Содержание

Перепланировка квартиры в омске как узаконить 2018

Агентство ВТК-недвижимость

«Зеленый свет Вашим желаниям!»

  • Тел. : +7(3812)481688, 8(953)3901205
  • Тел. : 8(960)9804626
  • Email : Rielt55@ya.ru
  • Обратный звонок
  • Главная /
  • НОВОСТИ /
  • КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ В ОМСКЕ 2018 ГОДУ

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ В ОМСКЕ 2018 ГОДУ

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ В ОМСКЕ 2018 ГОДУ

Здравствуйте! Сегодня хотелось бы поговорить о перепланировке в квартире. Допустим, вы приобрели квартиру, в которой произведена самовольная незарегистрированная перепланировка. Вы спросите-как быть? Есть выход из такой ситуации.

Для начала разберемся, что же вообще подразумевается, под таким страшным словом «Перепланировка».

Перепланировка жилья

Перепланировка это самовольное переустройство и (или) перепланировка квартиры, проведенная без разрешительных документов (Жилищный кодекс РФ, ст. 26), или с нарушением проекта перепланировки. Разрешительным документом для переустройства и (или) перепланировки служит решение администрации округа, в чьей юрисдикции находится жилье.

Переустройство или перепланировка-разбор понятий

Суть перепланировки в следующем (ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила и нормы) под переустройством (переоборудованием) жилых помещений понимают:

  • установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
  • прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правилам и нормам под перепланировкой жилых помещений понимают:

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение);
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок);
  • ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Для жителей Омска прием документов, а также их подготовку для подготовки решений о перепланировке осуществляют администрации административных в соответствии с «Порядком оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» утвержденным постановлением Мэра города Омска от 12.04.2005 № 240-п.

Для оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в том числе и самовольно произведенной, собственник помещения или уполномоченное им лицо должен представить в администрацию округа по месту нахождения помещения в соответствии со статьей 26 ЖК РФ следующие документы:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством РФ;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • технический паспорт жилого помещения.

Порядок действий при перепланировке

Важно! Если заявитель проживает в муниципальном жилом помещении, то ему необходимо предварительно получить доверенность от представителя муниципального жилищного фонда — департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ул. Краснофлотская, 8).

  • Заявителю в администрации округа выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
  • Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято администрацией округа, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию округа.
  • Администрация округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решений это либо разрешение, либо отказ выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.
  • Завершение переустройства, перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен администрацией округа в ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» (ул. Краснофлотская, 8).
  • Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 ЖК РФ срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (сохранение помещения), принимает решение:

  • в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  • в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ влечет наложение административного штрафа на граждан.

Правом наложения административного штрафа обладает Государственная жилищная инспекция, расположенная по адресу: ул. Булатова, 68, телефон (3812) 69-37-28

Альтернатива

Если для вас вариант хождения по инстанциям окажется неудобным, занимает много времени и сил, то можно обратиться к специализированным фирмам, занимающимся такими мероприятиями. Средняя цена на такие услуги составляет 25-30 тысяч рублей.

Информация предоставлена официальным порталом города Омска

Если у Вас возникли с оформлением перепланировок (реконструкций) квартир, домов в Омске — Звоните по тел:

Перепланировка квартир в Омске: как узаконить и сколько это стоит?

Объединить санузел, сделать гостиную-столовую или увеличить комнату за счет лоджии — «Омск Здесь» узнал, как законно изменить вид жилплощади и чем грозит самовольная перепланировка квартиры.

Практически все изменения, которые хотят сделать жильцы многоквартирных домов, контролируются на законодательном уровне. В прошлом году омичам было выдано 400 распоряжений о перепланировке квартир, в этом — уже 150. Отказов фиксируется только 2 %. Среди популярных запросов — объединение санузла, разбор кладовок в хрущевках и свободная перепланировка в новых домах. «Омск Здесь» дает пошаговую инструкцию, как получить разрешение на перепланировку жилья.

В Жилищном кодексе есть специальный раздел, посвященный этому вопросу. Причем переустройство жилого помещения или перепланировка квартиры — это две разные вещи.

— Переустройством жилого помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка — это изменение его конфигурации. И в том, и в другом случае требуется внесение изменений в технический паспорт помещения, — говорит начальник отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации Ленинского округа Омска Анастасия Самошина. — Переустройство и перепланировку можно согласовать в администрации округа. Эта услуга предоставляется на безвозмездной основе.

Основанием для перепланировки квартиры в Омске считается письменное согласование запланированных работ с органами местного самоуправления. Обращаться с необходимым набором документов нужно в окружную администрацию. Техпаспорт квартиры можно получить в Бюро технической инвентаризации.

Куда нести документы?

Сделать перепланировку бесплатно не получится, прежде всего придется заплатить за создание проекта. Он должен быть подготовлен специализированной организацией, имеющей разрешение (допуск СРО — саморегулируемой организации) на проведение соответствующих видов работ.

— Стоимость расходов на согласование перепланировки варьируется от 5 до 125 тыс. руб. Все зависит от уровня сложности проекта. Убрать перегородку между ванной и туалетом — один вопрос, а если вы собираетесь переносить стены и положение сантехнического оборудования — это сложнее, — говорит начальник сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственной жилищной инспекции Омской области Дмитрий Андреев. — Для согласования перепланировки нужен проект. Обращаются к архитекторам и проектировщикам, которые состоят в саморегулируемой организации. Без проекта перепланировки разрешение от администрации города на проведение работ не выдается.

После того как проект будет готов, полный пакет документов направляют в орган местного самоуправления. Решение о разрешении или отказе должно быть принято специальной комиссией не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. По словам специалистов, сейчас эта процедура занимает не более месяца. Только после разрешения специальной комиссии можно начать строительные работы. Причем срок проведения работ не регламентирован.

Если вы получили разрешение на проведение работ, для их выполнения необходимо найти строительную бригаду (у нее должен быть допуск СРО к работам — прим. ред.), после чего необходимо заключить договор на оказание услуг.

Затем с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке, копией договора со строительной организацией, копией их свидетельства СРО и подписанными актами нужно обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В течение 10 дней представитель жилинспекции должен будет назначить время для проверки выполненных работ. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа. Он должен быть направлен администрацией округа в ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства». После чего необходимо снова обратиться в БТИ с актом о завершении перепланировки для оформления нового технического паспорта.

Читать еще:  Подать заявление в электронном виде в прокуратуру на портпде госуслуг

Если перепланировка квартиры будет выполнена вразрез с установленными правилами, придется отвечать в суде. Омичам в этом случае грозит штраф до 2,5 тыс. руб. Если после самовольной перепланировки жилье не будет приведено в первоначальное состояние в разумный срок (его определяет суд — прим. ред.), то по иску местной администрации квартира нарушителя может быть продана с торгов. Первый такой инцидент случился в Омске в сентябре 2014 года — жилье омичей продали на публичных торгах.

— Орган местного самоуправления за незаконную перепланировку квартиры может потребовать возврата к первоначальному состоянию или же через суд добиться продажи помещения. Тогда уже новый собственник переделывает помещение, и прежний хозяин квартиры получает деньги за вычетом разницы, — сообщил Дмитрий Андреев. — Рекомендую идти законным путем. В этом случае вы будете избавлены от необходимости нести судебные издержки при узаконивании проведенного переоборудования и перепланировки, не нужно платить штраф.

Одна из новостроек в Кировском округе осталась без вентиляции в туалетах из-за незаконной перепланировки. Жильцы самовольно снесли перегородку в туалете одной из квартир, где располагалась вентиляция всего дома. Взамен была установлена маленькая труба. Проблему в итоге решала администрация Кировского округа по заявлению ГЖИ.

Частый случай в Омске — использование в новостройках технических этажей как жилых помещений. В Кировском округе строительная организация приватизировала нежилые помещения на техническом этаже и перевела их в квартиры. Иными словами, это теплый чердак, куда выводится вентиляция со всего дома.

— Люди покупают эти помещения, но жалуются, что все плохо. Но изначально они все это видели. Перевод из нежилого в жилое помещение осуществляет орган местного самоуправления. Но есть такой момент, что в Омской области это полномочие отдано округам, но согласно 47-му постановлению Правительства Омской области, это возлагается на межведомственную комиссию. А у нас в Омске эта комиссия одна, и она этим не занимается, — пояснил начальник сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственной жилищной инспекции Омской области Дмитрий Андреев.

Как пример — случай, произошедший в новостройке в Нефтяниках. Там нежилые помещения в цокольном этаже планировалось адаптировать под хостелы или помещения для проживания студентов, а после неудачной сделки с заказчиком эти помещения стали продавать как квартиры.

Собственник квартиры должен понимать, что перепланировка не должна ухудшать имеющиеся жилищные условия и последствия от незаконной перепланировки могут оказаться серьезнее, чем штраф в две тысячи рублей.

Департамент имущественных отношений

Подведомственные организации

Как узаконить самовольную перепланировку жилого помещения

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки служит решение администрации округа.

В статье 25 ЖК РФ даны определения переустройства и перепланировки жилого помещения:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила и нормы) под переустройством (переоборудованием) жилых помещений понимают:

  • установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
  • прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правилам и нормам под перепланировкой жилых помещений понимают:

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение);
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок);
  • ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В городе Омске прием и подготовку документов для подготовки решений о перепланировке и переустройстве жилых помещений осуществляют администрации административных округов (далее — администрация округа) в соответствии с «Порядком оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» утвержденным постановлением Мэра города Омска от 12.04.2005 № 240-п.

Для оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в том числе и самовольно произведенной, собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) представляет в администрацию округа по месту нахождения помещения в соответствии со статьей 26 ЖК РФ следующие документы:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством РФ;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • технический паспорт жилого помещения.

Если заявитель проживает в муниципальном жилом помещении, то ему необходимо предварительно получить доверенность от представителя муниципального жилищного фонда — департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ул. Краснофлотская, 8).

Заявителю в администрации округа выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято администрацией округа, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию округа.

Администрация округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решений это либо разрешение, либо отказ выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

Завершение переустройства, перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен администрацией округа в ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» (ул. Краснофлотская, 8).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 ЖК РФ срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (сохранение помещения), принимает решение:

  • в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  • в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ влечет наложение административного штрафа на граждан.

Правом наложения административного штрафа обладает Государственная жилищная инспекция, расположенная по адресу: ул. Булатова, 68, телефон (381-2) 69-37-28

Уведомления

Рекомендуем только хорошее чтиво

Оцени меня

Если не хватает слов

Все новости

В Омске продают трёхэтажную квартиру с видом на набережную Иртыша

«Мы не верим официальной версии следствия»: в Омске прошёл митинг в память о Дмитрии Фёдорове

«Трамваям и троллейбусам уделяется неоправданно мало внимания»: омич — о плюсах электротранспорта

В списке лучших фильмов от Esquire наряду с «Джокером» и «Текстом» оказалось кино омского режиссёра

В минобразования рассказали, в каких районах Омска построят три школы и семь детсадов

«В год будут погибать 10 миллионов человек»: почему антибиотики перестают лечить даже простуду

Какая ты крыса: самый новогодний тест про тебя

Авто: «Как тебе такое, Илон Маск?»: омские Кулибины создают машины из железяк и сварок

Авто: Десант кроссоверов и камбэк «Опеля»: изучаем главные автомобильные новинки 2020 года

Как Новый год встретишь, так его и проведёшь: «Авангард» уверенно победил «Адмирал»

Авто: В ГИБДД заинтересовались водителем, который сфотографировал авто в световой арке сквера Дзержинского

После зимнего дождя в Омск пришло похолодание

Авто: «На встречи хожу пешком»: колонка миллионера о том, почему он готов отказаться от машины

«Решил показать, что Омск не дыра»: город с высоты птичьего полета в ролике известного фотографа

Новые дороги, гостиница, крематорий и повышение пенсий: чего омичам ждать в 2020 году

Авто: Новогодние FAQ: могут ли лишить прав за похмелье

Мокренький Омск: фоторепортаж о первом январском дожде

В Омской области пьяный водитель насмерть сбил 18-летнюю девушку

Вы точно это видели? Новогодняя реклама 90-х, которую ни за что не вспомните

Омские пожарные спасли семилетнего мальчика из горящего дома

Осторожный «хеппи-энд»: история долгостроя на улице 70 лет Октября

«Ведьмаку заплатите чеканной монетой»: омский хор решил прославиться песней Лютика на Первом канале

На видео попал момент, когда омич подорвал себя петардой

Из Омска начнут летать самолёты в Тюмень и Екатеринбург. Билеты стоят до 2500 рублей

Первого родившегося в 2020 году омича назвали Денисом

Исчезнувшего в новогоднюю ночь подростка нашли мёртвым

Звёзды повсюду: как преобразился бульвар Победы, который не успели отремонтировать к Новому году

Какой 2020-й нам обещали и что вышло на самом деле: читаем предсказания политиков и прочих фантастов

От Владивостока до Москвы: как проводят Новый год в поезде дальнего следования

Авто: Что ждёт автомобилистов в 2020-м: техосмотр вернётся, а нарушителей накажут дорогим ОСАГО

Короткий путь от «Когда родишь?» до «Зачем рожала?»: журналист о нетерпимости к многодетным

В Тарском районе разыскивают подростка, пропавшего в новогоднюю ночь

Авто: Таёжная почта: жительница Тарского района возит посылки на самодельном болотоходе

Пьяный водитель посадил в автомобиль трёхлетнюю дочь и попал в аварию

Проверено алкоголиками: 5 блюд, которые точно помогут вам при похмелье

Новый год с новым тарифом: хроника мусорной реформы — 2019

В сквере Молодожёнов новогодняя ёлка рухнула на детскую горку

В мэрии пояснили, почему в новогоднюю ночь погасла главная городская ёлка

В 14 домах Привокзального посёлка за 20 минут до Нового года отключили воду

Верни стену! 4 ошибки, которые вы совершаете, когда делаете перепланировку

За некоторые вас могут спокойно выселить из собственной квартиры

Читать еще:  Перечень документов для дарения квартиры близкому родственнику

Примерно с таким лицом многие до сих пор узнают, что перепланировку нужно было согласовывать

Фото: Олег Каргаполов / 74.RU

Снесли стену на лоджию и превратили комнату в танцпол? Объединили комнату с кухней? Если на все это у вас нет разрешения, будьте готовы раскошелиться. А еще рискуете стать невыездным и попрощаться с жильем.

Давайте рассмотрим несколько примеров, на которые порой даже согласования не получить.

Ошибка 1. Разборка и перенос перегородок

Думаете, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не влияет, а жилищная инспекция никогда об этих работах не узнает? Опыт показывает обратное и кричит о том, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, нужно получить официальное разрешение в управляющей компании или ТСЖ и согласовать каждый шаг с администрацией. Ведь даже из-за несущественных на первый взгляд изменений здание рискует рухнуть как карточный домик.

Перепланировка может значительно повредить надежности конструкций здания. Особенно это касается несущих стен — проемы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причем ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких стен не может быть и речи. Для согласования перегородки потребуется составить эскиз перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ. Также для согласования перегородки потребуется поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление. Согласование изменения несущей стены с администрацией производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы.

Согласование перегородки требуется и в случае, если вы решили построить ее из тяжелого материала, например, из кирпича. Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия, для ее устройства необходимо производить расчеты нагрузок.

Ошибка 2. Объединить кухню с комнатой и совместить санузел

Больше всего вопросов у администрации и разрешительных ведомств вызывают так называемые «мокрые точки» — санузел и кухня. При демонтаже перегородки между ванной и санузлом вы в любом случае будете изменять конструкцию полов, а объединение газовой кухни с жилой комнатой грозит взрывом.

— Кухни запретили объединять из-за того, что по стране была череда взрывов, связанных с газом, — рассказывает директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин, — Основная причина в том, что вентиляционный канал, который вентилирует кухню, не справляется с объемом воздуха большего помещения.

Любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров. Планировка уже не будет соответствовать зафиксированной в поэтажном плане. И после планового обмера это несоответствие жилинспекторы отметят красными линиями. Избавиться от таких линий БТИ можно, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку «задним числом», а это дополнительные финансовые расходы. Ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам предстоит выплатить штраф. В случае, если работы были выполнены с нарушениями, то за свой счет придется полностью устранять все последствия.

Может сложиться впечатление, что без согласования вы вправе только поклеить обои

Фото: Сергей Сюрин / 29.RU

Ошибка 3. Объединение комнаты с лоджией

Комнату с лоджией запрещено объединять, потому что многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, тем самым создавая проблемы общей системе теплоснабжения. Такой перенос может вызвать замерзание системы отопления и разрушить ее.

Кроме того, снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома. Даже тех, кто живет в другом конце здания. Но и это не всегда гарантирует положительного решения от администрации. Снос стены и смена расположения батареи на бюрократическом языке городских и районных властей означает переоборудование тепловой сети. А этого никто не согласует.

Ошибка 4. Остекление балконов и лоджий

Да, даже если вы решите остеклить балкон, вам понадобятся разрешительные документы. Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой «хрущевке», понадобится разрешение от застройщика или администрации.

Если перенести радиатор, остальной дом рискует замерзнуть

Фото: Олег Каргаполов / 74.RU

Чем это может обернуться?

Суд вправе заставить вас все переделать и вернуть, как было. Могут наложить штраф, запретить выезд за границу и даже выселить собственника-нарушителя на улицу, а его квартиру — пустить с молотка.

— Пристав может наложить запрет или арест в связи с невыполнением требований суда. Делается все очень просто, — объясняет адвокат Андрей Конышев, — Управляющая компания или другие собственники выясняют, что перепланировка была выполнена незаконно, обращаются в суд. Тот выносит решение, и если нарушитель его не исполняет и не пускает приставов в квартиру, накладывают ограничение.

Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой — от приватизации до оформления наследства. Не стоит делать перепланировку без согласования, если вы планируете в дальнейшем продавать квартиру.

— Незарегистрированная или незаконная перепланировка может стать серьезным, а зачастую и непреодолимым препятствием при покупке или продаже жилья в ипотеку, — говорит руководитель «Абсолют Банка» в Екатеринбурге Светлана Ковалева, — В этом случае продавцам приходится искать покупателя с полной суммой наличных и значительно, иногда на 10–15%, снижать цену. Банк не одобрит сделку, если в квартире, к примеру, полностью или частично снесены несущие конструкции, заблокированы существующие окна или «прорублены» новые.

Отказ по объекту так же будет, если санузел обустроен на кухне, в жилой комнате или лоджии. Недопустимо присоединять к квартире помещения общего пользования (допустим, часть подъезда), батареи, перенесенные на балкон или лоджию. Банк не согласует объект, если кухня с газовой плитой объединена с жилой комнатой — даже в том случае, когда «всего лишь» вместо двери сделали арку.

Любая перепланировка начинается с согласования

Фото: Евгений Емельдинов / 74.RU

По наблюдениям специалистов банковского сектора, в «сталинках», а также в домах, построенных после 2000-го года, квартиры переделывают гораздо реже из-за того, что изначально там более комфортные планировки. Перепланировки чаще всего делают в малометражных «хрущевках» и «брежневках». За счет сноса перегородок между кухней и комнатой, коридором, присоединения лоджии пытаются увеличить площадь. В конце 90-х были популярны арки вместо дверей. Продавцам и покупателям надо понимать, что если по закону перепланировки согласовать невозможно, банк не сможет выдавать ипотеку на такое жилье.

— Банк одобряет объект залога, где была произведена перепланировка, которую в дальнейшем возможно узаконить во внесудебном порядке, — объясняет руководитель дирекции розничного бизнеса Альфа-Банка в Екатеринбурге Татьяна Парсиева,- Для получения ипотечного кредита это не является стоп-фактором. Если при перепланировке квартиры не были затронуты несущие конструкции, не менялась система отопления и газового оборудования, не были перенесены санузлы и кухня, то лучше сделать эскиз, зарегистрировать реальную планировку, получить технический паспорт в БТИ. Это займет немного времени, зато документы на квартиру будут в полном порядке.

Кроме того, если вы решите оформить кредит под залог недвижимости, где сделана несогласованная перепланировка, решение по нему, скорее всего, также будет отрицательным. Это касается всех изменений — и несущих стен, и козырьков на балконе.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев, — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Как согласовать перепланировку?

Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
  2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ;
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.
Читать еще:  Подлинный документ об уплате госпошлины

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Алгоритм перепланировки здорового человека

Фото: Полина Авдошина / Сеть городских порталов

Если десять лет назад вы согласовали объединение комнаты с лоджией (или другую перепланировку), а теперь переживаете, что когда-нибудь по новым нормам вас заставят все переделывать, даже не думайте об этом. Закон обратной силы не имеет. И это еще один довод в пользу максимально оперативной узаконенной перепланировки: через пять лет правила могут поменяться, а у вас все необходимые разрешения на руках.

Как узаконить перепланировку квартиры омск 2018

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как узаконить перепланировку квартиры омск 2018». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления понадобятся документы, перечисленные выше.

Как получить разрешение на перепланировку?

Во-первых, по словам экспертов, совсем не каждую перестройку вообще можно узаконить. Перепланировки, проведенные без проекта, лишь исходя из богатой фантазии собственников квартиры частенько противоречат не только юридическим, но и строительным нормам. В этом случае выход только один и весьма не дешевый – возвращать жилье в первоначальный вид.

Благодаря этому теперь такая перепланировка «засвечена» в БТИ, а значит, и в Росреестре, поэтому сделки с такой квартирой невозможны даже за наличные».

Помимо порядка проведения перепланировки, на стоимость также могут оказать влияние: этаж квартиры, размеры площади, количество нарушений.

Архитектура советских домов не отличается особой креативностью, а потому многие владельцы стремятся изменить жилье и сделать его более современным и практичным. Согласно положениям законодательства, за владельцем закреплено право вносить изменения в конструкцию квартиры, однако нужно придерживаться определенного порядка.

Вам конечно лучше будет оформлять перепланировку после того, когда Вы уже станете собственником квартиры. Для этого необходимо подать заявление, в администрацию, о приватизации квартиры, на Вас и двух Ваших сыновей (обязательно).

Первый такой инцидент случился в Омске в сентябре 2014 года — жилье омичей продали на публичных торгах.

При обращении в суд дополнительно требуется предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке нарушены нормы, нужно будет либо выплатить штраф (2000-2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

В этой статье вы узнаете как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Омске.

Нужно оформлять перепланировку в соответствующих организациях, либо ставить стену на место. У нас в квартире построена была перегородка без разрешения, так вот пришлось побегать, чтоб её узаконить, а то пришлось бы ломать.

Перепланировка квартиры в омске как узаконить 2019

При обращении владельца управляющая компания дома высылает в квартиру комиссию, которая при столкновении с неузаконенной перепланировкой и нарушениями обязана написать заявление в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция имеет все полномочия оштрафовать «черных» перепланировщиков (на сегодняшний день величина штрафа – 2500 руб.) и обязать их оформить изменения.

На сегодняшний день проект перепланировки помещений осуществляется только на основании свидетельства допуска в СРО (саморегулируемые организации). Проекты перепланировки в квартире или нежилом помещении должны быть разработаны в соответствии с СНиП и ГОСТ действующего Законодательства РФ.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Администрация округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решений это либо разрешение, либо отказ выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

Как узаконить перепланировку «по факту»

Подавать в суд заявление о признании перепланировки законной. Либо расторгать договор с продавцом по основаниям, которые вы указали.

Скорее всего, не удастся узаконить перепланировку, после которой жилищные условия были ухудшены, особенно, если в квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети.

Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

Сегодня большинство граждан приобретает свои квартиры в ипотеку. Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована.

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений.

Компания «Аргос» является партнером, в котором можно быть уверенным. Отлично справились со всеми поставленными задачами, не смотря на большой объем сложной работы. Бесплатная консультация позволяет определить для себя ход решения вопроса, не переплачивая за ненужные документы. Работая с ООО «Аргос», мы экономим и время и деньги.

Узаконить перепланировку квартиры в Омске

Процедура регистрации перепланировки и оформление документов – это длительный процесс, требующий определенных финансовых вложений.

Он включает в себя посещение следующих государственных структур:

  • БТИ;
  • газовая служба;
  • служба саннадзора;
  • архитектурное планировочное управление.

В итоге сосед сверху оказывается «как бы» не виноват, потому что нарушены нормы у соседа снизу. Итог: человек потратил деньги на ремонт 3 раза! А сломать ванную комнату это огромные траты: плитка, гидроизоляция, сантехника, которая, возможно, куплена именно под этот санузел!

Рекомендую нанять на сопровождение местного агента по недвижимости (сопровождение с консультациями стоит копейки) и он Вам все нужные советы даст.

В Жилищном кодексе есть специальный раздел, посвященный этому вопросу. Причем переустройство жилого помещения или перепланировка квартиры — это две разные вещи.

МЫ ОСНОВАТЕЛИ РЫНКА ПЕРЕПЛАНИРОВОК В Г.ОМСКЕ

Основанием для перепланировки квартиры в Омске считается письменное согласование запланированных работ с органами местного самоуправления. Обращаться с необходимым набором документов нужно в окружную администрацию. Техпаспорт квартиры можно получить в Бюро технической инвентаризации.

Обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.

Если заявитель проживает в муниципальном жилом помещении, то ему необходимо предварительно получить доверенность от представителя муниципального жилищного фонда — департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ул. Краснофлотская, 8).

Желая улучшить жилищные условия, владельцы квартир делают перепланировку в типичных «хрущевках» или «сталинках», увеличивают площади комнат за счет сноса стен между балконом и жилым помещением, делают арки в стенах.

Перепланировка квартиры как узаконить омск

Даже если обратиться в управление архитектуры за получением разрешения и проекта дома уже после того, как ремонт сделан, придется заплатить штраф. Если же специалист посчитает, что изменения были недопустимы, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее положение.

Пользователь несет ответственность, предусмотренную российским законодательством, за нарушение интеллектуальных прав третьих лиц. 5. Пользователь подтверждает свое согласие на обработку предоставленных Изданием его персональных данных. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Получила в наследство квартиру, при оформлении выдали новый паспорт из БТИ с отметкой разрешение на перепланировку не предъявлено Как узаконить перепланировку, что бы зарегистрировать в юстиции?

Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

Когда необходима перепланировка: пошаговая инструкция

Узаконение уже сделанной перепланировки, согласно Жилому кодексу РФ, может происходить только в судебном порядке.

Не всех владельцев квартир устраивает планировка их собственности: для кого-то кухня маловата, а кто-то считает, что балкон нужно с комнатой объединить. Что делать, чтобы планировка была законной и при продаже или наследовании квартиры не возникало проблем?

Если не разрешили и получен отказ, то перепланировку делать нельзя, самодеятельность чревата появлением трещин видимых-невидимых, нарушается конструкция здания, могут произойти обрушения, потянет, возгорания, пожары, заливы, что опасно для жизни и здоровья людей и их имущества и соответственно, суды, штрафы, возмещение ущерба.

На момент написания статьи данный вид перепланировки в Омской области приравнен к присоединению лоджий балконов и так же считается реконструкцией.

Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой

Указанная информация не подлежит разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 6.
При размещении Материалов Издание указывает имя Пользователя, указанное Пользователем при предоставлении Материалов. 10.

Присоединить балкон, прорубить еще одно окно, снести или возвести стены в квартире, сделать дорогой дизайнерский ремонт и лишь через несколько лет счастливой жизни в новом интерьере отправиться оформлять перепланировку – обычное дело для российских граждан.

Затем с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке, копией договора со строительной организацией, копией их свидетельства СРО и подписанными актами нужно обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В течение 10 дней представитель жилинспекции должен будет назначить время для проверки выполненных работ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector