Содержание

Согласие супруга на дарение гаража дочери образец

Обязательно ли нужно согласие супруга на дарение квартиры? Нюансы и условия проведения данной процедуры

Заключение договора передачи в дар – это не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд.

С ней связано большое количество юридических нюансов, которые нужно учесть.

Одним из таких нюансов может стать согласие супруга на заключение договора дарения. О его особенностях вы можете узнать в данной статье.

Нужно ли дозволение мужа или жены на передачу жилплощади в дар?

Оформление договора дарения четко контролируется со стороны законодательства. Если какой-либо из обязательных пунктов, прописанных в законе, не выполнен, то договор считается недействительным. Поэтому вам потребуются документы, имеющие вес в процедуре дарения.

В том числе, если состоите в браке, нотариус потребует письменное разрешение от супруга. Этот документ подтверждает, что муж или жена в курсе ваших планов по поводу передачи недвижимости третьему лицу, а также что не имеет претензий и не считает себя пострадавшим от данной процедуры.

Эта бумага – своеобразное доказательство правомерности действий дарителя. Если супруг подписал ее перед оформлением сделки, то потом он не сможет обратиться в суд с претензией на подаренное имущество.

Так что, оформление письменного позволения от мужа или жены – это необходимая часть заключения сделки дарения. Правда, в некоторых случаях данный документ может и не потребоваться. Тут многое зависит от того, когда и на основании чего жилье было получено во владение.

Соглашение на подарок жилплощади

Когда гражданин дарит жилище кому-либо из родственников или посторонних людей, это всегда затрагивает имущественные права его супруга. Но это касается того имущества, которое было приобретено вместе.

Состояние, приобретенное семьей после свадьбы, подчиняется правилам, установленным в брачном контракте. Если же такового не имеется, она становится общим имуществом. Поэтому дарить такую недвижимость можно только при совместном решении обоих владельцев.

Но это не значит, что оба должны фигурировать в договоре как одна сторона. Достаточно лишь документального соглашения жены или мужа, чтобы гражданин мог самостоятельно подарить совместно нажитое жилье.

Образец соглашения на передачу в дар жилища выглядит следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

В заявлении необходимо указать свои данные и данные супруга, которому выдается разрешение, а также одариваемого гражданина. Подписывая данный документ, гражданин не отказывается от имущественных прав, а лишь дает жене или мужу разрешение на проведение конкретной процедуры. То есть, например, продать квартиру, основываясь на этой бумаге, не выйдет.

Требуется ли заявление от партнера, если жилье получено в собственность до свадьбы?

Если вы до того как вступить в брак на свои собственные деньги приобрели жилье и остались единоличным его владельцем, все имущественные права на недвижимость находятся у вас. И ни муж, ни жена не могут вам помешать подарить ее третьему лицу.

Даже если вы прописали партнера в квартиру, купленную на свои деньги, собственником все равно является владелец. Однако если во время брачных отношений часть квартиры была отчуждена мужу или жене – все права на отчужденную долю переходят к нему, и права распоряжения всей квартирой без его позволения уже не имеете.

Если вся жилплощадь принадлежит одному лицу, никаких письменных заявлений от его второй половины не потребуется. Но для заключения сделки его позволение обязательно в случаях, когда собственность совместная и:

  1. Партнер имеет долю во владении жилищем.
  2. Вложил много личных средств в развитие (постройка, капитальные ремонтные работы, т.д.) жилища. Но все затраты должны быть подтверждены документально.

Если жилье было получено по наследству

Недвижимость, полученная в результате наследования, является единоличным имуществом наследника. То есть, даже если лицо, получившее наследство, состоит в браке, его партнер все равно не должен иметь претензий на наследование жилья.

В данной ситуации не важно, получили наследство до вступления в брак или после. Полученная в наследство недвижимость все равно принадлежит лично вам.

В некоторых случаях, нотариус или регистрационная палата все равно может потребовать у вас разрешение от партнера. Однако по закону можно обойтись и без него.

Бывают ситуации, когда после того, как гражданин уже сделал подарок, лицо с которым он состоит в браке обращается в суд с требованием отменить сделку, так как она ущемляет его права. На деле, ни один суд такой иск не удовлетворит, поскольку в данной ситуации все сделано по закону.

Можно ли подарить недвижимость дочери без соглашения мужа/жены?

Для передачи жилья близкому родственнику действуют все те же правила. Если жилплощадь получена до брака – разрешение не требуется. Если во время – нужно письменное согласие.

Хоть процедура дарения жилплощади и имеет некоторые особенности, что касается совместного имущества, продолжают действовать те же правила.

Если недвижимость переходит в руки ребенка

При передаче жилья несовершеннолетнему ребенку, по-прежнему требуется согласие, если собственность общая. Но в данном случае следует обратить внимание на некоторые другие нюансы.

Если ребенку еще нет четырнадцати лет, он не может быть самостоятельной стороной договора. За него выступает родитель или опекун. А уже после четырнадцати лет он может подписывать договор самостоятельно, но только в присутствии представителей.

На вопрос о необходимости согласия супруга возраст одариваемого никак не влияет. Без этого документа можно обойтись только в следующих случаях:

  • Недвижимость перешла в собственность путем наследования или дарения. То есть в результате безвозмездной сделки.
  • В брачном контракте прописано и нотариально заверено соглашение на индивидуальное право собственности. Это позволяет свободно распоряжаться своей частью имущества.
  • Проходила приватизация жилья и в ней участвовал только один представитель.

Как оформить разрешение мужа/жены на дарственную?

Лучше всего стразу обратиться к нотариусу. Документ в любом случае придется нотариально заверить, а опытный специалист сможет помочь правильно его составить. По сути, вам ничего составлять не придется. Клиенту просто будет предоставлен типовой бланк, который останется подписать.

Потребуются следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
  • брачный контракт, если таков имеется.

Если хотите, бланк можно составить и самостоятельно. В нем должны быть такие пункты:

  1. Информация об имуществе, которое хотят передать в дар.
  2. Отказ от претензий.
  3. Паспортные данные.
  4. Тип сделки, на которую соглашаетесь.
  5. В случае необходимости, дополнительные условия.

Но, в любом случае, бумагу нужно будет заверить у нотариуса.

Что делать, если партнер не дает разрешения?

Если возникла такая ситуация, остается два варианта выхода:

  1. Попытаться убедить партнера в целесообразности оформления сделки.
  2. Подарить только свою долю в праве собственности.

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с нюансами соглашения супругов при оформлении сделок с недвижимостью на видео ниже:

Согласно закону, подарить недвижимость, находящуюся в общей собственности без волеизъявления партнера – невозможно. Так что если не смогли уговорить свою вторую половинку, лучше подумайте еще раз, правильное ли приняли решение. Ведь отменить безвозмездный договор в будущем уже будет невозможно.

Особенности договора дарения гаража

Законодательство России предоставляет гражданам возможность оформления дарственной на гараж. Дарение гаража довольно востребованный способ передачи его во владение другому человеку. Даритель, оформляя договор, должен осознавать, что нельзя получать компенсацию за переданную собственность в дар, так как это безвозмездная договоренность.

Подобные договоры не имеют права заключать опекуны малолетних детей от их имени. Полученный в дар гараж не считается совместно нажитым имуществом супружеской пары, и не может быть учтен при разделе нажитого во время расторжения брака. Об особенностях заключения дарственной на гараж расскажем далее, подкрепив информацию актуальным образцом договора дарения (на 2020).

Этапы процесса дарения гаража

Процесс передачи гаража в дар другому человеку подразумевает прохождение сторонами следующих этапов:

  1. Приготовить документы, требующиеся в законодательстве Российской Федерации.
  2. Составить дарственную, обратившись в выбранную нотариальную контору, или самостоятельно, согласно актуальному образцу.
  3. Подписать договор дарения обеим сторонам сделки.
  4. Подать готовые документы и справки в Росреестр или МФЦ, чтобы пройти обязательный процесс регистрации перехода гаража к новому владельцу.
  5. Передать необходимые справки и экземпляр дарственной одаряемому лицу.
Читать еще:  Справка о наличии и отсутствии недвижимости из бти атяшево

Особенности и ограничения в оформлении договора дарения

Законодательством Российской Федерации во время оформления дарственной запрещено выступать в роли дарителя следующим гражданам:

  • недееспособным людям;
  • опекунам или представителям несовершеннолетних людей;
  • сотрудникам муниципальных органов;
  • работникам госучреждений;
  • работникам учреждений, где проходят обучение или лечение лица, участвующие в сделке.

Граждане, не достигшие совершеннолетия, могут участвовать в сделке, но при этом обязательно присутствие его законного опекуна.

Особенности оформления дарственной на гараж, участвующий в ГСК

Владельцу гаража, участвующему в кооперативе, нужно выполнить дополнительные действия, оформляя договор дарения. Важно помнить, что вступление в кооператив – это добровольное решение каждого, при этом наступление прав собственности регулируется на основании статьи 218 ГК РФ.

В соответствии с установленными ГК РФ нормами, право собственности определяет не момент передачи членской книжки новому владельцу, а момент выплаты последнего пая. Если участник кооператива не выплатил последний паевой взнос, оформление договора дарение не будет возможным, так как гараж не считается его законным владением.

Внесение информации о другом гражданине в членскую книжку, не наделит его правом собственности на гараж. Если во время оформления упустить этот момент, за владельцем останется законное право на снос гаража. При этом снос будет компенсирован незначительной суммой, либо же не будет компенсирован вовсе.

Следовательно, заключая дарственную на строение, нужно иметь правоустанавливающие документы на объект и землю, расположенную под ним.

Процедура дарения

Приступая к оформлению, стороны сделки должны подготовить установленные законодательством документы и непосредственно составить текст дарственной, согласно актуальному образцу. Договор распечатывают в необходимом количестве экземпляров, подписывают его и регистрируют в Росреестре.

Законодательство РФ не обязывает стороны заверять дарственную нотариально, но, при взаимном согласии, стороны могут заверить ее. Процесс регистрации дарственной в Росреестре длится 10 календарных дней. По завершении регистрации происходит окончательное изменение собственника на гараж и прилегающую землю.

Подготовка к оформлению соглашения

Подготавливаясь к оформлению договора дарения на гараж, даритель должен выполнить следующие действия:

  1. Узаконить право владения, если это не было сделано раньше.
  2. Принять факт, что это безвозмездная сделка.
  3. Подтвердить, что одаряемая особь имеет право ею быть.
  4. Подготовить пакет установленных законодательством документов.
  5. Если даримый объект находится в совместной собственности семьи, нужно получить согласие супруги или супруга.

Даритель должен понимать, что переход прав владения на объект наступит непосредственно после завершения регистрации договора дарения в Росреестре, в соответствии статьи 574 ГК РФ. Отменять и оспаривать решения дарственной практически невозможно, не имея значительных оснований для ее отмены.

Какие документы требуют при оформлении дарственной?

Перед началом оформления дарственной на гараж, нужно ознакомиться со списком документов, установленных законодательством, чтобы не упустить какой-то из них. Гражданам России потребуются:

  • паспорта обеих сторон договора;
  • документы на гараж;
  • свидетельство о праве собственности;
  • письменное разрешение супруги/супруга (при необходимости);
  • непосредственно договор дарения (согласно актуальному в данный момент образцу).

При условии, включения гаража в состав кооператива, дополнительно владелец прикладывает справку, подтверждающую погашение взносов и отсутствие задолженностей.

Для проведения процедуры регистрации регистратору предоставляют следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорта обеих сторон договора.
  3. Три экземпляра договора дарения.
  4. Квитанция.
  5. Акт передачи.
  6. Документы, подтверждающие собственность.
  7. Разрешение супруги/супруга (при необходимости).

Как составить договор дарения на гараж

Дарственную на гараж могут составить участники сделки самостоятельно, используя актуальный на момент составления образец. Участники также могут обратиться за помощью к нотариусу, который сможет заверить документ. Либо, и вовсе, доверить оформление документов риелтору или юристу, которые сделают все профессионально.

Договор дарения обязательно оформляют в письменном виде, при этом форма составления свободная. Документ обязательно должен включать элементы, которые обозначены в образце.

Дарственная на гараж, согласно российскому законодательству, должен включать:

  • наименование;
  • дата и место составления дарственной;
  • информация о дарителе;
  • информация об одаряемой особи;
  • полная информация об дареном объекта;
  • права сторон сделки;
  • данные об отсутствии запретов на отчуждение;
  • дата начала действия договора;
  • полная информация о представителях (при необходимости);
  • данные о расходах по оформлению;
  • подписи обеих сторон;
  • список прилагаемых документов.

Договор дарения готовится в необходимом количестве экземпляров. При условии, что документы не заверяют в нотариальной конторе, понадобится дополнительный экземпляр документов: один остается у регистратора, а два оставшихся передаются каждому из участников.

Особенности оформления договора между близкими родственниками

Законодательство Российской Федерации позволяет оформлять договор дарения между близкими родственниками. К примеру, при решении передать объект в дар сыну, к установленному списку документов обязательно добавляют свидетельство о рождении. Это необходимо для подтверждения родственной связи между участниками сделки.

Дарственное соглашение между родственниками дает преимущество в финансовом плане во время процесса оформления:

  • если участники сделки подтвердили родственную связь, им не надо уплачивать налог на доход с дарения;
  • при условии заверки договора нотариусом, дополнительно нужно оплатить госпошлину по процентной ставке ниже стандартной.

Как правильно заключить сделку?

В 2020 году граждане России имеют право оформить договор дарения на гараж, который является их собственностью, двумя способами:

  1. Самостоятельно. Не привлекая специалистов, приготовить установленные законом документы и зарегистрировать их в Росреестре.
  2. С помощью нотариуса. Во избежание последующих проблем и оспаривания.

Вопрос сайту «Юридическая скорая»:

Я слышала, что оформляя дарственную на гараж в 2020 году, нужно дополнительно самому подать документы в налоговую службу. Правда ли это?

Ответ юриста:

Нет, подавать отдельно документы в налоговую службу не нужно. Подавая документы в Росреестр, сотрудники организаций передают все необходимые бумаги в налоговую службу.

Второй способ подходит для всех, не желающих заморачиваться с углублением в законы, но кто хочет гарантировать правильность оформления сделки. Участники сделки могут обратиться в выбранную ими нотариальную контору, заплатив необходимую сумму, убедиться в законности дарственной.

Образец дарственной на гараж

Приступая к самостоятельному оформлению договора дарения, участники сделки должны ознакомиться с актуальным образцом дарственной.

Он помогает определить, какие бумаги нужно собрать и выбрать пункты в тексте, которые необходимо оставить.

Сторонам разрешается не вносить правки в образец, если он полностью соответствует их договоренности. Им достаточно вписать свои данные в форму.

Дарение гаража родственнику

Российским законодательством не запрещено оформлять договор дарения на гараж близким родственникам. Родственникам можно заключать договор при возникновении соответствующего желания обеих сторон.

Стоимость оформления

Общая стоимость дарственной на гараж формулируется тремя составляющими:

  • оплатой за составление договора;
  • ценой за регистрацию сделки;
  • установленного налога на дарение.

Единой установленной цены за оформление документов нет. Юристы и риелторы устанавливают стоимость услуг самостоятельно. Оформляя дарственную самостоятельно, участники сделки снизывают стоимость оформления. Но при этом может возникнуть риск, оспорения дарственной из-за неправильного составления договора.

justice pro…

юридическая помощь

Согласие супруга на дарение автомобиля

Автомобиль является совместной собственностью супругов, если он был приобретен во время брака. Можно ли без согласия супруга распоряжаться машиной, например, подарить ее? Выясним, обязательно ли согласие супруга на дарение автомобиля.

Согласие супруги на дарение автомобиля: закон

Часто автомобиль передается через дарение (по акту приема-передачи или без него) близкому родственнику, члену семьи (между мужем и женой) ввиду отсутствия налогообложения.

Если не составлен брачный договор, имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью мужа и жены. При этом неважно на имя кого из супругов оно приобретено.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации «владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов». И «при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

Таким образом, закон устанавливает презумпцию согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Обязанность получения согласия супруга (причем нотариально заверенного) законом предусмотрена только при совершении (п.3 ст. 35 СК РФ):

  • сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
  • сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма,
  • сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Дарение машины не относится к перечисленным сделкам, поэтому обязанность оформлять согласие супруга законодательно не установлена.

Дарение автомобиля без согласия супруга. Можно ли оспорить дарение?

Если один из супругов подарил автомобиль, купленный в браке, а второй супруг против дарения и не давал согласия на эту сделку, то сделка дарения машины может быть признана судом недействительной

  • только по требованию несогласного супруга
  • И только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Т.е. суд НЕ может признать сделку дарения недействительной по иску второго супруга основываясь только на его возражении — необходимо доказать, что одаряемый знал о несогласии этого супруга на составление договора дарения.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок давности о признании сделки дарения автомобиля недействительной при несогласии супруга составляет один год со дня, когда возражающий против дарения супруг узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Нужно ли согласие супруга на дарение автомобиля?

По общему правилу одаряемому (лицо, которое получает автомобиль в дар) от одного из супругов, предположим, мужа, не нужно проверять, согласна ли жена на дарение, а муж не должен предоставлять доказательства такого согласия.

Читать еще:  Расчет педагогического стажа

Но, как мы выяснили, в законе предусмотрена возможность признания договора дарения авто недействительным. Поэтому для большего спокойствия участвующих в сделке согласие жены/мужа на дарение автомобиля (образец ниже) может быть составлено.

При желании сторон в сделке дарения можно составить согласие супруга дарителя на передачу автомобиля

Нужно нотариально заверять согласие супруга на дарение машины?

Законом не предусмотрена обязанность как составления письменного согласия жены/мужа при передаче автомобиля по договору дарения, так и обязанность нотариального заверения согласия. Отметим, что обращаться к нотариусу для удостоверения сделки дарения не запрещено.

Согласие супруга на дарение автомобиля сыну, дочери

Ответим на вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение автомобиля дочери или сыну? Когда автомобиль передается общему ребенку пары, сыну или дочери, ребенку от предыдущего брака, действуют те же правила, что и при дарении транспортного средства лицу, которое не является родственником, — оформлять согласие на дарение машины законом не требуется. Если Вы решили подстраховаться, не запрещается составить согласие супруга на дарение автомобиля дочери (образец общей формы согласия представлен в статье).

Согласие жены на дарение машины, приобретенной до брака

Если автомобиль был куплен не во время брака, а до него, то он считается собственностью мужа (а не совместной собственностью), поэтому в согласии жены на дарственную на автомобиль нет необходимости.

Согласие супруга на дарение машины, полученной по наследству или в дар

Если автомобиль во время брака был подарен или достался по наследству (весь авто или его доля), то транспортное средство считается собственностью получившего подарок/наследника (ст. 36 СК РФ). Соответственно, второй супруг претендовать на машину не может и согласие в этом случае не требуется.

Согласие на дарение машины при разводе

Часто при разводе один супруг, являющийся собственником приобретенного в браке автомобиля, для того чтобы машина не подлежала разделу при разводе переоформляет ее по дарственной на своего родственника. Это может происходить без ведома и без разрешения второго супруга. Что делать жене, если она разводится с мужем, а муж подарил автомобиль родственнику? Если дарение еще не произошло, можно ли ему воспрепятствовать? Хотя закон устанавливает презумпцию согласия супруга на совершение различных сделок с имуществом, нажитым в браке, существует возможность признать сделку недействительной, а если она еще не была совершена, то помешать ей.

Высококвалифицированные юристы — партнеры и участники настоящего проекта — могут оказать юридические услуги любого уровня сложности, в том числе осуществить юридическое сопровождение бракоразводного процесса.

Согласие супруга на дарение автомобиля образец

на совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов

Я, ______________ [ФИО число месяц год] года рождения, паспорт серия ______ номер ______ выдан ___________, зарегистрированный по адресу _____________,

в соответствии со ст. 34, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации

даю согласие своему супругу ____________________ [ФИО число месяц год] года рождения, паспорт серия ______ номер ______ выдан ___________, зарегистрированный по адресу _____________ (свидетельство о заключении брака ________[номер], выдано __________ [место государственной регистрации], брак заключен ______ [дата], номер актовой записи __________),

на дарение автомобиля:

— марка, модель транспортного средства: _____________;

— наименование (тип транспортного средства):____________;

— категория транспортного средства: ______________;

— регистрационный знак: ____________;

— идентификационный номер (VIN): ____________;

— год выпуска: ______________;

— модель, № двигателя: _________;

— мощность двигателя, л.с. (кВт): ____________;

— шасси (рама) №: ___________;

— кузов (кабина, прицеп) №: _________;

Законом установлена презумпция согласия супруга на дарение автомобиля, поэтому оформлять его необязательно. Но оно может быть составлено при волеизъявлении сторон в сделке. В том случае, когда жена/муж возражает против дарения, законом предусмотрена возможность признания сделки недействительной, но бремя доказывания обстоятельств, необходимых для аннулирования сделки, лежит на несогласном супруге.

Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?

Договор дарения гаража – это документ, согласно которому строение вместе с землей переходит в собственность на безвозмездной основе одаряемому. К сделке применяются правила, установленные гл.32 ГК РФ, но есть ряд особенностей, которые нужно учитывать. Рассмотрим, какие гаражи можно дарить и кому, кто вправе выступать дарителем, где оформить дарственную, какие требования предъявляются к «подарку» и какие документы понадобятся.

Можно ли подарить гараж по дарственной?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Дарение гаража по дарственной допускается. Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы.

Сделка должна соответствовать требованиям:

  • Наличие права собственности на гараж у дарителя;
  • Вместе с гаражом в собственность одаряемого переходит и земельный участок, где он расположен. Дарение двух объектов по отдельности недопустимо;
  • Отсутствие встречного условия передачи денег;
  • Нельзя дарить недвижимость с условием перехода права после смерти – применяются нормы наследования;
  • Не допускается дарение под условием пожизненного содержания дарителя одаряемым – в данной ситуации актуальны нормы ренты.

Согласно ст. 130 ГК РФ, гараж признается недвижимым имуществом, а на основании ст. 574 ГК РФ дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка, но тогда ему придется оформлять письменный отказ. Если сделка уже зарегистрирована в Росреестре, отказ также регистрируется в письменном виде.

Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре. Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна.

Кому можно подарить гараж?

Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.

Сыну или дочери

Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).

Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).

Несовершеннолетнему ребенку

Для передачи дара ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.

Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.

Дарение супругам

Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания ДД.

Близким родственникам

Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер. Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.

Другу или знакомому

Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.

Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.

Кто вправе выступать дарителем?

Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 14 лет, любые сделки запрещены. Если ему более 14 лет, понадобится согласие органов опеки, и вероятность его получения ничтожно мала – они действуют в интересах детей, и отчуждение не способствует их соблюдению, т.к. дарение – безвозмездная сделка, и ребенку ничего не предоставляется взамен.

Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.

Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.

Где оформить договор дарения?

Чтобы сориентироваться в стоимости, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа составления дарственной. Если вы оформите ее самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.

Нотариус нужен лишь в двух ситуациях:

  • Дарится доля гаража, где несколько собственников;
  • Владельцем объекта является несовершеннолетний.

Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.

За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.

Рассмотрим на примере расчет всех сумм:

1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.

5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.

В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать ДД. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.

Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов. Их услуги стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.

Читать еще:  Списание просроченной дебиторской задолженности в долларах

Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция

Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.

Шаг 1: сбор и подготовка документов

Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.

Обязательно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2020 году: правила и образец

Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.

Когда требуется документ

Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.

Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:

  • на общую зарплату – когда копили вместе;
  • на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;
  • в ипотеку, взятую после заключения брака.

В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов. Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой. Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.

С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче.

Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если имущество:

  • подарено по договору дарения;
  • перешло по наследству;
  • зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;
  • а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.

Алгоритм, как определить, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:

  1. Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
  2. Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.
  3. Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
  4. Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
  5. Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.

Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.

Как оформить правильно

Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.

Для получения нотариального согласия следует собрать документы:

  • документацию на жилье;
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о заключении брака.

Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.

На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение. Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.

Образец согласия

Текст согласия содержит:

  • ФИО супругов, их данные;
  • документ о заключении брака;
  • факт согласия на дарение;
  • условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).

После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.

Скачать образец текста нотариального разрешения можно по этой ссылке.

Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.

Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей.

Спорные вопросы

На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные.

Если согласие не оформили

Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.

  • без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
  • при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» — эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;
  • если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.

Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее в статье по этой ссылке.

Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого. Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя.

ВЫВОД. Если супруг не против дарения и не собирается заявлять в суд, то согласие лучше оформить – чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей.

Если супруг не дает согласия

Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя. Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд. Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку».

Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней. Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена. Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН. Интересный материал о подсчете исковых сроков мы публиковали здесь.

Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.

Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку

По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.

ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.

Согласие бывшего мужа/жены

После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира. Ситуаций может быть несколько:

  1. Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.
  2. Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
  3. Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.

ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет. Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет. Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу.

Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке. Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию. Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – пишите их нашему юристу через окно онлайн-чата.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector