Содержание

Различаются ли налоги на землю для лпх и под строительство дома

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ)?

Многие считают, что самое важное при покупке земли под застройку – найти участок с желаемой квадратурой в выбранном месте. Однако стоит иметь в виду, что не все земельные участки предназначены для застройки.

Существует множество разновидностей земель, и у каждой из них свое назначение: для застройки, сельхоз работ, животноводства и др. Функционал участка определяется исходя из его расположения, наличия инфраструктуры, отдаленности от жилых поселений, а также географическими особенностями местности.

Категорирование земельных участков – не прерогатива администрации. С помощью категорирования обеспечивается максимально эффективное пользование землёй.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов.

ИЖС это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.

Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

Достоинства ИЖС

Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков практически невозможно.

ИЖС это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструктурой, под которой подразумевается:

  • дороги,
  • водопровод,
  • линии электропередач и др.

Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника.

То есть водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок слишком удален от данных объектов.

Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.

  • Также достоинством ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.

Таким образом, главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации.

Недостатки ИЖС

Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве. Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.

К подобным ограничениям относятся:

  • Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;
  • Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.

Отдельный разговор – застройка участка. Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей.

Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.

К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза.

Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС. Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно.

Таким образом, явных недостатков у участков под ИЖС нет. Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.

ЛПХ, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Личное Подсобное Хозяйство. То есть участки, расположенные на территориях, земли которых предназначены для организации сельскохозяйственной деятельности. При этом разрешается строительство вспомогательных зданий без фундамента, а также жилых домов.

Но с ограничениями:

  • Жилые дома разрешено возводить лишь на участках для ЛПХ, находящихся в приусадебных зонах, т. е. на территории поселения.
  • Вспомогательные здания без фундамента разрешено возводить на территории сельскохозяйственных полей.

ЛПХ это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ЛПХ. В другой статье мы подробно пишем о том, как оформить ЛПХ,

То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В данном случае, обязанностями владельца участка является:

  1. Застройка зданий только в соответствии с видом земли;
  2. Некоммерческая деятельность;
  3. Отсутствие наемного труда;
  4. Обязательное использование территории под засев или кормление и содержание скота.

У администрации ЛПХ как таковых обязанностей нет. Но в случае постройки жилого дома на территории ЛПХ, находящегося в ведении поселения, администрация обязана зарегистрировать владельцев ЛПХ и присвоить дому адрес.

Основные отличия ИЖС и ЛПХ

Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под ЛПХ – организация сельскохозяйственной деятельности. Однако стоит отметить, что и на первом, и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.

Но с большими отличиями:

  1. На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, то через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению.
    В случае с ЛПХ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.
    Владельцу земли под ИЖС разрешено заниматься только растениеводством.
  2. Вторым отличием является стоимость участков. Земли под ЛПХ значительно дешевле, чем под ИЖС.
    Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др.
  3. Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда ЛПХ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.
  4. Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории ЛПХ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

Земельные фонды

В зависимости от вида участка под ЛПХ и ИЖС, земельный фонд, к которому он относится, будет отличаться.

Для участков под ЛПХ земельный фонд может быть:

  • Земли поселений;
  • Земли принадлежащие сельхозфонду.

На первой категории земельного фонда, разрешается строительство фундаментальных зданий для проживания, а также использование земли для некоммерческих сельскохозяйственных работ. На втором виде земельного фонда разрешается лишь посев и содержание скота, а также возведение временных вспомогательных построек.

Для участков под ИЖС земельный фонд может быть:

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Данный факт объясняется тем, что кадастровая стоимость земли отражает ее текущее состояние, качество, а также наличие инфраструктуры на участке. То есть при наличии подведенных к участку канализационных труб, ее кадастровая стоимость автоматически возрастает.

Читать еще:  Размеры гос пенсии по категории инвалид с детства

Кадастровая стоимость участка также зависит от его рыночной стоимости. И в связи с тем, что территория для ИЖС всегда более облагороженная, чем для ЛПХ, т. е. издержки на земли под ИЖС выше — рыночная стоимость таких территорий выше.

Налогообложение

Раз размер налогообложения на участок зависит от его кадастровой стоимости, то для участков категории для ИЖС, налоговое бремя будет выше, нежели для участков под ЛПХ.

Также это объясняется необходимостью содержания участков под ИЖС. Владельцы таких земель платят налоги выше, так как являются участникам программ по благоустройству и имеют право бесплатного подключения к коммунальным сетям, а также обеспечение такими объектами инфраструктуры, как больницы, детские сады и школы.

И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.

Ограничения

В первом и во втором случае, главных ограничением для участков будет их некоммерческое использование.

  1. Ограничения для участков под ИЖС:
    • Начать строительство в течение 3 лет;
    • Закончить строительство в течение 10 лет;
    • Нельзя заниматься животноводством;
    • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
  2. Ограничения для участков под ЛПХ:
    • На участках для полевых работ нельзя строить фундаментальные объекты;
    • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.

Использование

Целевое использование участка зависит от его категории:

  • Земли, предназначенные для ИЖС, используются для строительства капитальных домов, с возможностью проживания в них круглогодично, а также для засева прилегающей к дому территории.
  • Земли, предназначенные для ЛПХ, используются для сельскохозяйственных работ, а также животноводства, с возможностью постройки, на относящихся к поселениям территориях, капитальных домов для постоянного проживания.

У ИЖС, как и у ЛПХ, существуют достоинства, а также недостатки, связанные с их целевым предназначением. В связи с этим в первую очередь необходимо решить, для чего нужен участок — для организации на нем сельскохозяйственных работ или проживания?

А также учесть состав семьи и финансовые возможности собственника.

Так после приобретения участка, более тяжелое финансовое бремя ложится на плечи владельца участка под ЛПХ, так как за подведение сетей и расчистку территории администрация ответственности не несет.

В целом стоит отметить, что название категории участка, всегда отражается его целевое предназначение.

В связи с этим, если владелец желает на земле жить – необходимо покупать ее под ИЖС, а если работать, то под ЛПХ. Так как администрация или владелец фонда, к которому относится земля, облагораживает ее именно исходя из функционала.

Заключение

ИЖС и ЛПХ, это категории земель, отражающие их целевое назначение. Данные аббревиатуры не обиходные, а юридические категории, которые влекут за собой определенные преимущества и ограничения для владельцев участков на данных территориях.

Помимо указанных фондов, существует еще огромное множество земель. Задача их категорирования – разграничение с целью обустройства. В связи с этим при выборе земли необходимо подбирать именно ту категорию, которая соответствует вашим запросам и потребностям.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Различаются ли налоги на землю для лпх и под строительство дома

Эти земли можно приобрести непосредственно у собственников, при этом они могут быть расположены как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка ЛПХ может оказаться непростым, тем не менее этот земельный надел может использоваться хозяином для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у владельца есть возможность выращивать агрокультуры. Если этот земельный надел занимает площадь в пределах поселений, хозяин может на нем построить жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарных норм, санитарно-гигиенических требований). На участке за пределами поселений возводить строение запрещено законодательством РФ.

Земли лпх и ижс — в чем разница и что лучше

  • деятельность не может быть направлена на получение дивидендов;
  • полученная продукция может быть использована только для личных нужд.

Данная форма владения, является следствием системы действовавшей при СССР, когда огород и выращенные животные не могли быть средством обогащения. ИЖС участки предназначены как инструмент реализации каждым гражданином своего права на жилье, предусмотренного Конституцией:

  • стройка жилого дома осуществляется за счет собственных денег владельца;
  • возводимое строение имеет ряд ограничений;
  • сооружение должно использоваться одной семьей;
  • высота домостроения не может превышать 3 этажей.

В настоящее время существуют программы кредитования некоторых категорий граждан, которые могут воспользоваться государственной поддержкой при строительстве индивидуального жилья.

В чем разница земельных участков ижс и лпх в 2017 году

Понятие «что лучше» в контексте выбора земельного участка, сугубо индивидуально и зависит от личных предпочтений и жизненных целей собственника земли. Наиболее выгоднее Участки ИЖС, расположенные в границах населенных пунктов, стоят в разы дороже, чем участки ЛПХ, расположенные загородом.


В крупных городах стоимость участка под строительство может доходить до нескольких миллионов рублей. Соответственно цена жилой постройки, возведенной на таком участке, тоже будет солидной.
Но, если не рассматривать земельные участки как вложение капитала, то проживание в доме, построенном на землях ЛПХ, будет экономически выгоднее. Вам не придется тратить огромные деньги на оплату ежемесячных коммунальных услуг, а также налоговое время на владение землей и жилым домом будет не таким тяжелым.
От ДНП Кроме вышеперечисленных направлений использования земель, существует еще одна, схожая по применению.

В чем разница земли лпх и ижс? преимущества, недостатки и отличия

Земельное право. ижс и лпх: в чем разница. ижс и лпх — что это?

Таблица различий Критерий ЛПХ ИЖС Тип использования Некоммерческое – выращивание и переработка продукции Некоммерческое – постройка сооружений Фонд земли Выдаются участки в населенных пунктах и сельских центрах Выдаются лишь на территории населенного пункта Кадастровая стоимость Ниже Выше Ограничения Запрещено возводить любые сооружения Ограничений по строительству нет Налоговая нагрузка Ниже Выше Регистрация Разрешена в том случае, если земля относится к населенному пункту Разрешена Существенной разницы между 2 категориями земли нет. Возможен ли перевод Каждый владелец земельного участка по закону имеет право перевести его в другой статус.
Для этого потребуется выполнить несколько процедур. Сначала – написать заявление-ходатайство.

Лпх (земли поселений) и ижс. разница в налогах и прописке?

Многих интересует вопрос, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Какие у них есть плюсы, минусы, особенности — во всем этом необходимо разобраться, прежде чем регистрировать форму владения земельным участком. Пожалуй, каждый хотел бы иметь свой собственный дом.
Однако приобрести уже готовое подходящее жилое строение не всегда имеется возможность в силу разных причин — финансовых, территориальных и т. д. Когда человек приобретает участок земли в собственность, он сталкивается с такими понятиями как ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.

Все эти формы владения землей определяют цель этого владения. Разберемся, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Классификация земельных участков На территории Российской Федерации земельные участки собственников подразделяются на различные типы по статусу отчуждения, целевому предназначению и ведомственному принципу.

Земли лпх и ижс: в чем разница? ижс и лпх: различия, плюсы и минусы

Владеть землей всегда престижно и традиционно каждый человек желает иметь собственный дом, тем более жители мегаполисов. Но не всегда удается купить коттедж, дачу или индивидуальное домостроение подходящего типа и по резонной цене.

Граждане, намеревающиеся иметь в собственности соответствующую загородную недвижимость, при приобретении участков сталкиваются с понятиями, характеризующими землю, смысл которых юристы заключили в аббревиатуры ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП. Категории земельных участков Классификация земельных участков на территории Российской Федерации осуществляется по целевому назначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения. В гражданском обороте основными формами являются участки для расположения индивидуальных жилых объектов (ИЖС) и ведения сельскохозяйственной деятельности (ЛПХ).

Земельное налогообложение на кфх, лпх, ижс и землю в собственности

Затем проект нужно будет согласовывать в нескольких инстанциях.

  • Участок под ИЖС может использоваться для постройки лишь одного жилого дома высотой не более трёх этажей. Также, для земель ИЖС есть ограничения по площади (количество соток), которые зависят от норм, установленных законодательством конкретного региона.
  • Достоинства земельного участка ЛПХ:
  1. ЛПХ – это личное подсобное хозяйство. На землях ЛПХ можно посадить сад или огород, обустроить ферму и теплицы, построить птичник или загон для животных. Разрешается организовывать полный цикл переработки сельхозпродукции, что позволяет обеспечить всю семью полноценным и экологически чистым питанием.
  2. Он не проверяется налоговыми органами, так как его владелец не считается индивидуальным предпринимателем.

Различия между ижс и лпх

Соответственно для оформления строительной документации и сдачи объекта в эксплуатацию препятствий нет.

  • Выделение из земельного фонда участков ЛПХ, в первую очередь направлено на развитие подсобных хозяйств, обеспечивающих потребности одной семьи в сельскохозяйственной продукции, а строительство к этому виду деятельности отношения не имеет, за исключением возведения хозяйственных построек.
  • В настоящее время процедура изменения целевого назначения упрощена и имеет декларативный характер. Лица, имеющие строение на участках ЛПХ, в рамках «дачной амнистии» и путем заявления о постройке имеют право оформить жилой объект в собственность. Следует учитывать, что использование сельхозугодий для строительства имеет ограничения, и, в первую очередь, они связаны с площадью участка и местоположением.
Читать еще:  Претензия на возврат денежных средств при некачественном товаре образец

Отсутствие экологичности и высокая стоимость Ограничение на размер участка и тяжелое налоговое бремя Если рассматривать участки ЛПХ, недостатками можно назвать:

  1. Отсутствие достойной инфраструктуры.
  2. Проблемы с пропиской, если у участка нет точного почтового адреса.

Положительных моментов при приобретении любой земли значительно больше: ИЖС доступность постоянной регистрации, обеспечение развернутой инфраструктурой, доступность налогового вычета, возможность использовать собственный участок или дом, построенный на нем в качестве залога ЛПХ никаких ограничений, касающихся границ собственного участка, возможность проживания в экологически-благоприятных условиях, отсутствие ограничений на количество поголовья скота или площади возделываемых земель Если вы решили приобрести землю и начать строительство дома, предварительно взвесьте все «за» и « против».

Различаются ли налоги на землю для лпх и под строительство дома

Исходя из этих данных, вы сможете правильно эксплуатировать свой надел. Однако многие граждане не видят разницы между участками ЛПХ и ИЖС.

Казалось бы, и там и там можно построить дом, можно разбить клумбы и посадить зелень. В чем же разница? Рассмотрим основные отличия этих двух видов земель: Строительство домов все участки ИЖС предназначены именно для возведения жилых домов, в то время как не каждый участок ЛПХ подходит для индивидуального строительства.Земли ЛПХ подразделяются на:

  • приусадебный участок — земля, на которой разрешается построить жилой дом, а также «разбить» огород, посадить фруктовый сад или построить теплицы;
  • полевой участок — предназначен только для выращивания сельскохозяйственных культур

Земельный фонд участки ИЖС и ЛПХ могут быть выделены местными органами власти из территориальных земель населенных пунктов.

В документе указать – номер участка из кадастра, категорию земли, желаемую категорию, тип права (договор купли-продажи, свидетельство или другое), причину изменения категории. Далее – собрать документы и подать их вместе с заявлением специалисту.

В перечень документации входит – кадастровый паспорт земли, личный паспорт владельца, выписка из ЕГРП, согласие собственника на перевод из одной категории в другую. Следующий этап – рассмотрение заявления. Процесс затягивается на 2 месяца, поскольку проверяется участок земли, проводится экспертиза и прочее. Заявление могут одобрить либо отклонить. В первом случае выдается акт о переводе земли, во втором – отказ в письменном виде с указанием причины.

В разница между ИЖС и ЛПХ?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие не понимают, в чем разница между ИЖС и ЛПХ? Сразу отметим, что ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — это личное подсобное хозяйство. На первый взгляд и земли, и все что на них находится: дома, сады, огороды, домашний скот или птица, может быть почти одинаковым.

Но если присмотреться внимательнее, то можно увидеть разницу между площадью земельного участка, количеством домашнего скота и многими другими мелочами, которые не видны на первый взгляд.

Категории земельных участков

Главное отличие ЛПХ и ИЖС состоит в статусе земельных участков. Статус участка указывается во всех кадастровых документах, Свидетельстве о праве собственности на землю, а сейчас — в выписке из ЕГРН.

В чем же разница, когда мы сравниваем земли ЛПХ и ИЖС? У этих участков разная категория земель. Каждый земельный участок, который находится на территории России, относится к одной из семи категорий, определенных законодательством.

Например, земли лесного фонда занимают у нас 65% всех земель РФ. Сельскохозяйственные наделы составляют приблизительно 1/4 от всех земель, а земли населенных пунктов — десятую часть земельного фонда России.

Категория земель обозначается в правоустанавливающих документах. Чаще всего частные (физические) лица могут приобрести в собственность или аренду на территории с/х или земель населенных пунктов.

Статус земельного участка определяется не только целевым использованием земель, но и ВРИ, то есть видом разрешенного использования. Их несколько сотен. На выданных кадастровых документах кроме категории обязательно указано разрешенное использование.

В зависимости от него граждане могут заниматься на своем наделе определенным видом деятельности. От него зависит ответ на вопрос: можно или нельзя там построить дом?

Земля под ЛПХ выделяется как на землях поселений, так и с/х назначения. А земли под ИЖС могут выделяться только на землях населенных пунктов. Кроме этого, существует разница в допустимых видах деятельности и регистрации по месту жительства.

Законодательная база

Нормативный акт, который регламентирует индивидуальное жилищное строительство, «Градостроительный кодекс РФ» (ГрК РФ). Он принят в 2004 году, а существенные изменения были в него внесены в 2008 и 2020 годах.

Закон содержит определение застройщика в ИЖС. А также основные параметры, которые должны быть присущи дому, стоящему на данном участке. А также некоторые особенности предоставления земельных участков.

Правовое регулирование отношений при ведении личного подсобного хозяйства осуществляется при помощи Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве». Он был принят в 2003 году, а последние изменения были внесены в начале мая 2016 года.

В нем раскрыто понятие ЛПХ, права физических лиц на ведение ЛПХ, особенности выделения и учета подсобных хозяйств. А также другие аспекты, которые касаются деятельности ЛПХ.

ИЖС и ЛПХ: в чем разница?

Именно назначение участка в конечном итоге влияет не только на правовой статус земельного участка, но и на право его использования тем или иным способом. По своему определению ИЖС предназначен для решения проблемы обеспечения граждан жильем.

На землях под ИЖС в черте населенного пункта каждый может построить на свои средства жилой дом и прописаться в нем.

Хотя по количественному признаку на участке под ИЖС может расти столько же деревьев, как на ЛПХ и выращиваться столько же птицы или скота.

ЛПХ же по определению — надел, который выделяется для ведения хозяйства и снабжения всей семьи своей продукцией. По закону на землях ЛПХ тоже может быть построен дом, но одобрение строительства можно получить не всегда.

Лишь участки под ЛПХ, которые находятся в черте населенных пунктов, получают такое разрешение. Основной общей чертой этих двух типов земель является отсутствие коммерческой составляющей в их назначении.

Возведение построек

Чем отличается земли, которые выделяются под индивидуальное жилищное строительство от земель ЛПХ? Одно из отличий касается строительства. Речь идет не только о жилых постройках, но и хозяйственных сооружениях. Как было сказано выше: основная цель выделения участков под ИЖ» — это строительство жилого дома.

А выделение земель для подсобного хозяйства имеет целью выращивание продукции: садоводства, растениеводства, животноводства, птицеводства, пчеловодства для личных целей семьи. Возведение построек возможно, но только в том, случае, если участок не находится на сельскохозяйственных землях.

Как зарегистрировать дом на ИЖС? Смотрите тут.

Ограничения касаются не только возведения построек, но и регистрации по месту жительства. Многие граждане строят дом, на участке, выделенном для выращивания плодоовощной продукции для того, чтобы потом иметь возможность проживать в нем круглый год. Проживание без прописки возможно, но очень неудобно.

«Прикрепление» к определенному медицинскому, учебному учреждению проходит по месту регистрации, что очень неудобно для тех, кто не смог этого сделать.

В ИЖС отказать в регистрации могут только по одной причине: невозможность поставить на учет дом. А проще говоря — его несоответствие разрешенным стандартам.

Налоги в 2020 году формируются на основании налогового законодательства России. Налоговой базой является кадастровая стоимость, а она при разных видах разрешенного использования очень разнится. С земель ИЖС налог выше, чем с наделов ЛПХ.

Преимущества и недостатки

Каждый вид земельного надела имеет свои плюсы и минусы. Учитывая совокупность тех и других, каждый гражданин, желающий жить «на земле», делает свой выбор. Тем, кто хочет не просто пожить на участке, а обосноваться там, следует знать, что с одной стороны у ЛПХ цена ниже, чем у ИЖС. Это касается не только кадастровой, но и реальной, рыночной цены. Это обстоятельство привлекает многих.

Но с другой стороны, ИЖС — это наличие всей городской инфраструктуры: газ, водоснабжение и канализация. При соблюдении всех норм и правил постройки дома, оформить прописку в нем не составит труда. Такой плюс сразу перевешивает весы в сторону ИЖС.

Если нет денег на строительство, то сразу же становится виден еще один минус ЛПХ. Банки практически никогда не оформляют кредит на строительство под залог земельного участка или объекта недвижимости под ЛПХ. Под ИЖС, напротив, такое одобрение вполне возможно.

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС? Информация здесь.

Читать еще:  Прикольные должности для женщин

В чем разница между ИЖС и СНТ? Подробности в этой статье.

Изменение назначения земли

На практике изменение статуса земельного участка происходит путем смены вида разрешенного использования в рамках той же категории. В некоторых случаях для смены назначения земли достаточно написать заявление. В других случаях — следует длинная процедура, результатом которой бывает согласие или отказ.

Особенно важно это бывает при покупке земли. Некоторые граждане, соблазнившись относительно невысокой ценой, покупают участок для того, чтобы построить дом. Обычно покупку предваряют уверения риэлтора в том, что перевести участок из одной категории в другую очень просто. Чаще всего речь идет о переводе с/х земель в земли городских поселений. Осуществить это можно в том случае, когда участок примыкает к городской черте.

На видео о различиях между категориями земли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какой налог на землю ЛПХ и ИЖС в 2019 году для физических лиц

Последнее обновление 2018-11-30 в 12:44

В статье разберем, по каким ставкам облагается земля на участках, предназначенных для ЛПХ и ИЖС. Выясним, в чем разница между этими категориями. Приведем примеры расчетов земельного налога для ИЖС и ЛПХ.

Налог на землю ЛПХ и ИЖС: в чем разница

Ставка земельного налога устанавливается в ст. 394 НК в зависимости от категории и вида использования участка. Кроме того, значения этих характеристик влияют на кадастровую стоимость земли, а значит, и на общую стоимость годового налога для физического лица на землю ИЖС или ЛПХ.

Все земли в России относятся к определенным целевым категориям, которые перечислены в п.1 ст.7 ЗК. Это, например, земли:

  • сельхозназначения;
  • населенных пунктов;
  • запаса и др.

Помимо категории для каждого участка устанавливаются виды разрешенного использования земли, которые зависят от зонирования территории и действующих градостроительных регламентов. Перечень таких видов использования содержится в Классификаторе (утв. Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540). Например, вид использования — малоэтажная жилая застройка:

Сведения о категории земель и о том, как можно использовать участок, вносятся в ЕГРН. Также они отражаются на публичной карте:

Понятие земельного участка для ведения ЛПХ содержится в ст.4 закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ. Согласно п.1 указанной статьи такие наделы бывают 2 видов:

  • приусадебный земельный участок, который относится к землям населенных пунктов. На нем разрешается возводить жилые дома и хоз. постройки.
  • полевой участок, расположенный за пределами поселения (на землях сельхозназначения). На такой земле ничего капитального строить нельзя.

Участки под ИЖС выделяют из земель населенных пунктов целенаправленно для строительства на них частного жилого дома. Это, например, широко распространенные сегодня коттеджные поселки.

В соответствии со ст.394 НК налоговая ставка на земли ИЖС и ЛПХ установлена в пределах 0,3% от кадастровой стоимости участка. Однако в муниципальных образованиях местные власти вправе определять свои ставки (но не выше 0,3%) и вводить дополнительную разбивку по категориям.

Важно!

Вся информация по ставкам и льготам, действующим на территории разных муниципальных образований, собрана в едином сервисе ФНС.

Пример 1

В г. Батайск той же области ситуация похожа, только ставка для участков, выделенных под жилищное строительство, немного выше — 0,2%.


.

Расчет налога на участок ИЖС и ЛПХ

Все расчеты имущественных налогов за физ. лиц проводит ИФНС. Гражданину остается только проверить правильность начисления и заплатить указанную сумму. В уведомлении в табличной форме расписаны все данные, необходимые для расчета.

Пример 2

Братья Константин и Игорь живут в Красноярске. У обоих есть по участку земли за городом. У Кости — 9 соток, предназначенных для ведения подсобного хозяйства. Стоимость по кадастру — 273 171 руб. У Игоря земля под ИЖС той же площади. Кадастровая стоимость — 375 773 руб. Игорь купил участок в 2013 г. и пока не успел построить дом.

Итого за год Константин заплатит за свой участок 273 руб. (273 171 × 0,1%). Расчет налога на землю для ИЖС для Игоря 376 руб. (375 773 × 0,1%). Раз ставки в этом муниципальном образовании одинаковые, разница в итоговой сумме зависит только от кадастровой стоимости.

Важно!

На сайте ФНС есть калькулятор налога на участок ИЖС и землю других категорий. Для расчета нужен кадастровый номер.

Пример 3

  1. По общему правилу в 2019 году налог на земли ИЖС и ЛПХ рассчитывается одинаково.
  2. Местные власти вправе устанавливать дифференцированные ставки в зависимости от вида использования участка, но не более 0,3%.
  3. К участкам под ИЖС применяется повышающий коэффициент 2, если спустя 10 лет после покупки земли построенная на ней недвижимость не зарегистрирована.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(26 оценок, средняя: 4,35)

В чем разница земли ЛПХ и ИЖС? Преимущества, недостатки и отличия

Основные различия земель ЛПХ и ИЖС:

  1. Назначение.Земли ИЖС предназначены главным образом для строительства жилья, а ЛПХ – для выращивания и обработки сельскохозяйственной продукции.
  2. Особенности строительства. На участках ЛПХ возводить сооружения можно только в том случае, если они находятся на территории населённых пунктов.
  3. Категория земель, выделяемых государством. Под индивидуальное жилое строительство могут выделяться только земли населённых пунктов, а под личное подсобное хозяйство – как населённых пунктов, так и сельскохозяйственного назначения.

Достоинства земельного участка ИЖС:

  1. Аббревиатура ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилое строительство», то есть такие участки предназначены для возведения частного дома или коттеджа и дальнейшего проживания в нём. В доме, построенном на участке категории ИЖС, не будет никаких проблем с оформлением и пропиской.
  2. Власти обязаны следить за состоянием дорог, инфраструктуры земель ИЖС – неподалёку должны располагаться школы, больницы, магазины, остановки общественного транспорта.
  3. На участках категории индивидуального жилого строительства, есть возможность возведения хозпостроек и обустройства сада или огорода.
  4. Так как такой участок изначально предназначен для проживания, это значительно облегчает многие бюрократические процедуры: например, на него гораздо проще получить налоговый вычет.

Недостатки:

  1. Во-первых, это самый дорогой вид земельных участков, и налог на него существенно выше, чем на другие виды земель.
  2. Перед постройкой придётся заказать проект строения у специальной строительной компании, которая имеет лицензию государственного образца. Затем проект нужно будет согласовывать в нескольких инстанциях.
  3. Участок под ИЖС может использоваться для постройки лишь одного жилого дома высотой не более трёх этажей. Также, для земель ИЖС есть ограничения по площади (количество соток), которые зависят от норм, установленных законодательством конкретного региона.

Достоинства земельного участка ЛПХ:

  1. ЛПХ – это личное подсобное хозяйство. На землях ЛПХ можно посадить сад или огород, обустроить ферму и теплицы, построить птичник или загон для животных. Разрешается организовывать полный цикл переработки сельхозпродукции, что позволяет обеспечить всю семью полноценным и экологически чистым питанием.
  2. Он не проверяется налоговыми органами, так как его владелец не считается индивидуальным предпринимателем. Тем не менее, на нём можно даже наладить собственный бизнес по производству продуктов питания – разумеется, соблюдая нормы законодательства.
  3. Участок также даёт возможность постройки собственного дома или коттеджа.

Недостатки:

Для законного возведения жилого дома необходимо одно условие – земля должна располагаться на территории какого-либо населённого пункта. Если участок находится за чертой поселений, то есть на землях исключительно сельскохозяйственного назначения, жилой дом на нём построить нельзя.

Особенности перевода земли

Чтобы избежать различных проблем с оформлением дома на участке ЛПХ, может потребоваться его перевод в категорию ИЖС. Эта процедура производится в соответствии с законами, прописанными в Земельном кодексе РФ.

Для изменения разрешённого вида использования земли, нужно предоставить свидетельство о праве собственности на участок и выписки из Росреестра, содержащие информацию о границах, площади, кадастровой стоимости и месте расположения участка.

Нужно учитывать, что процесс перевода может быть длительным – вплоть до нескольких месяцев.

Налог на землю

При строительстве собственного дома на участке ИЖС, владелец может рассчитывать на оформление налогового вычета. Но если по истечении 10 лет после вступления во владение участком строительство так и не будет начато, земельный налог будет начисляться в двойном размере за нецелевое использование земли. Налог на ИЖС составляет 1,5% от кадастровой стоимости, а на ЛПХ – 0,3%, то есть существенно ниже.

Из данной информации можно сделать вывод, что выбор категории участка зависит от того, что на нём планируется расположить. Но пожалуй, земли под ЛПХ являются более выгодными, чем земли ИЖС.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector