Содержание

Отчет об оценке доли в квартире пример

Отчет об оценке доли в квартире пример

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Отчет об оценке доли в квартире пример». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В наследство после смерти мужа осталась квартира (53 м), которая разделена; 6/8 несовершеннолетней нашей дочери (13 лет),1/8 жене и 1/8 сыну от первого брака.

Цель работы изучить правовые основы ипотеки в РФ и методологическую базу оценки недвижимости, а также произвести расчет рыночной стоимости объекта для целей ипотечного кредитования.

Документы, необходимые для оценки квартиры, комнаты, доли в квартире

Сам оценочный отчет дополняется снятыми в процессе осмотра квартиры фотографиями, копиями документов оценочной компании (лицензией, полисом, свидетельством об образовании юридического лица, имеющимися сертификатами), нумеруется, прошивается, заверяется печатью и подписью ответственного лица.

Установленный срок лучше сразу уточнить при выборе той или иной оценочной компании. Ведь большинство документов, которые потенциальный заемщик подает в банк для рассмотрения, действительны в течение ограниченного периода времени.

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

Независимая оценка доли в квартире подразумевает оценку рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении объекта оценки. При оценке рыночной стоимости доли учитываются те же самые особенности, что и при оценке других объектов: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние, материал стен дома, этажность и другое. Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Сравнительный (аналоговый) подход: проводится сравнительный анализ всех осуществленных аналогичных сделок на рынке недвижимости.

Рост цен на недвижимость приводит к постоянно увеличивающемуся разрыву между ценами на жилье и доходами граждан. Приобрести жилье в собственность по договору купли-продажи без использования заемных средств для большинства граждан Российской Федерации не представляется возможным.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оказываемые нашими специалистами услуги по оценке доли в квартире являются одним из видов независимой экспертизы. Результатом подобной работы является отчет о стоимости доли, который считается официальным документом, и может быть использован, в том числе, и в судебных или налоговых органах.

Отчет об оценке доли в квартире

Возможно, подскажите мне, где можно подробнее познакомиться с этой темой. Буду рада и ссылкам на законы.

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика.

Обращаюсь за советом как поступить в данной ситуации. В 2017 г. возникла реальная ситуация, были необходимы денежные средства, что бы закрыть дыру в бюджете своего предприятия.

По инвентаризационной оценке (по данным БТИ) — стоимость квартиры составляет 300 000 рублей, дачи — 50 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка — 23 000 рублей. Исходя из этих данных цена иска должна составлять 186 500 рублей.

Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Владение долей подразумевает те же права, что и владение любыми другими видами имущества. Собственник может ее обменять или продать, а может подарить. А для этого необходимо точно знать стоимость этой доли.

Жилой дом ул. Новая 2-1 был построен в 1977 г. Фактический возраст жизни здания составляет на 2016 г. 39 лет.

Муж умер в январе 2019 г. Его дочь от первого брака претендует на наследство-1/4 квартиры. Предлагала решить вопрос мирно, до суда.

Жилой дом ул. Новая 2-1 был построен в 1977 г. Фактический возраст жизни здания составляет на 2016 г. 39 лет.

Есть завещание в нем указана жена и две родные племянницы в доли наследства у жены 1/2 квартиры и денежные средства.

Затратный же или доходный подход при определении рыночной стоимости недвижимого имущества либо не применяется в российской практике, либо применяется редко.

Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки (п. 15 ФСО № 1).

Оценка доли часто требуется, когда один из собственников принимает решение продать свою долю. Причин для этого может быть много: жизнь вместе с другими собственниками невыносима, наследник получил в наследство долю и не нуждается в ней, действия спекулятивного характера и так далее.

Цена на оценку начинается от 3000 рублей и зависит от конкретных расценок фирмы и включения в договор дополнительных услуг.

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Оцениваемый объект недвижимости расположен в Прибайкальском районе на ст. Татаурово. Вблизи оцениваемого объекта находятся все необходимые объекты инфраструктуры: магазины промышленных и продовольственных товаров, аптека, детский сад, компании, образовательные учреждения, общепит, жилые дома и прочие объекты социального назначения.

Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов.

Основанием для проведения оценки является заключенный договор на оказание услуг, который подписывает заказчик (собственник имущества) и оценочная компания или оценщик, работающий в частном порядке. Договор заключается в 2х экземплярах: для каждой стороны по одному экземпляру.

Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков (СРОО).

В остальных случаях указывайте рыночную стоимость доли. Можно предварительно сделать независимую оценку.

Нужна ли оценка при разделе имущества супругов

Лето (+15°С). Начало лета наступает с 20-22 июня и продолжается до 60 дней. Осадков за этот период выпадает до 160-170мм. Среднесуточная температура в среднем по району +15,3°С.

Читать еще:  Письмо о продлении сроков пример

Есть два варианта составления отчета: на бумажном носителе или в электронном формате. Документ не должен содержать неверных и неоднозначных толкований.

Давайте рассмотрим, что такое оценка доли. Сегодня в московском регионе, а также в других областях не так просто приобрести собственные метры. Некоторые снимают жилье, другие приобретают в кредит, а третьи усиленно откладывают на покупку. Отчет об оценке квартиры – это письменный документ, исходя из которого, можно определить реальную рыночную стоимость объекта на рынке недвижимости. Собственник может заказать отчет по собственной инициативе, чтобы определиться, какую цену выставить при продаже объекта. Но в большинстве случае отчет понадобится при нотариальном оформлении сделки, поскольку нотариус потребует этот документ.

оценка доли в квартире — процесс оказания услуг

В своей деятельности оценщики применяют методы и стандарты, утвержденные законодательными актами. Методика предусматривает использование доходного и затратного методов.
Как влияют эти принципы? Принцип ожидания означает, что стоимость имущества определяется стоимостью будущих доходов, которых может принести имущество. Принцип замещения означает, что стоимость объекта может установиться на уровне, необходимом для приобретения (замещения) аналогичного объекта.

Затратный подход: определяются затраты на возведение аналогичного объекта. Это основной фактор, определяющий ликвидность недвижимости.

Это еще один повод выбрать оценщика из рекомендуемого списка, который уже неоднократно выполнял подобные заказы.

Методы, которые используется при организации экспертизы

Бывает, что доля выделена в натуре и составляет отдельные комнаты. Тогда производится оценка комнаты, как доли, выделенной в натуре. Стоимость квадратного метра при оценке доли в квартире существенно отличается от стоимости жилплощади целиком, так как на долевое право предполагается скидка. Размер скидки при оценке доли зависит от величины самой доли и составляет примерно 20-40 процентов.

Стоит также отметить, что играет существенную роль назначение помещений, доля в праве на которые является объектом оценки. Если речь идет о жилом помещении, то продаваемая доля в праве (1/4 в нашем случае) на рынке жилья будет стоит дешевле, а иногда и существенно дешевле, нежели 250000 рублей в приведенном нами выше примере. Направление ветров на территории Прибайкалья находится в большой зависимости от рельефа, изменяющего направление ветров западных румбов. На территории района господствующим направлением ветров является юго-западное и западное.

Отчет об оценке доли в квартире пример

Уличное освещение Имеется Детская площадка Имеется Зеленые насаждения Имеются Организованная стоянка автотранспорта или подземный гараж Парковка стихийная Экологическая обстановка Удовлетворительная Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади аналогичных квартир в данном районе От 125 000 руб. до 145 000 руб. на основании обзора рынка, выполненного оценщиком Общая характеристика здания Тип здания Многоквартирный блочный жилой дом. Год постройки 2003 Год последнего капитального ремонта здания — Физический износ здания согласно данным БТИ, % 6% по состоянию на 2012 год Физический износ здания, рассчитанный оценщиком,% 6%. Физический износ рассчитывался методом срока жизни.

Отчет об оценке доли в квартире — часть 1 из 4

Начало 2016 года принесло не только новые антирекорды по рублю, но и продемонстрировал нефть дешевле 30$ за баррель, что ниже минимумов прежнего кризиса 2008-2009 годов. Это обстоятельство вновь подняло старый вопрос о том, в какой степени цены на недвижимость в Москве зависят от цен на нефть и чего ждать от квадратного метра, если стоимость барреля нефти задержится на этом уровне надолго. Снизились доходы бизнеса и населения, а рынок недвижимости остался без прежнего объема ликвидности, которая в былые годы формировала докризисную стоимость квадратного метра.
Теперь быстрые деньги ушли из страны, и прежний уровень цен на недвижимость в Москве и Подмосковье перестал соответствовать новой геополитической и макроэкономической реальности. В целом ситуация на московском рынке недвижимости остается непростой.

Отчет об оценке квартиры (пример)

Срок действия отчета об оценке доли квартиры действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев» Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке доли квартиры, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой доля квартиры может быть продана на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Оценка доли в квартире

Анализ цен предложений в рассматриваемом сегменте и основных факторов, влияющих на цены: Рассматриваемая квартира принадлежит к сектору типового массового жилья, расположенного в спальных районах города в панельных и блочных жилых домах, построенных в конце 1970-х – начале 1980-х гг. Цены на жилье в этом секторе рынка примерно соответствуют средним ценам по городу, из-за того что жилье данного типа является широко распространенным в городе Москве. Анализ фактических данных о ценах предложений о продаже аналогичных квартир, проведенный оценщиком, показал, что диапазон цен в этом секторе рынка в начале февраля 2016г.


для аналогичных квартир, расположенных в районе объекта оценки (район Северное Бутово) составлял 120000-145000 руб. за 1 кв.м. Для сравнения, в среднем по городу Москве, стоимость 1 кв.м. жилья в это время составляла около 160000-180000 руб.
Квартиры с окнами, выходящими во двор, имеют пониженный уровень шума и загрязнения воздуха по сравнению с квартирами, чьи окна выходят на улицу. Как правило, квартиры с окнами во двор стоят несколько дороже (при прочих равных условиях).15. Наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью: если квартира продается с мебелью и иным оборудованием, не связанным с недвижимостью, то ее стоимость может быть выше, чем стоимость аналогичной квартиры без такого имущества.

Основные выводы: 1. Объем предложения квартир на московском рынке жилья вырос.2. Цены продажи квартир на вторичном и первичном секторах рынка заметно снизились по сравнению с докризисным уровнем. Учитывая тот факт, что даже рублевые цены на квартиры снизились, можно заключить, что негативные т енденции в макроэкономике продолжают сказываться на московском рынке жилья.3.

Примеры отчетов и заключений независимых оценщиков

Эти стандарты применяются потому, что они являются обязательными для использования оценщиками – членами РОО. 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 2.1. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ Рассматриваемая однокомнатная квартира расположена на территории Юго-Западного АО, в муниципальном районе «Северное Бутово» по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХ, д.0, к.0, кв.0. Граница внутригородского муниципального образования Северное Бутово проходит: по городской черте г.
Москвы (восточной границе полосы отвода Симферопольского шоссе (включая территорию Всесоюзного научно-исследовательского института лекарственных растений площадью 17 га), далее по оси полосы отвода Курского направления МЖД, южной границе лесопарковой зоны, далее пересекая автомобильную дорогу в Южное Бутово по городской черте г.

Оценка стоимости доли в квартире

АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ Анализ рынка проведен с использованием материалов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (http://www.irn.ru) Влияние общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе на рынок недвижимости: На протяжении всего 2015 года рынок недвижимости Москвы и России находился под давлением геополитических и макроэкономических факторов. Ухудшение отношений с западными странами, введение санкций, отток капитала, падение цен на нефть и девальвация рубля – все эти обстоятельства повлияли на рынок недвижимости. Ситуация на московском рынке недвижимости ухудшилась не только относительно докризисных 2006-2007гг., но даже по сравнению с достаточно сложными 2010-2011 гг. Экономический рост в России практически полностью исчез, соответственно, стагнируют и даже сокращаются доходы бизнеса и населения.
Использование полученной итоговой стоимости для решения задач, отличных от указанных в задании на оценку, может привести к неверным выводам.3. Полученная итоговая стоимость действительна лишь на дату оценки.4. Полученная итоговая стоимость представляет собой обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом принятых допущений и не является гарантией того, что объект оценки будет продан или иным образом отчужден по указанной стоимости. 1.4. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Настоящая оценка проведена в соответствие с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции, действующей на дату оценки [1].

Читать еще:  Поиск инн по дате рождения

Отчет об оценке доли в квартире пример

ХХХХХХ ОУФМС России по г. Москве в ХХХХ 00.00.0000 г. Адрес регистрации: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХ, д.0, к.0, кв.0. (1/4 доля в праве). Источник данных – Свидетельство о государственной регистрации права.

Оценка доли в квартире

Для совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, необходимо знать стоимость тех или иных долей. Стоимость доли рассчитывается путем проведения оценки. В каких же случаях применяется данная процедура, и из каких факторов складывается цена доли жилья?

Когда требуется определение стоимости доли

Оценка стоимости жилья требуется тогда, когда собственник хочет продать принадлежащее ему имущество. Хорошо, если владелец имеет доступ к недвижимости и может оценить ее хотя бы предварительно. Однако нередко происходит так, что гражданин, имеющий долю в квартире, не только не проживает в данном жилом помещении, но и практически его не посещает. Тогда профессиональная оценка недвижимости оказывается еще более важной.

Другая распространенная ситуация, при которой требуется такая оценка, – это желание собственника или сразу группы собственников в принудительном порядке выкупить ничтожно малую долю совладельца. Такая практика применяется в том случае, если дольщики, решившие реализовать квартиру целиком, сталкиваются с несогласием только 1 хозяина на проведение сделки.

Конфликты подобного типа разрешаются в судебных инстанциях, однако чтобы дело было рассмотрено по существу, сторонам понадобится провести оценку стоимости спорной доли. В случае удовлетворения исковых требований собственник, инициировавший судопроизводство, должен будет выплатить ответчику компенсацию (полную стоимость ничтожно малой доли), а взамен – получить себе его часть недвижимости.

Определить, сколько стоит доля в жилом помещении, также потребуется в следующих ситуациях:

  • совершение сделок по отчуждению (не только купля-продажа, но и передача в наследство, мена и пр.);
  • разделение имущества между супругами или наследниками;
  • страхование собственности;
  • оставление доли жилья в качестве кредитного залога;
  • использование доли жилья в качестве уставного капитала фирмы.

Способ №1: как определить стоимость доли при продаже целой квартиры

Изначально хозяевам понадобится узнать рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости. Данная сумма рассчитывается либо опытным экспертом-оценщиком, либо самими собственниками – путем простого сравнения. Этот метод заключается в мониторинге Интернет-базы квартир и поиске таких объектов, которые по описанию и параметрам схожи с параметрами продаваемой недвижимости. Важно, чтобы объявления были актуальными. Жилые помещения, с которыми проводится сравнение, должны либо продаваться в настоящий момент времени, либо быть проданными совсем недавно.

При расчете стоимости целой квартиры, которую решают продать сразу все дольщики, необходимо учитывать следующие показатели:

  1. Площадь.
  2. Этажность.
  3. Количество комнат.
  4. Наличие ремонта.
  5. Месторасположение.
  6. Тип дома и год его возведения.
  7. Окружающая инфраструктура.

После проведения сделки купли-продажи каждый дольщик получит такое количество денежных средств, которое рассчитывается по формуле «рыночная цена всей квартиры ÷ количество всех долей *размер своей доли».

Пример. 4 собственника имеют по 1/4 доли в 2-комнатной московской квартире, расположенной в спальном районе. Жилое помещение относится к категории стандартных (эконом-класс). Совладельцы решают продать недвижимость 1 покупателю. На рынке недвижимости стоимость аналогичных квартир варьируется в ценовом диапазоне от 6 до 8 млн. рублей (в зависимости от района).

Путем тщательного анализа данных собственники устанавливают, что реальная стоимость принадлежащей им квартиры – 6 млн. рублей. Это значит, что после осуществления сделки купли-продажи каждый из бывших владельцев получит по 1,5 млн. рублей (6 млн. ÷ 4 доли * 1 долю). Это значение называется идеальной ценой доли квартиры.

Способ №2: расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу

При реализации доли квартиры важным является и то, в пользу кого происходит возмездное отчуждение. Если приобретателем выступает 3-е лицо, то все оказывается очевидным, – расчет стоимости производится на основании реальных показателей и параметров недвижимости. Однако если приобретателем выступает лицо, знакомое и близкое продавцу, то в дело может вступить т.н. «субъективный фактор».

Собственник вправе договориться с приобретателем об определенных послаблениях и скидках на отчуждаемую долю. В таком случае цена будет индивидуальной и не подлежащей рациональному объяснению опытным оценщиком (ведь фактически владелец просто берет и устанавливает ту или иную стоимость). Данное право может быть как использовано продавцом, так и оставлено им без внимания.

Пример. После развода гражданин Н., владеющий ½ долей в праве общей собственности на жилое помещение, захотел реализовать свою часть недвижимости в пользу бывшей супруги. Женщина осталась проживать в квартире с несовершеннолетними детьми, рожденными ею от Н. Бывшие супруги договорились, что цена на отчуждаемую долю окажется меньше, чем если бы Н. реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.

Женщина приобрела отчуждаемую долю по имеющемуся у нее преимущественному праву выкупа, т.к. владелицей другой ½ доли значилась именно она.

Способ №3: расчет цены доли, отчуждаемой 3-ему лицу

Самым непростым и невыгодным для владельца можно назвать тот случай, когда ему приходится продавать свою долю 3-ему лицу. Дело заключается в том, что 1 кв. м. отдельной доли всегда будет стоить меньше, чем 1 кв. м. целой квартиры (в т.ч. и такой, которая продается сразу всеми собственниками вместе). И сами жилые помещения, и доли в праве общей собственности на них могут быть полностью аналогичными, однако за кв. м. доли покупатель заплатит меньше – в среднем на 30-50%.

Наличие такой значительной скидки (дисконта) объясняется тем, что при покупке доли приобретатель также берет на себя определенные неудобства и риски, связанные с владением и/или пользованием коммунальным жильем. Кроме того, раз продавец не смог реализовать недвижимость по 1 способу (договориться с содольщиками о продаже сразу всей квартиры) или по 2 способу (продать долю совладельцу по преимущественному праву покупки или же родственнику), то это станет «звоночком» для покупателя – жилое помещение относится к категории проблемных.

Факторы, влияющие на цену положительно

Даже несмотря на понижающий дисконт, некоторые доли все равно оцениваются выше, чем другие. Это объясняется наличием следующих ценообразующих факторов:

Отчет об оценке доли в квартире

Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире

Ответ очевиден – для того, чтобы продать. Это может быть комната в коммунальной квартире, оценка которой при продаже обязательно, но чаще всего происходит так, что семье в наследство достаётся недвижимость от родственников, которая делится между ними в равной степени. Если использованию недвижимости каким-либо образом препятствуют совладельцы, то выход только один – продажа своей доли.

  • выписка из ЕГРН;
  • договор о купле-продаже, долевом участии, свидетельство о наследстве , либо договор дарения;
  • паспорт собственника, осуществляющего оценку;
  • справка о регистрации по форме 9;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • описание жилого помещения по форме 7.

Оценка доли квартиры

По результатам оценки вы получите на руки отчет об оценке, который будет состоять из прошитых и пронумерованных листов. Отчет (акт) подписывается оценщиком, выполнившим работу, и скрепляется печатью компании АРИН. Такой акт является официальным документом и принимается любыми государственными и коммерческими учреждениями как подтверждение оценочной стоимости объекта.

Часто случается, что по тем или иным причинам владельцами одной квартиры становятся несколько людей. В основном это происходит при покупке квартиры с выделением долей каждого участвующего в приобретении, при приватизации квартиры с определением доли для каждого прописанного или при получении части наследства. В случаях же возникновения разногласий или споров между сособственниками квартиры и появляется необходимость в оценке не всей квартиры, а только доли, принадлежащей определенному лицу, чаще всего заказчику оценки.

Отчет об оценке доли в квартире

  1. Вы можете заполнить форму заявки на отчет об оценке квартиры на сайте, либо позвонить телефонам: (495) 648-64-60, 924-90-33 (с 9.00 до 23.00) и сделать заказ на отчет об оценке квартиры в телефонном режиме.
  2. Производится оплата аванса в размере 50 % от суммы договора, либо полная оплата заказа по отчету об оценке квартиры, любым из способов оплаты, предусмотренных в нашей компании. Также Вы можете оплатить услугу отчет об оценке квартиры наличными денежными средствами непосредственно на осмотре (Вам выдается кассовый чек).
  3. Мы выезжаем к Вам на осмотр квартиры (при необходимости его проведения) в согласованное с Вами время. Нужен ли Вам осмотр? li>После подготовки результатов услуги отчет об оценке квартиры мы можем передать их Вам несколькими способами:
    • по электронной почте, в случае, если «живой» документ Вам не обязателен;
    • по Почте России;
    • вы можете подъехать к нам в офис;
    • доставка курьером по указанному Вами адресу (стоимость услуги – 400 руб., при стоимости заказа более 10 000 руб. — бесплатно).
Читать еще:  Показатели для премирования работников

Отчет об оценке объекта оценки (далее — отчет) не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Независимая оценка доли в квартире

Здравствуйте! Вам нужна независимая оценка или экспертиза доли в квартире и при этом важно чтобы всё прошло быстро, качественно и за относительно небольшую стоимость? Если «да» то наша оценочная компания идеально подходит для решения Вашей проблемы! Позвольте нашим лицензированным специалистам с большим опытом работы в сфере оценки и экспертизы доли в квартире и отличной репутацией оказать для Вас эту услугу!

  1. Паспорт (или иной документ удостоверяющий личность)
  2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры, договор купи-продажи, договор дарения, и т.п.)
  3. Технические документы (технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт, проектно-разрешительная документация, экспликация и т.п.)

Оценка квартир, комнат и долей От 1 дня, от 5000 рублей Гарантия на отчет

  1. Эксперт-оценщик выезжает на объект, Заказчик представляет все необходимые документы непосредственно приехавшему на осмотр специалисту, который составит договор, примет оплату и проведет фотосъемку объекта.
  2. После проведения осмотра и фотографирования объекта вся информация заносится в профессиональную базу данных для подготовки отчета об оценке.
  3. Если клиент желает посетить один из наших офисов для заключения договора, то все наши специалисты будут искренне рады принять его в любое рабочее время.
  4. Наша компания проводит осмотры оцениваемого имущества на территории города Москвы, Московской области и всей территории России.

Составление отчета об оценке квартиры начинается с заключения договора на оценке. Для заключения договора с оценщиками нашей компании Заказчику не обязательно приезжать к нам в офис, достаточно направить заявку через сайт и предоставить все необходимые для оценки документы при осмотре.

Оценка квартиры

Обратите внимание, что оценка доли в квартире это не то же самое, что взять отчет об оценке квартиры и поделить указанную в нем стоимость на размер доли. При отчуждении доли существуют свои правила и законы – например, право на первоочередный выкуп у других собственников долевого имущества. Для того, чтобы оценить долю в квартире необходимо применить скидку на, так называемую, низкую ликвидность доли, учитывающую площадь доли, количество проживающих, юридическую оформленность права собственности на долю и многое другое. В данном случае, грамотный расчет могут провести только квалифицированные специалисты, имеющие большую практику в области оценки.

  • во-первых, самостоятельно, на основе данных открытых источников. Такая оценка имеет ряд недостатков: в большинстве случаев, серьезное отклонение от реальной стоимости квартиры, вследствие отсутствия детальных знаний в области оценки; существенные затраты труда и времени на изучение конкретного сегмента рынка, построение выборки и составление аналитических моделей; также такая оценка не имеет статуса официального документа. Единственным плюсом является «дешевизна» подобной оценки, но всегда следует помнить, что совершая сделку купли-продажи по цене, которую установил не специалист-оценщик, вы рискуете потерять гораздо больше, чем составят затраты на оценочные услуги.
  • во-вторых, оценить квартиру в режиме «он-лайн» сейчас предлагают многие интернет-порталы, ссылаясь на собственную базу данных. Подобная оценка носит также приблизительный характер, не учитывает наличие всего рынка предложений жилой недвижимости в Москве и области, а также не имеет статуса официального документа. А между тем, на сегодняшний день оценка стоимости квартиры важна как никогда.
  • и, наконец, в-третьих, оценить квартиру, оценить долю в квартире или комнату можно, обратившись к специалистам-оценщикам. В нашей компании Вам будет предложен весь спектр услуг по оценке недвижимости, включающий не только составление Отчета об оценке рыночной стоимости вашего имущества, но и услуги по защите Отчетов в суде, банке и других инстанциях.

Оценка стоимости доли в квартире

Длительность процедуры оценки стоимости доли в квартире в нашей компании определяется исходя из условий проведения (без выезда, с выездом по москве или московской области и т. П.) и составляет 1-2 дня. По окончанию экспертизы заказчику предоставляется отчет об оценке, который является официальным документов и признается действительным всеми государственными органами.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Отчет об оценке доли в квартире

Перечень документов использованных для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки. Анализ рынка недвижимости Москвы. ОПИСАНИЕ МЕТОДОЛОГИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ . Базовые понятия оценки недвижимости. Основные подходы и методы оценки недвижимости. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

Федеральный стандарт оценки . Федеральный стандарт оценки . Свод стандартов и правил Российского общества оценщиков (РОО) – данные стандарты применяются в части, не противоречащей, а дополняющей и поясняющей федеральные стандарты оценки. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ2.

Об оценке доли в общей собственности на недвижимость

Участник общей долевой собственности вправе распоряжаться принадлежащей ему долей (продавать, дарить, отдавать в залог, завещать и т. д.). Согласия других участников общей долевой собственности при этом получать нет необходимости. Однако в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в общем имуществе, участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Важно отметить, что продажа доли участнику общей долевой собственности не дает преимущественного права другим участникам на приобретение такой доли.

Анализ свойств функции (1) показывает, что её вид удовлетворяет логическим требованиям, предъявляемым к расчету показателей внешнего износа. Абсолютные (приросты) и относительные (индексы) показатели изменения уровня внешнего износа ( Y) убывают по гиперболической зависимости по мере увеличения доли в собственности ( D).

Оценка доли в квартире

Поэтажный план квартиры, в которой нужно оценить долю
Поэтажный план — схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), иногда поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или составлятся отдельно.

Наиболее часто встречающимися на практике случаями, когда производится оценка доли в квартире, являются случаи ее выкупа другими собственниками, раздела недвижимого имущества, оформления наследства или продажи на открытом рынке. Если семья собирается обменять квартиру, то часто бывает необходимо определить стоимость доли несовершеннолетнего члена семьи, который прописан в ней. В ходе обмена доля не должна уменьшиться, и это правило строго контролируется органами опеки Российской Федерации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector