может стать акт приема-передачи квартиры, в котором проводят подробную опись имущества переданного в пользование квартиросъемщика. По ней станет ясно, за что будет нести ответственность наниматель.
  3. Изменяющим приложением может стать дополнительное соглашение, в котором фиксируют новые условия взамен старых, когда изменятся обстоятельства и пожелания сторон.

Кто оформляет?

Оформляют приложения совместно наймодатель и наниматель, для дополнительного подтверждения они могут привлечь нотариуса, который заверит приложение.

Как правило, приложения составляют одновременно с основным договором найма.

Допсоглашение в связи со своей спецификой составляют позже в любой момент, когда возникнет потребность в изменениях.

В какой форме?

Для подобных документов не существует установленного государственного образца. Закон позволяет составлять их в простой письменной форме. Однако на сегодняшний день более удобным будет распечатанный бланк по типовому образцу. Главное, чтобы он содержал необходимую информацию:

  • Указание на основной документ, его номер, название и время подписания.
  • Реквизиты удостоверяющих документов обеих сторон.
  • Изложение нужной информации.
  • Дата и место составления.
  • Подписи наймодателя и нанимателя с расшифровкой.

Приложения должны быть по одному для каждого участника с аналогичным содержанием и подписями одних и тех же лиц. Кстати будет лучше, если в договоре и в приложениях будут подписи одних и тех же лиц.

Какие бывают?

Наиболее распространенными являются следующие типы приложений:

  1. Акт приема-передачи квартиры. Это приложение подтверждает факт предоставления квартиросъемщику квартиры и прочего имущества, в том числе ключей и документов.
  2. Опись имущества может быть, как самостоятельным приложением, так и частью акта приема-передачи квартиры. В ней описывают все, что имеет хоть какую-то ценность. Мебель, бытовая техника, осветительные приборы, сантехника, приборы учета, отделка квартиры, и многое другое.
  3. График платежей. Его используют редко, чаще определяют дату или временной промежуток, в который нужно заплатить за аренду.
  4. Дополнительное соглашение. Например, увеличилась налоговая ставка, и арендодатель хочет увеличить на этом основании плату за жилье. Он договаривается с жильцом, и, достигнув соглашения, он излагают новые условия в соответствующем приложении. Или, стороны договорились о досрочном прекращении соглашения об аренде. В некоторых случаях может понадобиться составление дополнительного соглашения о продлении сроков аренды.
  5. Расписка о получении денежных средств. Не только по арендной плате, но и в отношении задатка или залога. Владелец жилья подтверждает, что получил определенную сумму, обе стороны подписывают.
  • Скачать бланк приложения к договору найма жилого помещения с актом приема-передачи и описью имущества
  • Скачать образец приложения к договору найма жилого помещения с актом приема-передачи и описью имущества
  • Скачать бланк расписки о получении денежных средств
  • Скачать образец расписки о получении денежных средств

В процессе действия договора найма (аренды) могут возникать ситуации, которые не оговорены в договоре. Для этого и пригодятся приложения, которые помогут изменить, уточнить, или прекратить договор аренды квартиры.

Обязательно ли дополнительно регистрировать?

Приложения, которые оформляют вместе с договором, не требуют регистрации. Регистрируют только основной документ, который является долгосрочным (более года).

Заключение

В составлении подобных документов нет ничего сложного, но если есть сомнения можно подобрать подходящий типовой бланк, или прибегнуть к помощи юриста.

В любом случае в правовом смысле справедлива поговорка «что написано пером, то не вырубишь и топором». Никакие устные договоренности невозможно доказать не только в суде, но и забывчивому представителю противоположной стороны. Пишите все, не стесняясь, чтобы потом не понести потери, как финансовые, так и моральные.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Читать еще:  Преамбула дополнительного соглашения к договору

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

Читать еще:  Приказ о списании компьютера образец

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону. Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным. Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Приложение к договору найма жилого помещения: образец и виды документа

Для чего нужно приложение к договору найма жилого помещения? Образец и виды

Договор найма – это основной документ, регулирующий правовые отношения участников. К этому основному документу могут прилагаться дополнительные акты, которые являются приложениями.

Для чего они могут понадобиться? Как и в каких ситуациях их оформляют? На эти и другие вопросы по теме можно найти ответ ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Для чего нужно?

В зависимости от цели составления приложения можно разделить на 3 вида:

  1. Уточняющей бумагой станет приложение, которое раскроет какой-либо пункт основного договора. Часто более подробного рассмотрения требует система оплаты, сроки, штрафные санкции и прочее. И если в договоре просто пишут сумму и обязательство ее уплатить за нанимателем, то в приложении можно уточнить когда, каким способом, крайние сроки и ответственность за просрочку.
  2. Конкретизирующим документом может стать акт приема-передачи квартиры, в котором проводят подробную опись имущества переданного в пользование квартиросъемщика. По ней станет ясно, за что будет нести ответственность наниматель.
  3. Изменяющим приложением может стать дополнительное соглашение, в котором фиксируют новые условия взамен старых, когда изменятся обстоятельства и пожелания сторон.

Кто оформляет?

Оформляют приложения совместно наймодатель и наниматель, для дополнительного подтверждения они могут привлечь нотариуса, который заверит приложение.

Как правило, приложения составляют одновременно с основным договором найма.

Допсоглашение в связи со своей спецификой составляют позже в любой момент, когда возникнет потребность в изменениях.

В какой форме?

Для подобных документов не существует установленного государственного образца. Закон позволяет составлять их в простой письменной форме. Однако на сегодняшний день более удобным будет распечатанный бланк по типовому образцу. Главное, чтобы он содержал необходимую информацию:

  • Указание на основной документ, его номер, название и время подписания.
  • Реквизиты удостоверяющих документов обеих сторон.
  • Изложение нужной информации.
  • Дата и место составления.
  • Подписи наймодателя и нанимателя с расшифровкой.

Приложения должны быть по одному для каждого участника с аналогичным содержанием и подписями одних и тех же лиц. Кстати будет лучше, если в договоре и в приложениях будут подписи одних и тех же лиц.

Какие бывают?

Наиболее распространенными являются следующие типы приложений:

В процессе действия договора найма (аренды) могут возникать ситуации, которые не оговорены в договоре. Для этого и пригодятся приложения, которые помогут изменить, уточнить, или прекратить договор аренды квартиры.

Обязательно ли дополнительно регистрировать?

Приложения, которые оформляют вместе с договором, не требуют регистрации. Регистрируют только основной документ, который является долгосрочным (более года).

Заключение

В составлении подобных документов нет ничего сложного, но если есть сомнения можно подобрать подходящий типовой бланк, или прибегнуть к помощи юриста.

В любом случае в правовом смысле справедлива поговорка «что написано пером, то не вырубишь и топором». Никакие устные договоренности невозможно доказать не только в суде, но и забывчивому представителю противоположной стороны. Пишите все, не стесняясь, чтобы потом не понести потери, как финансовые, так и моральные.

Приложение

При заключении сделки найма обязательно следует зафиксировать достигнутое сторонами соглашение на бумаге.

Сделать это необходимо при помощи договора найма. Однако указанный документ отражает самые основные моменты сделки.

Кроме того, зачастую принимается за основу типовая форма. Для того чтобы предусмотреть все нюансы в конце предусматривают некоторые приложения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Для чего нужно?

Приложения к договору найма жилого помещения практически всегда составляются с целью:

  • зафиксировать принципиальные моменты, отраженные в основном тексте, но в более детальном виде. Например, в главном документе наверняка содержится информация об обязательстве внесения оплаты нанимателем. Тогда прилагаться может график платежей, согласно которому эта оплата должна вноситься и т.д.;
  • как самостоятельная бумага, имеющая отношение к предмету сделки. Например, в таком виде составляется акт приемки-передачи квартиры;
  • как изменяющий или дополняющий основные условия. Таким образом прикладывается бумага, которая называется дополнительным соглашением.

Отсюда, если основной текст содержит общие положения, то бумаги, конкретизирующие, изменяющие или поясняющие их прикладываются к нему.

Приложение к договору найма жилого помещения образец.

Кто его оформляет?

Приложение к договору найма квартиры оформляется по правилам и одновременно с договором. Допсоглашение может появиться позже. Это означает, что оформляют его стороны, заключившие сделку найма, самостоятельно. На каждом из них должна быть подпись участников в подтверждение согласия с его содержимым.

В какой форме?

Приложения оформляются всегда в письменной форме. Каждое из них прикладывается обособленно и нумеруется. Количество не ограничено законом.

Непосредственно структура и содержание напрямую зависит от вида прикладываемого дополнения. Однако существуют типовые бланки и образцы дополнительных соглашений к основному договору, которые можно использовать по необходимости.

Какие приложения к соглашению аренды квартиры существуют?

Самыми распространенными видами, которые дополняют основной текст, являются:

  • акт приема-передачи квартиры. Составляется для отражения самого факта передачи квартиры в пользование нанимателя;
  • опись имущества. Составляется, как доказательства того, что в квартире находятся определенные предметы и вещи. Подписывается сторонами. После сдачи квартиры обратно наймодателю в соответствии с описью все указанные в ней предметы должны находиться в квартире;
  • график платежей. Может существовать в виде таблицы, которая подразумевает внесение даты совершения очередного платежа. Однако чаще всего указывается фиксированная дата оплаты в основном тексте;
  • дополнительное соглашение о продлении или прекращении действия сделки;
  • расписка о получении наличных средств. Составляется при передаче наличных за определенный период аренды квартиры.

Список не исчерпывающий и необязательный. Участники сделки могут прилагать и другие бумаги, отражающие моменты, важные именно для них.

Регистрация

Нужно ли дополнительно регистрировать приложение?

Дело в том, что они составляется одновременно и, если первый подлежит обязательной государственной регистрации, то и все его части будут зарегистрированы.

Документ, которые составляется позже с целью изменить или дополнить существующие условия сделки найма, называются дополнительными соглашениями. Если договор регистрировался, то и допсоглашения обязательно должны пройти регистрацию.

Таким образом, кроме самого договора найма часто составляются приложения к нему.

Они фиксируют и конкретизируют те положения, которые являются важными и основополагающими для обеспечения прав и обязанностей участников сделки.

Подготавливаются они по стандартным формам, образцам и с использованием типовых бланков с отражением отдельных нюансов, ради которых и создаются.

Передаточный акт к договору найма квартиры. Образец

Передаточный акт — это обязательное приложение к договору найма квартиры. К его составлению необходимо отнестись также внимательно, как и к самому договору.

Читать еще:  Предварительный договор купли продажи земель сельхозназначения

Текст документа

Приложение № 1 к Договору найма квартиры

от «___» ______________ 20__ г.

«___» ______________ 20__ г.

(ФИО собственника квартиры)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и__________________________

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о

1. В соответствии с Договором найма квартиры от «___» _______________20__ г.,

Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде квартиры,

расположенной по адресу: _________________________________________, далее «Объект».

2. Объект предоставлен с телефонным номером: № телефона ___________________________

3. Описание недостатков Объекта: __________________________________________________

4. Объект передан со следующим имуществом:________________________________________

(перечисление с подробным описанием предметов интерьера, мебели, бытовой техники)

5. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного Акта

составляет:______________________________________________________________________
6. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения

Автор документа

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору найма (аренды) от «____»_______________201__г.

г. ____________________ «____» __________________201___г.

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

гр. (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии, с Договором найма жилого помещения от «____» ___________________ 201__ г., Наймодатель

передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде: _______________________________________________________,

расположенное по адресу:___________________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем: «Объект».

2. «Объект» предоставлен с телефонным номером / без телефона: № телефона __________________________________.

Телефонный номер раздельный /спаренный.
3. Описание недостатков «Объекта»:__________________________________________________

4. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование): ___________________

5. «Объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме
указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

6. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от
«Объекта», бланки квитанций на оплату электроэнергии; Наймодатель предъявил Нанимателю для ознакомления
расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

7. При подписании настоящего Передаточного акта произошла/не произошла передача Нанимателем и принятие Наймодателем страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

8. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет:___________________

9. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

10. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Наймодатель: Наниматель:

______________________ /________________________/ __________________________ / ______________________ /

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Особенности оформления дополнительного соглашения к договору социального найма

При возникновении новых обстоятельств, которые следует внести в правоустанавливающий документ – договор, составляют дополнительное соглашение (договор). Это правило универсально, и распространяется на различные виды договорной документации, в том числе – на договор социального найма (ДСН).

Причины для оформления

Причинами для внесения в документ дополнений, могут быть любые изменения, которые произошли в кругу семьи, пользующейся жилым помещением на условиях социального найма. Например:

  • взрослый сын или вдовец-наниматель женился и вселил супругу;
  • престарелый родитель умер;
  • у взрослой дочери, в результате замужества, сменилась фамилия;
  • кто-то из членов семьи переехал и выписался.

Если указанные и иные лица включались в договор соцнайма как члены семьи – следует составить соглашение, в нём отразить факт прекращения пользования жильём или, напротив, факт возникновения такого права у нового жильца.

Пакет документов

Для составления такого документа в администрацию населённого пункта передаётся заявление ответственного нанимателя, к которому прилагается пакет документации. В этот перечень входит нижеследующее:

  • письменное согласие от всех совершеннолетних членов семьи;
  • паспорта заявителя и всех членов семьи;
  • на детей до 14 лет предъявляют свидетельства о рождении;
  • экземпляр основного договора;
  • свидетельство о браке (расторжении брака);
  • документы, подтверждающие родство нового жильца с нанимателем;
  • выписка из поквартирной книги в случае убытия.

Так как жильё не в собственности, справки об обременении не предоставляются. Перечисленная документация предъявляется в оригиналах и не удостоверенных копиях. Удостоверение будет производиться по месту заключения дополнительного соглашения.

Что содержит?

В составляемом документе нужно обязательно указать реквизиты договора социального найма, в который вносятся дополнения. Эта информация вносится в начале текста, после наименования документа: «Дополнительный договор». Она состоит из нижеследующего:

  • к какому основному договору прилагается составленный документ;
  • где и когда он составлялся;
  • стороны ДСН;
  • кадастровые и технические характеристики квартиры, полученной в наём.

Далее определяются стороны дополнительного соглашения. Они должны быть полностью идентичны сторонам ДСН. Исключение составляет только должностное лицо, выступающее уполномоченным представителем от администрации, так как за прошедший период оно может быть уволено или переведено на другую должность.

После определения предмета дополнительного договора вносятся его существенные положения. Они могут включать только определённые виды сведений:

  1. Какой пункт ДСН отменяется и каким новым пунктом заменяется. Указанные пункты вносятся порядковым номером и точной формулировкой.
  2. Какой пункт утрачивает юридическую силу без внесения замены.
  3. Новые положения, которые добавляются без извлечения уже существующих. Их порядковые номера должны продолжить нумерацию пунктов, которые внесены в ДСН.

Например, кто из новых жильцов получил право прописки и пользования жилплощадью. Или – кто утратил ранее принадлежащее право пользования. Таким договором можно расторгнуть ДСН, внеся в него единственный пункт о том, что «договор считается расторгнутым». Не вносятся в договор соцнайма положения, которые допускают применения только в коммерческом найме:

  • регулирование сроков, так как соцнайм даётся бессрочно;
  • изменение стоимости, так как она регулируется собственником – муниципалитетом.

Как и куда можно обратиться?

Обращаться нужно в учреждение, где заключался договор соцнайма:

  • департамент жилищной политики;
  • жилищный отдел администрации;
  • сельский исполком.

Здесь следует учитывать, что такие полномочия имеет только собственник жилья в лице муниципального образования.

  • Обратиться можно непосредственно в администрацию по предварительной записи, позвонив и договорившись о времени визита.
  • Также можно передать заявление через МФЦ, которое рассмотрят и пригласят к уполномоченному лицу уже по факту заключения дополнительного договора.
  • Кроме этого, если данный пакет услуг в населённом пункте предоставляется через сайт Госуслуг – через него можно выслать заявление и электронные копии документов. В этом случае приглашение для заключения договора придёт по электронной почте.

Нужна ли регистрация?

Так как собственником жилья является муниципальное образование в лице администрации населённого пункта, регистрация такого договора в Росреестре нанимателем не нужна. Документ вносится в специальный реестр администрации самими сотрудниками учреждения, без участия нанимателя. Также этот документ не подлежит нотариальному удостоверению.

Это положение определяется на основании ч.2 п.6 ст.51 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 г., который указывает, что если в лице нанимателя выступает орган Государственной или муниципальной власти, то регистрация не требуется.

Если договор соцнайма нужно прекратить, изменить или дополнить, составляется дополнительное соглашение (договор). Его составляют стороны основного договора, внося сведения о том, какие положения утратили силу, и какие положения её приобрели. Регистрации такой договор не подлежит.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector