Содержание

Сопровождение сделок с недвижимостью спб

Сопровождение сделок с недвижимостью

ООО «Юргарант» предлагает услуги по сопровождению сделок по продаже недвижимости, в том числе и загородной в Санкт-Петербурге. Наши юристы по недвижмости занимаются сопровождением сделок и помощью в регистрации прав на недвижимость с 2011 года. За это время мы помогли большому количеству клиентов и приобрели не только знание рынка, но и большой опыт общения с государственными структурами и особенностями работы регистрирующих органов.

Цены на услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

Комплексное Сопровождение сделки с недвижимостью — от 20 000 р.

юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:

  • экспертиза документов
  • проверка «истории» квартиры
  • проверка «юридической чистоты» сделки
  • анализ сделки с точки зрения ситуации на рынке недвижимости
  • план действий, где подробно описаны этапы сделки и представлены комментарии юриста
  • подготовка договора купли-продажи либо коррекция представленного другой стороной
  • переговоры
  • сопровождение клиента в банке, у нотариуса
  • организация безопасности взаиморасчета сторон
  • регистрация сделки в Росреестре (МФЦ), получение документов о регистрации права собственности
  • завершение сделки актом приема-передачи или расписками сторон

Важный момент при сопровождении сделки именно юристом, в отличии от стандартной услуги риэлтора, заключается в том, что мы не заинтересованы в сроках («чем быстрей продашь, тем меньше времени и денег потратишь на рекламу и показы») и не снижаем цену без веских причин, что делает наш подход «незаинтересованным» и при этом более «продуктивным» и менее «эмоциональным».

Сопровождение сделки по квартире на первичном рынке: 20 000 р. — без ипотеки; от 25 000 р. — с ипотекой

юридическое сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке включает в себя:

  • анализ ДДУ (договор долевого участия)
  • консультации по рынку новостроек
  • анализ документов застройщика, разрешительной документации объекта и т.п.
  • проверка компании застройщика: история, репутация, наличие дел в судах, информация из налоговой инспекции
  • переговоры с банком об условиях ипотеки

Отдельные юридические услуги жилищного юриста по недвижимости:

  • Договор дарения, купли-продажи- от 3000 р., Договор купли-продажи с использованием ипотеки, метеринского капитала- 4000 р.
  • Консультации юриста по сделкам с недвижимостью — 1500 р.

Правовой анализ правоустанавливающих документов, анализ рисков — 3000 р.

Посещение юристом агентства недвижимости, с которым заключен договор, на предмет проверки агентского договора и соглашения о задатке. Ведутся переговоры о порядке проведения сделки и о порядке расчетов — 5000 р.

Посещение юриста банка для сопровождения порядка расчетов, заключения договора с банком, закладки денежных сумм в сейфовое хранилище — 5000 р.

Присутствие специалиста при заключении нотариального договора, проверка на наличие технических ошибок, внесение важных дополнений — 5000 р.

Подача и получение регистрации договора в Росреестре (МФЦ) — 5000 р.

  • Также предоставляются услуги риэлтора. Стоимость по запросу.
  • Услуга «сопровождение сделки с недвижимостью» интересна в двух вариантах:

    1. У вас уже есть «объект сделки», т.е. недвижимость, которую вы готовы приобрести (1) или есть готовый покупатель на вашу недвижимость (2).
    2. Если вы желаете значительно сэкономить на сделке: услуги риэлтора в среднем стоят от 100 тыс. рублей, а сопровождение сделки с недвижимостью — от 20 тыс. рублей. Если при этом у вас есть время и силы самостоятельно подобрать варианты покупки квартиры (1) или найти покупателя (2). В последнем случае наши юристы по недвижимости подробно проконсультируют, где и как размещать рекламу вашего объекта, вы самостоятельно размещаете рекламу и проводите показы. То есть, вы находите покупателя или интересный объект, а далее действуем мы.

    Основные РИСКИ при приобретении квартиры в строящемся доме:

    • Значительная задержка в сдаче дома или вообще «недострой», см. ниже судебную практику.
    • Недобросовестные посредники, см. ниже судебную практику.
    • Некачественное строительство и отделка.

    (Специалист Екотова Мария имеет большой опыт и знание рынка первичной недвижимости – начиная с многолетней работы с обманутыми дольщикам (от всевозможных нюансов и «лазеек» законов до привлечения СМИ и депутатов для решения проблемы) и заканчивая всестороннем пониманием бизнес-процессов и проблем самих застройщиков.) см.видео: http://piter.tv/event/dol_schiki_gatchina/

    СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

    • Взыскание неустойки и штрафа с застройщика за задержку в передаче квартиры.

    Гражданин В. и гражданин В. заключили Договор Долевого Строительства (ДДУ) с компанией «Н». Она полностью оплатили стоимость будущей квартиры (2 984 783 р.). Застройщик задержал срок сдачи строительства на 1 год. На обращения и претензии граждан В. компания «Н» не реагировала. Граждане В. обратились в суд с помощью юристов «ЮрГарант» о выплате неустойки и штрафа с застройщика. Рассмотрев материалы дела, суд решил взыскать с застройщика в пользу каждого истца:

    — Неустойку, рассчитанную в соответствии с законом по ставке рефинансирования Центробанка, в размере 250 000 р.; — Штраф в размере 135 000 р.; — Компенсация морального вреда – 20 000 р.

    Таким образом, Граждане В. при задержке в строительстве на 1 год и стоимости квартиры в 2 984 783 р. взыскали с застройщика 810 000 р.

    • НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПОСРЕДНИК в приобретении квартиры в строящемся доме.

    Кроме рисков «недостроя» в приобретении квартиры в строящемся доме, существуют еще и «странные» посредники, которые имеют эксклюзивное право продажи в случаях, если строящийся объект очень популярен и условия приобретения очень выгодные.

    Так гражданка К., будучи очень заинтересованной в приобретении определенной квартиры, была вынуждена заключить предварительный договор «бронирования» не с застройщиком, а с посредником ООО «В.», по условиям которого она выплачивала 100 000 р., а посредник обязался «забронировать» определенную квартиру и в дальнейшем заключить договор ДДУ. Однако ООО «В.» договор ДДУ не заключало, но и вернуть деньги отказывалось, обещая (на словах, не письменно) исполнить свои обязательства в ближайшем будущем. (Как выяснилось в дальнейшем, квартира была продана за более высокую цену другому заказчику.) Гражданка К. с помощью юристов «Юргарант» обратилась в суд. Суд принял решение взыскать с ООО «В.»:

    — уплаченные по договору 100 000 р.; — неустойка 51 000 р.; — моральный вред 5 000 р.; — штраф 78 000 р.

    Всего взыскано в пользу гражданки К. 234 000 р.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (Санкт-Петербург и Ленинградская область)

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

    Оформлять сделки с недвижимостью необходимо, имея профессиональную юридическую помощь!

    • Многолетний опыт проведения сделок с недвижимостью,
    • Знание всех тонкостей и нюансов оформления недвижимости в собственность,
    • Опыт ведения судебных споров в сфере недвижимости (по искам о признании сделки недействительной, снятии с регистрационного учета, выселении и др.).

    позволяют юристам Петербургского Правового Центра увидеть «подводные камни» или спорные моменты еще на этапе поверки документов, быстро и качественно решить задачи, поставленные Клиентом, правильно оформить сделку, чтобы вопросов с призванием ее недействительной в дальнейшем не возникло!

    Юристы по недвижимости (адвокаты по земельным вопросам) работают с объектами расположенными как на территории Санкт-Петербурга, так и в Ленинградской области.

    Мы поможем провести любую предусмотренную законом сделку с объектом недвижимости: от переоформления недвижимости между родственниками (дарение, мена и др.) до приобретения на первичном или вторичном рынке недвижимости.

    Петербургский Правовой Центр оказывает как разовые услуги (например, составление или экспертиза договора), так и полное юридическое сопровождение сделки «под ключ». Вы можете подобрать удобный именно для Вас индивидуальный пакет услуг.

    Мы сформировали несколько пакетов юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью для Вашего удобства:

    Покупка квартиры

    Продажа квартиры

    Загородная недвижимость

    Коммерческая недвижимость

    Петербургский Правовой Центр предлагает Вам юридические услуги по оформлению сделок с недвижимостью:

    Юридическая консультация по недвижимости

    Юридические консультации по вопросам купли-продажи и иного переоформления недвижимости (квартиры, комнаты, земельного участка, загородного дома, нежилого помещения, паркинга и др.)

    Читать еще:  Резервы предстоящих расходов на оплату отпусков в налоговом учете кодекс

    Разработка алгоритма проведения сделки

    Разработка алгоритма проведения сделки с учетом вопроса налогообложения и индивидуальных требований Клиента (ипотека, субсидии, материнский капитал и др.)

    Юридическая экспертиза документов

    Юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов на объекты недвижимости

    Приведение документов в соответствие

    Приведение документов в соответствие с требованиями законодательства (оформление права собственности, сбор и восстановление утраченных документов)

    Проведение переговоров

    Проведение переговоров по условиям сделки с потенциальными продавцами или покупателями и их представителями

    Составление соглашения об авансе, задатке

    Составление соглашения об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи либо проверка предоставленных другой стороной проектов документов, согласование их условий

    Составление договоров дарения, купли-продажи, ипотеки

    Составление договоров дарения, купли-продажи, ипотеки, участия в долевом строительстве, уступки прав требования (цессии) и других видов договоров, с учетом требований законодательства и индивидуальных пожеланий Клиента, а также подготовка проектов акта приема-передачи и расписки в получении денежных средств.

    Организация и проведение сделки

    Организация и проведение сделки

    Организация и проведение расчетов по сделке

    Организация и проведение расчетов по сделке: определение наиболее оптимального вида расчетов (банковская ячейка, аккредитив, безналичный расчет и др.), согласование условий расчетов, сопровождение юриста при проведении расчетов

    Юридическая помощь при регистрации перехода права собственности

    Юридическая помощь при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также в случае необходимости регистрации возникновения и прекращения ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

    Наша Компания и юристы по земельному праву помогут Вам тщательным образом изучить юридическую историю объекта, правоустанавливающие документы; детально продумать и согласовать с контрагентом пошаговый алгоритм приобретения или продажи объекта недвижимости; подготовить необходимые документы; максимально подробно регламентировать все существенные условия покупки/продажи в тексте договора, особенно это касается условий об объекте, распределении прав и обязанностей сторон по исполнению сделки, порядке фактической передачи имущества, действий сторон по регистрации договора и перехода права собственности, порядка расчетов и т. д.

    Кроме того наш налоговый консультант предложит Вам наиболее выгодный вариант оптимизации налогообложения при продаже недвижимости и проконсультирует о возможности получения налоговых вычетов при покупке.

    Дополнительные услуги:

    • Оформление прав собственности (приватизация) земельных участков и садовых (дачных) домов. «Дачная амнистия».
    • Оформление в собственность (приватизация) квартиры.
    • Представление интересов в государственных и других органах и организациях (УФРС, КГА, КГИОП, КУГИ, ФНС, Администрация и др.). Сбор, оформление и восстановление документов, необходимых для проведения сделки (восстановление правоустанавливающих документов, получение кадастрового паспорта, форм 7 и 9, выписки из ЕГРП и др.).
    • Агентские услуги:
    1. услуги по продаже/покупке жилой и коммерческой недвижимости
    2. услуги по сдаче в аренду коммерческой недвижимости
    3. услуги по подбору коммерческой недвижимости в целях аренды

    Стоимость (цена) сопровождения сделок с недвижимостью

    • Юридическая консультация — от 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно*.
    • Юридическая экспертиза документов — от 3000 рублей в зависимости от объема документа.
    • Составление договоров в простой письменной форме — от 3000 рублей.
    • Юридическое сопровождение сделок — от 15000 рублей.

    * При заключении договора об оказании юридических услуг на сумму более 5000 рублей.

    Подробную информацию о наших услугах ( в том числе, услуги земельного адвоката, адвоката по земельным спорам) и их стоимости Вы можете получить по телефону: +7 (812) 982-11-11, или написав на электронную почту: 9279099@list.ru.

    Будем рады Вам помочь!

    Полезная информация!

    Обратиться за услугой по сопровождению сделки Вы можете на каждом ее этапе. Мы советуем делать это как только Вы выбрали подходящий объект недвижимости ДО подписания каких-либо соглашений с другой стороной! Юридическая помощь по недвижимости максимально защитит Ваши интересы и Ваши деньги!

    Ниже приведен минимальный пакет документов, которые могут потребоваться при оформлении сделки купли-продажи и экспертизы документов:

    • документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорт, надлежащим образом удостоверенная доверенность, если в сделке со стороны продавца или покупателя выступает доверенное лицо)
    • Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о собственности, договор долевого участия, справка ЖСК о полной выплате пая, вступившее в силу решение суда и др.)
    • Правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права собственности, по сделкам, зарегистрированным с 15 июля 2016 года, – выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности)
    • Кадастровый паспорт, если сеть — технический паспорт
    • Справка о регистрации форма 9, в том числе архивная, характеристика объекта недвижимости форма 7, выписка из домовой книги (частный дом)
    • Документы о семейном положении продавца и покупателя
    • Выписка из ЕГРН и другие…

    Указанный перечень документов не является исчерпывающим. В зависимости от ситуации, документов и условий сделки могут потребоваться дополнительные документы.

    Юрист по недвижимости: сопровождение сделок и юридические консультации в Санкт-Петербурге тел. (812) 945-90-02

    Организация сделки с недвижимостью, расчетов, в т.ч. через ячейку в банке: телефон (812) 945-90-02. Опытные профессиональные юристы по недвижимости организуют сопровождение сделки любой сложности, связанной с куплей-продажей квартиры, комнаты, дома, земельного участка или с обменом таковых.

    Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

    Стоимость услуг юриста по недвижимости в Санкт-Петербурге

    1. Развернутая юридическая консультация юриста по недвижимости, предоставление ответов на все интересующие Вас вопросы – от 1000 рублей.
    2. Юридическая консультация юриста по недвижимости с экспертизой всех имеющихся документов – 2000–3000 рублей.
    3. Полное сопровождение сделки с недвижимостью (квартира, комната, участок и другие объекты) – от 10 000 рублей*. Услуга полного сопровождения сделок с недвижимым имуществом включает:
    • экспертизу пакета документов, их корректировку, юридическую консультацию по недвижимости, возможным рискам;
    • оформление договора купли-продажи и его регистрацию в ФРС;
    • проверку прав и полномочий участников сделки на совершаемые действия по отчуждению/приобретению объектов;
    • организацию юридического оформления;
    • организацию и контроль юридической безопасности расчетов;
    • личное присутствие юриста при подписании значимых документов и т. д.

    *При оформлении объекта в Ленинградской области оговаривается наценка за удаленность.

    Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

    1. Регистрация прав собственности и иных прав на недвижимость, а также сделок с ней; регистрация обременений и изменений в ЕГРП – 3000 рублей (государственная пошлина оплачивается отдельно). Услуга включает в себя проверку комплектности пакета документов, подачу заявочного пакета в регистрирующий орган и получение правоустанавливающих документов.
    2. Сбор документов для регистрации недвижимости и иных целей – от 10 000 рублей. В стоимость услуги входит:
      • заказ кадастрового и технического паспорта в ПИБе;
      • сбор архивных справок;
      • сбор документов, подтверждающих смену фамилий, родство и прочее;
      • восстановление утраченных документов.
    3. Услуги риэлтора с функциями юриста по продаже и обмену квартиры, комнаты, земельного участка и иной недвижимости. Стоимость услуги – от 50 000 рублей. Услуга включает полное сопровождение сделки с недвижимостью, в том числе:
      • размещение платных и бесплатных объявлений в соответствующих тематических СМИ;
      • организацию просмотров объекта;
      • переговоры с потенциальными покупателями;
      • подготовку и сбор документов для проведения сделки по отчуждению объекта;
      • организацию нотариального оформления и расчетов.

    Мы не заключаем эксклюзивный договор на реализацию Вашего объекта. Работая с нами, Вы сохраняете независимость своих действий. Мы не берем комиссионное вознаграждение с продажи объекта. Вы оплачиваете только услуги юриста по недвижимости и фактические расходы по размещению объявлений и оплате полагающихся государственных пошлин.

    Услуги юристов и адвокатов по земельным вопросам

    Специалисты нашей компании окажут Вам квалифицированную юридическую поддержку по следующим направлениям:

    • споры между членами садоводческих товариществ;
    • признание прав собственности на земельный участок;
    • раздел и объединение земельных участков;
    • устранение препятствий в пользовании земельным участком;
    • межевание земельных участков;
    • сопровождение сделок с недвижимостью, касающихся купли-продажи земельного участка;
    • оформление согласований, правоустанавливающих документов на земельные участки, строения;
    • оформление документов на земельные участки, утратившие свое назначение.

    Наши юристы по недвижимости, специализирующиеся на земельных спорах, помогут Вам разрешить любые вопросы и разногласия, связанные с приобретением и пользованием земельными участками.

    Читать еще:  Сломал ногу во время обеденного перерыва

    Другие услуги юристов по сопровождению сделок с недвижимостью от юридического центра «Правовой сервис»

    Также наши юристы по недвижимости окажут Вам квалифицированную и оперативную помощь в следующих вопросах:

    • сложные, критические ситуации, оспаривание действий ГБР;
    • юридические консультации по недвижимости и сделкам с ней с точки зрения налогообложения;
    • анализ ипотечных сделок;
    • регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    • анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
    • редактирование договоров с учетом интересов клиента;
    • участие в переговорах и разрешение конфликтов;
    • проверка чистоты всех документов, объектов, а также благонадежности лиц, имеющих отношение к сделке;
    • консультирование по вопросам выгодности, целесообразности и правомерности совершения той или иной сделки, нотариального действия;
    • оценка ликвидности приобретаемого или отчуждаемого объекта недвижимости;
    • признание прав на квартиру или иной объект недвижимости;
    • признание кого-либо утратившим право пользования жилым помещением (снятие с регистрационного учета);
    • признание прав на наследственное имущество;
    • признание сделок с жилой площадью недействительными (купля-продажа, дарение, мена, рента, приватизация);
    • другие вопросы в сфере недвижимости.

    Мы ждем Вас в нашем офисе по адресу: 1-я Советская улица (бизнес-центр гостиницы «Октябрьская»), офис 3119.

    Юридическое сопровождение и оформление сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге

    Действия физлиц и организаций, нацеленные на установление, изменение или завершение прав в отношении недвижимого объекта принято называть сделками с недвижимостью.

    Существуют следующие операции с недвижимым имуществом:

    • сделка купли-продажи земельного участка, квартиры, и т п.;
    • дарение;
    • обременение ипотекой;
    • рента;
    • аренда;
    • наем;
    • мена.

    Сопровождение сделок с недвижимостью в юридической практике относятся к сделкам с повышенным риском: это значит, что при их совершении стороны могут быть вовлечены в различные мошеннические схемы. Даже если намерения участников действительно направлены на возникновение, изменение или прекращение прав в отношении недвижимости, любая ошибка в документах или сокрытие каких-либо фактов могут привести к тяжелым последствиям вплоть до признания договора недействительным. Именно поэтому юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это правовая услуга, которой ни в коем случае нельзя пренебрегать при совершении операций с жилым домом, квартирой, землей, комнатой в коммуналке, долей в праве.

    • проведение консультаций по телефону и в нашем офисе в СПб;
    • проверка «правовой чистоты» сделки;
    • подготовка необходимой документации;
    • регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре России;
    • обжалование отказа в регистрации (если нужно);
    • получение свидетельства о праве собственности и вручение его клиенту.

    Важно: Сколько времени займет регистрация сделок с недвижимостью в петербургском Росреестре, зависит от документов. Если все оформлено и заполнено правильно, то срок не может превышать 10 дней. Если документы удостоверены нотариусом, то срок сокращается до 3 дней.

    Как оформить сделку купли-продажи правильно?

    Сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге должны быть оформлены и зарегистрированы надлежащим образом. Юрист организации «Правовой Петербург» советуют всем гражданам принять во внимание следующие моменты:

    1. Сделка купли-продажи квартиры, как и прочие действия с недвижимыми активами, проходит обязательную регистрацию в Росреестре. В ином случае соглашение считается недействительным.
    2. Сделка по продаже недвижимости может быть удостоверена нотариусом. К нотариусу вы можете обратиться, в частности, если сомневаетесь в дееспособности другой стороны. С 2016 года сделка купли-продажи земельного участка оформляется нотариально только по желанию.
    3. Если в квартире зарегистрирован ребенок, либо он владеет долей в праве на имущество, провести сделку можно только после получения согласия органов опеки.
    4. Сделка купли-продажи недвижимости и ее прочего отчуждения в некоторых случаях потребует получения встречного согласия второго супруга и (или) отказа сособственников от покупки доли в праве.
    5. Ипотечную квартиру можно продавать только по согласованию с банком.
    6. Перед тем, как купить земельный участок, комнату в коммунальной квартире, загородное жилье или коммерческую недвижимость, необходимо тщательно проверить все документы на имущество и полномочия продавца, так как регистрация сделок с недвижимостью является обязательной, в Россреестре можно узнать ее «судьбу»: если в договоры в отношении объекта заключались и расторгались большое количество раз, то покупать такую недвижимость не стоит.

    Как было сказано ранее, любая оплошность в оформлении документов, невнимательное отношение к сделке и юридическая неграмотность могут привести к потере крупной суммы денег или имущества. Кроме того, сделки с недвижимостью таят в себе немало «подводных камней», в числе которых:

    • необходимость учета интересов несовершеннолетних при реализации объекта;
    • затрудненная реализация имущества, купленного под материнский капитал, а также по различным целевым программам;
    • возможность оспаривания сделки с недвижимостью в будущем по различным основаниям (например, подписание договора в невменяемом состоянии, под угрозой, от безысходности и т.д.);
    • если речь идет о ДДУ — ликвидация или банкротство застройщика с «заморозкой» строительства.

    Оформление сделок с недвижимостью — одна из услуг, более 7 лет успешно оказываемая организацией «Правовой Петербург». Приведем несколько примеров.

    Пример 1 — Незаконная сделка купли-продажи квартиры

    Л, являющаяся опекуном своего престарелого отца З, обнаружила, что квартира, в которой они живут вдвоем, продана соседям по заниженной цене. В суде юристы «Правового Петербурга» настояли на признании сделки недействительной, поскольку в момент заключения соглашения З являлся недееспособным. Суд согласился с доводами наших специалистов, сделка купли-продажи квартираы была признана недействительной: к Л и З вернулась их жилплощадь, а покупателям возвращена уплаченная сумма.

    Пример 2 — Оспаривание сделки с недвижимостью

    Пенсионерка У, заключившая с Б договор пожизненного содержания с иждивением, через 4 месяца после подписания соглашения перестала получать от Б должное содержание. Юристы «Правового Петербурга» через суд оспорили сделку и обязали Б возместить У стоимость понесенных судебных расходов.

    Срочную круглосуточную поддержку юристов вы можете получить по номеру +7(812)603-72-21.

    Обязательно ли участие юриста при совершении сделок?

    Процедура по продаже недвижимости, ее дарению, мене и прочему отчуждению, конечно, может быть проведена гражданами самостоятельно. Но в этом случае стоит быть готовыми к тому, что операция отнимет много времени и сил на сбор и подготовку документов, изучение внутренних правил налогового органа и самостоятельную подачу заявления. Кроме того, неспециалистам достаточно сложно понять, какая сделка купли-продажи недвижимости не представляет опасности, а какая может обернуться для продавца или покупателя серьезными проблемами. Следовательно, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это не пустая трата денег, а цена полностью окупается гарантией того, что планируемое действие с объектом не принесет никаких негативных последствий в будущем.

    Общественная организация «Правовой Петербург» располагает командой юристов, специализирующихся на профессиональном сопровождении сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге. Это значит, что нашим специалистам досконально известно обо всех «подводных камнях» рынка недвижимости, тонкостях и мошеннических схемах подобных операций. Клиенты, заказывающие оформление сделок с недвижимостью в «Правовом Петербурге», защищены от потери денег и имущества на все 100 %.

    Если вы не желаете рисковать своим благополучием, воспользуйтесь нашей правовой помощью. Записаться на бесплатный прием к специалисту «Правового Петербурга» можно по номеру +7(812)603-72-21.

    Как выбрать «правильного» юриста?

    Сопровождение сделок с недвижимостью всегда начинается с получения предварительной юридической консультации. На приеме специалист «Правового Петербурга» выслушает клиента, проведет анализ его документов, после чего даст свои советы и рекомендации относительно того, как можно разрешить тот или иной вопрос. Такое своевременное обращение позволяет клиенту выявить недостающие для оформления сделок с недвижимостью документы, определить нужный отдел Росреестра, а также узнать алгоритм действий. Очень часто на стадии консультации наши юристы предотвращают заключение притворных, мнимых, невыгодных или противозаконных сделок.

    Перед обращением к юристу следует выяснить его образование, специализацию, стаж работы и, конечно, репутацию фирмы, в которой он трудоустроен. Одни из лучших юристов по недвижимости работают в организации «Правовой Петербург». Мы не наживаемся на клиентах, навязывая им ненужные услуги, мы оказываем качественную и доступную правовую помощь по честной цене.

    Оформление сделок с недвижимостью в 98 % случаев оканчивается благоприятно, благодаря:

    • высокому уровню доверия со стороны госорганов к общественной организации;
    • отлаженным партнерским связям;
    • индивидуальному подходу;
    • отработанным механизмам работы.

    Услуги организации «Правовой Петербург» по оформлению сделок

    Еще одна востребованная помощь общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» — это сопровождение сделок с недвижимостью. Цена на нее доступна практически всем жителям СПб — в этом и есть главное преимущество нашей организации.

    Доверителю, заключившему договор с «Правовым Петербургом», гарантируются:

    • юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ»;
    • информирование клиента о каждом совершаемом действие;
    • круглосуточная доступность для связи;
    • соблюдение условий соглашения;
    • возврат денег при невозможности решения проблемы.
    Читать еще:  Срок возмещения денежных средств по авансовому отчету

    Регистрация сделок с недвижимостью проводится нами при предоставлении клиентом необходимых документов и оформлении доверенности. Если это нужно, специалисты «Правового Петербурга» готовы собрать дополнительные справки, выписки и оформить разрешения, чтобы совершаемая сделка была зарегистрирована с первого раза.

    Все консультации по вопросам проведения операций с недвижимостью бесплатны.

    Любые операции с недвижимостью СПб, будь то сделка купли продажи земельного участка, квартиры, дома, или любого другого строительного объекта, пройдут четко и безопасно, если вы обратитесь в организацию «Правовой Петербург». Узнать подробно об услугах вы можете по номеру +7(812)603-72-21.

    Сопровождение сделок с недвижимостью

    • Земельные вопросы
    • Юрист по земельным вопросам
    • Выкуп земли в собственность
    • Регистрация права собственности на землю
    • Приватизация земельного участка
    • Земельный спор
    • Кадастровые работы
    • Межевание земельного участка
    • Оформление прирезки земельного участка
    • Сделки с недвижимостью
    • Юрист по недвижимости
    • Оформление купли-продажи квартиры
    • Оформление купли-продажи дома
    • Купля-продажа недвижимости
    • Дарение недвижимости
    • Наша судебная практика в сфере недвижимости
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Оформление купли-продажи земельного участка
    • Cудебная практика при нарушении прав дольщиков
    • Оформление дома
    • Оформление в собственность дома
    • Технический план
    • Дарение жилого дома
    • Дарение квартиры
    • Регистрация права собственности на дом
    • Оформление дарственной на дом и земельный участок
    • Оформление дарственной

    Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это активное участие опытного квалифицированного юриста во всех процессах, связанных с куплей или продажей недвижимости. Такая помощь необходима в связи с большими рисками потерять недвижимость или деньги при заключении сделки. Помимо судебных споров зачастую встречаются и случаи мошенничества. Причем мошенниками выступают не только физические лица, но иногда и риелторские конторы. На практике чаще всего в роли риелтора выступает человек, у которого нет даже базового юридического образования, которое позволило бы ему разобраться во всех нюансах договора, хотя бывают исключения. Риэлторы, как правило, отлично знают все процедурные вопросы оформления сделок, хорошо могут их организовать. Главное отличие квалифицированного юриста от риелтора – наличие богатого опыта судебной практики в области недвижимости, которая позволяет предвидеть все возможные риски судебного оспаривания сделки. Какие проблемы сможет вовремя обнаружить профессиональный юрист:

    • Недвижимость является залогом или находится под арестом.
    • Наличие прав третьих лиц (не собственников) на проживание в квартире.
    • Продавец не имеет достаточно прав для распоряжения этим имуществом.
    • По заявленной недвижимости проходят суды или она находится под ипотекой.
    • Банкротство собственника недвижимости.
    • Сомнительная риелторская фирма.
    • Высокие риски признания судом сделки недействительной.
    • Другие веские обстоятельства для расторжения сделки, связанные с личностью продавца и покупателя (наличие наркологических, психических заболеваний и др.).

    Не рискуйте собственным жильем или деньгами, воспользуйтесь юридическим сопровождением компании «Норма» и будьте уверены в законности своих действий.

    Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью

    Виды юридических услуг

    Стоимость

    Консультации по вопросам недвижимости

    Правовая экспертиза правоустанавливающих документов.
    Оценка их пригодности для заключения сделки. Устные юридические консультации при оформлении сделки.

    Подготовка предварительного договора купли-продажи

    Составление договора купли-продажи

    Оформление купли-продажи, дарения недвижимости
    Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи, дарения, государственная регистрация перехода права собственности.

    10000 рублей (стоимость в пределах СПб)

    Комплексные услуги при покупке включают:

    • профессиональные консультации,
    • оценку рисков,
    • проведение переговоров с другими сторонами процесса (банки, агентства недвижимости, риелторами и т.д.),
    • правовую экспертизу документов,
    • проверку судебных споров, арестов, запретов на отчуждение и других обременений,
    • получение выписки ЕГРН,
    • согласование оптимальных условий с участниками сделки,
    • корректировка договора с банком в интересах клиента
    • составление предварительного договора, договора купли-продажи, акта приема-передачи,
    • правовое сопровождение при заключении договора и расчетах.

    Регистрация перехода права собственности на недвижимость в Санкт-Петербурге

    Окончательную стоимость каждой сделки юрист сможет назвать только после того, как внимательно изучит все предоставленные вами документы. Каждая операция с недвижимостью индивидуальна в своем роде. Именно поэтому прежде чем говорить о стоимости следует на основании предоставленных документов (в некоторых случаях необходим выезд к месту расположения недвижимости) составить реальную картину предстоящей операции с недвижимостью.

    Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

    Юрист по сделкам с недвижимостью благодаря должному опыту и соответствующим знаниям ориентируется в законодательстве Российской Федерации. Это позволяет ему оформить любую сделку в полном соответствии с установленными законодательными нормами.

    Основными видами сделок с недвижимостью выступают дарение, аренда, обмен, купля-продажа, ипотека, приватизация.

    Дарением называют безвозмездную передачу недвижимости от одной стороны к другой. Отличается сделка полным отсутствием оплаты (речи идет как о финансовом вознаграждении, так и об оказании услуг любого рода). Отозвать дарение даритель вправе только до момента регистрации государственного права на недвижимость. Дарением новому владельцу могут быть передана земельная доля или участок, жилье.

    К операциям аренды относятся следующие сделки: аренда объекта недвижимости, уступка арендного права, сдача жилья в аренду, имущественный наем, сдача жилого помещения в поднаем. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью поможет и в обязательной регистрации договора безвозмездного пользования.

    Юридическим подтверждением обмена выступает договор обмена, который заключается собственником (нанимателем) недвижимости и нанимателем. Сделка предполагает обмен собственности на собственность и заключается по правилам, аналогичным при покупке-продаже. Основными операциями, которые осуществляются по обмену, считаются:

    • Обмен земельного участка и доли
    • Обмен жилого помещения (может включать в себя доплату)

    Согласно договору купли-продажи, продавец обязуется отдать недвижимость в собственность покупателю. В свою очередь покупатель должен принять ее и выплатить продавцу оговоренную заранее сумму денег. Для заключения такого договора обязательна государственная регистрация. Юридическое сопровождение сделок купли продажи недвижимости гарантирует соответствие документации законодательным нормам.

    • Непосредственно купля-продажа жилья (включая продажу в рассрочку).
    • Расселение коммуналок и крупногабаритных квартир.
    • Купля-продажа земельных участков (паев).
    • Купля-продажа помещений и зданий нежилого фонда.
    • Купля-продажа имущественных комплексов.
    • Расторжение договоров купли-продажи.

    Услуги по сопровождению сделок нужны и при вступлении в наследование. Под ним подразумевается переход имущественных и неимущественных прав частной собственности от умершего собственника к другому физическому лицу. Правомерность сделки гарантируется законом. Операциями по наследованию выступают:

    • Наследование земельного участка (доли)
    • Передача земельного участка пользование, наследуемое пожизненно
    • Наследование жилого помещения.
    • Получение по наследству коммерческой недвижимости.

    Ипотека представляет собой обособленный вид кредитования, гарантией которого выступает имущество, находящееся в собственности кредитуемого. Среди операций по ипотеке: залог земельного участка и права на него; займы под залог недвижимости, участие в долевом строительстве.

    Обеспеченная Российской Федерацией приватизация заключается в бесплатной передаче права собственности в государственном жилищном фонде (включая ведомственный) гражданам. Приватизация включает в себя передачу различных объектов:

    • Квартир и комнат государственного жилья
    • Земельных участков

    Минимальный пакет документов для оформления сделок

    Сопровождение купли-продажи недвижимости либо любой другой сделки с ней, начинается с подготовки необходимого пакета документов. Помимо паспортов всех участников (либо нотариально заверенной доверенности на поверенного) законом предусмотрена и другая документация, с помощью которой определяются права каждого участника.

    • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость.
    • Кадастровый паспорт объекта (если есть в наличии, то и технический паспорт). Для регистрации сделки сейчас этот документ не обязателен, но для проверки наличия перепланировок его следует изучить.
    • Справка о регистрации лиц, проживающих в квартире (включая архивную).
    • Характеристика объекта подтверждаются справкой Ф7 или выпиской из домовой книги.
    • Документы, свидетельствующие о семейном положении участников сделки.
    • Выписка из ЕГРН.

    Каждая сделка индивидуальна и дополнительно могут понадобиться сопутствующие документы. Собрать всё необходимое поможет эксперт по юридическому сопровождению сделки.

    Почему стоит доверить именно нам

    Профессиональное юридическое сопровождение купли продажи квартиры, аренды или наследования, гарантированное подписанием соответствующего договора на сопровождение дает вам следующие преимущества:

    • Профессиональную юридическую консультацию
    • Тщательно разработанный алгоритм проведения
    • Независимая экспертиза документов юристами
    • Подготовка соответствующих законодательным нормам документов
    • Переговоры между участниками сделки
    • Оформление соглашения о задатке или предоплате
    • Составление необходимого договора

    В случае, если речь идет о заключении договора купли-продажи, помимо ее организации и проведения, юристы нашей компании организуют и проведут все необходимые расчеты между участниками и окажут юридическую помощь при регистрации права на собственность в соответствующих государственных органах.

    Безопасность и надежность сделки – в наших интересах

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector