Содержание

Через сколько дней после претензии можно подать иск в суд на застройщика

Иск в суд на застройщика

Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.

В жалобе следует указать:

  • Сущность нарушенных интересов;
  • Значимые для дела обстоятельства;
  • Требования к застройщику;
  • Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
  • Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

В практике нередки случаи, когда офис застройщика закрыт или претензию принять просто отказываются, а тем более поставить отметку о принятии. Более того, застройщик игнорирует почтовые извещения о поступлении в его адрес претензии от дольщика. Однако в таких ситуациях подобное поведение застройщика в подавляющем большинстве случаев играет против него самого. Так как отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно нормам которого, предусмотрена дополнительная ответственность застройщика в 50% штрафа в пользу истца, от присужденной судом суммы неустойки.

Иск в суд на застройщика: основания подачи

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством. Среди самых распространенных выделяют:

  • Затягивание сроков сдачи жилья и строительства;
  • Низкое качество материалов и выполненных работ;
  • Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;
  • Желание получить неустойку за просрочку сдачи дома;
  • Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;
  • Неспособность выполнять финансовые обязательства.

Наиболее распространенным нарушением обязательств со стороны застройщика является именно увеличение сроков строительства и сдачи объектов недвижимости. При этом причины могут быть различными. Стоит помнить, что в случае, когда такие сроки увеличиваются, застройщик обязан письменно известить об этом дольщиков за два месяца. Чаще всего вместе с таким уведомлением, дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, согласно условиям которого, дольщик соглашается с увеличением сроков. Однако дольщик имеет полное право такое дополнительное соглашение не подписывать.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

Перед подачей искового заявления обязательно соберите документы, подтверждающие ваши права. Подсудность дела выбирает истец:

  • По месту регистрации фирмы застройщика;
  • По адресу нахождения строящегося объекта;
  • По месту своего жительства;
  • По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.

Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы. Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда.

Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление. Делается это для того, чтобы 1 экземпляр копий документов передать в суд, второй экземпляр ответчику (застройщику). При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций. Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются. Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика). Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств.

Иск на неустойку на застройщика

Несвоевременная сдача объекта – повод подать исковое заявление. От уплаты госпошлины истец освобожден, застройщик обязан компенсировать убытки, понесенные вами в процессе просрочки сдачи жилья. К ним относятся платежи за аренду квартиры, которую был вынужден снимать истец. Ответчик обязан вернуть пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, возместить моральный вред, причиненный истцу. Если вы были вынуждены жить с проблемными соседями, переживать о несвоевременной сдаче жилья, искать квартиру для найма – самостоятельно оцените моральный вред, причиненный вам. С 2012 года появилась возможность взыскать штраф в размере 50% в пользу истца. Кроме того, выплачивается неустойка. К иску прикладывается подробный расчет суммы, которая подлежит уплате.

Как показывает практика, при грамотном составлении искового заявления, в цену иска включаются штрафные санкции, установленные договором и/или законом, стоимостное выражение морального вреда, стоимость услуг представителя, подтвержденные документально транспортные расходы, для посещения судебных заседаний, иные убытки, связанные с нарушением застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. А также очень важное требование, которое было указано в настоящей статье. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Данная норма, призвана стимулировать застройщика, в кратчайшие сроки реагировать на законные требования участников долевого строительства.

Иск на застройщика: образец

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.

Важно указать все реквизиты заключенного договора, информацию о передачи жилья в собственность, стоимость, площадь, другие данные. Эмоциональность при составлении документа не допускается, как и оскорбление застройщика, употребление разнообразных эпитетов, несмотря на ваше возмущение. К иску прилагаются копии договоров, платежных документов, копии претензий досудебного урегулирования при их наличии, любые другие документы, имеющие существенное значение.

Нет ничего сложного в подаче иска в отношении недобросовестного застройщика. Если закон на вашей стороне, справедливость обязательно восторжествует.

Стоит отметить, что наряду с важностью точного описания всех фактов, имеющих отношение к делу, важным моментом является наличие в исковом заявлении четко сформулированных требований. Обычно требования указывают в конце искового заявления. Требования истца должны быть обоснованными. Это могут быть требования, согласно которым, истец просит суд обязать ответчика произвести какие либо действия, направленные на устранение последствий нарушенных прав истца, оплатить истцу понесенные расходы, убытки.

В практике нередко бывают случаи когда исковое заявление судья оставляет без движения или возвращает его истцу. Основания для возврата или оставления без движения искового заявления установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Для того, чтобы не допустить подобных случаев, истцу необходимо соблюдать требования к форме и содержанию искового заявления. Данные требования установлены ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ:

  • Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
  • В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

  • В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

  • Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Как подать в суд на застройщика за просрочку сдачи дома

Покупка квартиры в строящемся доме существенно снижает ее стоимость. Поэтому участие в долевом строительстве в нашей стране так популярно. Но что делать, если застройщик не оправдал ваши ожидания — если деньги отданы, а долгожданного жилья все еще нет?

Читать еще:  Шантаж в интернете что делать

Действующее законодательство находится на стороне дольщиков и предоставляет разные инструменты для отстаивания своих прав. В этой статье, мы рассмотрим, как подать в суд на застройщика за просрочку при задержке сдачи дома, и на какую компенсацию вы можете рассчитывать.

О сроках сдачи застройщиком: что можно считать просрочкой

Срыв сроков строительства происходит по разным причинам:

  • финансовым — при нехватке денежных ресурсов;
  • техническим — при проблемах с подключением коммуникаций;
  • административным — при обнаружении недостатков комиссией при приемке дома;
  • связанные с несвоевременным выполнением подрядчиком отделочных работ, поставок материалов и т.д.

В первую очередь дольщику необходимо понимать разницу между понятиями «срок ввода в эксплуатацию» и «срок передачи квартиры», так как между ними могут проходить месяцы, а иногда и годы ожидания. Неверное представление о датах формируют застройщики, указывая в рекламе срок окончания строительства, чтобы привлечь больше новых покупателей.

Первая дата означает, когда застройщик планирует завершить строительство и получить разрешение госкомиссии на ввод в эксплуатацию. Она может корректироваться без согласования с участниками долевого строительства.

Покупателя должна интересовать вторая дата, а именно срок передачи ключей от квартиры по акту приема-передачи. Ее нельзя переносить в одностороннем порядке и нарушения в этой части строго регламентируются ФЗ-214.

Чтобы подстраховаться от негативных последствий задержки, в договоре ДДУ обычно указывается не точное время, а приблизительное. Например, в договоре написано, что срок сдачи дома 4 квартал 2017 года, а передача квартиры — в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Значит, сдать жилье необходимо не позже 31 марта 2018 года.

Прежде чем истечет срок выдачи ключей от квартиры, застройщик обязан уведомить дольщика о невозможности своевременной сдачи. Часто предлагается заключить дополнительное соглашение. Подписав его, покупатель лишается возможности требовать неустойки и прочие выплаты.

По закону дольщик может получить ключи только после того, как строитель введет дом в эксплуатацию. Иногда ЖК предлагают подписать передаточный акт и передают ключи от квартиры до получения разрешения на ввод. Данный акт приема-передачи противоречит закону. С помощью него вы не сможете зарегистрировать право собственности. В суде данный документ можно аннулировать и потребовать возмещения неустойки на дату подписания действительного акта.

Покупатели, получившие квартиру с опозданием, не лишаются права получить возмещение, даже если обязательство по передаче исполнено и в передаточном акте к застройщику не были указаны претензии.

Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по ДДУ и спорам с застройщиками

Что делать, если строительная компания затягивает сдачу дома (порядок действий)

До инициации судебного разбирательства постарайтесь решить разногласия мирным путем. Следует направить претензию по адресу регистрации застройщика с уведомлением о вручении или передать в канцелярию с проставлением отметки на втором экземпляре. Это необходимо для подтверждения того факта, что вы исполнили свои обязанности. Иногда такая тактика позволяет получить компенсацию в несудебном порядке.

В претензионном письме изложите свои требования, приведите ссылки на нормы законодательства, рассчитайте неустойку и укажите реквизиты для ее перечисления. Неустойка рассчитывается исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день затягивания сроков строительства, для граждан она в два раза больше. Чтобы исключить ошибки, лучше составить ее вместе с юристом.

Если ответное письмо застройщика вас не устраивает или он молчит, вы имеете право подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома. Сделать это можно с первого дня просрочки или имея на руках подписанный акт приема-передачи.

Обратите внимание! Как показывает практика, с обращением в суд лучше всего не тянуть. Дело в том, что судебный спор длится несколько месяцев. К окончанию строительства деньги на расчетных счетах ЖК могут закончиться. К тому же закон позволяет подавать иск несколько раз. А это лучше, чем ожидать подписания акта и, обратившись в суд с одним большим иском, ничего в итоге не получить.

Подготовка иска в суд о задержке сроков застройщиком: содержание и подача

Для обращения в суд необходимо написать исковое заявление, которое составляется по аналогии с претензионным письмом. От оплаты госпошлины истец освобождается при сумме иска менее 1 млн. рублей.

В заявлении указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая контактные телефоны. Далее идет описание фактических обстоятельств дела, а также указание на нормы закона. В перечень прилагаемых документов входят копии ДДУ, претензий досудебного урегулирования, платежных документов и другие.

Для подачи иска можно лично явиться в канцелярию суда, чтобы представить документы, не забывая получить отметку о вручении, или направить их ценным письмом с уведомлением о вручении. В течение пяти дней дело будет принято к производству.

Что можно потребовать в суде, если срок сдачи дома истек

Если вы заключили договор долевого участия, а не какой-то другой вид документа, то ваши права в данном случае защищены. Когда просрочка равна двум и более месяцам, ваше право пойти на одностороннее расторжение ДДУ и получить проценты за использование строителем денежными средствами с момента его заключения.

На основании претензии покупатель вправе рассчитывать на добровольную уплату неустойки и возмещение убытков, например, связанные со съемом жилья или арендой склада для хранения мебели в новую квартиру.

В исковом требовании помимо этого, вы можете взыскать со строителя:

  • штраф в размере 50 процентов от суммы иска;
  • компенсация морального вреда;
  • возмещение расходов, связанных с оплатой юридических услуг.

В какой суд подавать на застройщика при просрочке

Исковое заявление на застройщика за просрочку подается в суд общей юрисдикции по юридическому адресу застройщика, при необходимости — по своему адресу или нахождения строящегося объекта. При сумме требований менее 50 тыс. рублей следует обращаться в мировой суд.

Суды общей юрисдикции нередко применяют ст. 333 ГК РФ, которая позволяет снижать сумму неустойки, если судья примет решение, что она несоразмерна убыткам дольщика. Чтобы суд встал на сторону ЖК бывает достаточно ходатайства застройщика.

Поэтому в последнее время участники долевого строительства все чаще обращаются в Арбитражный суд, где реже снижают суммы иска. Самостоятельно гражданин не может обратиться в Арбитраж, поскольку там рассматриваются споры между организациями.

Для этого дольщик передает права в отношении истребования неустойки юридической компании путем заключения договора цессии. Данный документ проходит государственную регистрацию и не содержит рисков для участника долевого строительства.

Судебная практика в спорах с застройщиком показывает, что вопрос о правомерности взыскания организацией неустойки в двойном размере решается в пользу истца, поскольку нарушение ДДУ произошло в момент, когда дольщиком являлось физическое лицо. То же самое касается требования о взимании штрафа.

Итоги и шансы выиграть суд со строительной компанией

Как правило, суды срезают половину исковых требований. Ведь масштабное взыскание неустоек значительно способствует банкротству строительной компании. Покупатель сам выбирает, как поступить: обратиться в суд общей юрисдикции, где ему значительно уменьшат сумму заявленных требований, либо доверить дело компании и получить существенно больше.

При спорах с застройщиком важно соблюсти множество нюансов, в которых компетентны лишь люди, работающие с этим каждый день. Специалисты юридического бюро «Кахиев и партнеры» имеют широкую практику в решении подобных вопросов.

Существуют разные способы решения проблемы, и мы поможем выбрать оптимальный вариант в зависимости от обстоятельств дела. Главное — не опускать руки, а проконсультироваться с опытными юристами, и если шансы на победу велики — действовать.

По закону. В делах по ДДУ и спорам с застройщиками, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Как подать в суд на застройщика

Время чтения 16 мин. Нет времени вникать – проще спросить.

Основания для подачи иска в суд против застройщика

У дольщика обычно много оснований для недовольства своим застройщиком.

Мы выделили 5 самых распространенных случаев, когда дольщики обращаются в суд против застройщика.

  1. Застройщик нарушил срок передачи вам квартиры, и вы хотите получить неустойку
  2. Застройщик нарушил сроки строительства, и вы хотите вернуть деньги за квартиру
  3. Застройщик передает вам квартиру с недостатками
  4. Споры, связанные с увеличением/уменьшением площади квартиры
  5. Споры по признанию права собственности

Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.

Например, застройщик передает вам квартиру со строительными недостатками, и не хочет их устранять добровольно.

Кажется, вполне логично пойти в суд с требованием о понуждении застройщика устранить их.

Но, получив такое решение суда, фактически его невозможно будет исполнить.

Когда дело дошло до вынесения судом решения по делу, нужно заявлять денежное требование.

И такие особенности есть везде.

Нужно ли до подачи иска в суд направлять претензию

Зависит от того, что вы требуете и по каким основаниям.

Некоторые основания расторжения договора с застройщиком предусматривают обязательную процедуру направления застройщику соответствующего требования.

Можно попасть на судью, который ошибочно откажет во взыскании неустойки и/или штрафа по причине того, что вами не была направлена претензия.

Либо вообще не примет иск к производству суда без подтверждения отправки претензии застройщику.

Это все конечно незаконно и можно будет обжаловать такие постановления судьи в вышестоящий суд.

И их, скорее всего даже признают незаконными и отменят.

Но это займет 2-3 месяца.

Проще отправить претензию, чтобы исключить эти проблемы сразу.

Мы разработали образцы претензий для всех основных случаев споров с застройщиком.

Смотрите и скачивайте.

Как правильно составить исковое заявление

Неправильное составление искового заявления может иметь негативные последствия:

  • проблемы с принятием иска к производству суда (судья может оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии такого иска)
  • невозможность повторного обращения в суд и защиты ваших прав в случае вынесения негативного решения судом по неправильно составленному иску

В отличие от претензии, за составлением иска к застройщику лучше обратиться к юристу, имеющему опыт.

Опыт – это то, что необходимо знать, но чего не написано в законе.

Вы можете посоветоваться с нашим юристом: как правильно составить иск в вашей ситуации. Консультации бесплатные.

  • наименование суда, в который подается иск
  • наименование истца (Ф.И.О., если дольщик – физическое лицо)
  • место жительства истца (или адрес организации, если дольщик – юридическое лицо)
  • наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем
  • наименование застройщика (юридического лица, с которым заключен договор)
  • место нахождения застройщика (укажите юридический и фактический адрес)
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца
  • требования истца
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования
  • доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
  • цена иска, если он подлежит оценке
  • расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к застройщику
  • перечень прилагаемых к заявлению документов
  • номера телефонов, факсов истца, его представителя, застройщика
  • адрес электронной почты истца, его представителя, застройщика
  • иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела
  • ходатайства истца, например, о принятии судом мер по обеспечению иска
  • его копии для застройщика и третьих лиц
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (если она платится)
  • доверенность на представителя истца
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (договор с застройщиком, подтверждения оплаты по договору и т.п.)
  • копии таких документов для застройщика и третьих лиц, если копии у них отсутствуют
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем
  • копии расчета иска для застройщика и третьих лиц
  • Исковое заявление должен подписать истец или его представитель (при наличии у него таких полномочий)
  • Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда и содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью
Читать еще:  Форма приказа при повышении должности

Нужно ли сообщать застройщику, что подаешь на него в суд

Не нужно по закону.

К исковому заявлению по требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ вы должны приложить копию искового заявления для лиц, участвующих в деле, в том числе и застройщика, а также приложить документы, которые у них отсутствуют.

После того, как суд вынесет определение о принятии иска к производству, он сам направляет застройщику копию иска, которую вы приложили при подаче в суд.

Так застройщик узнает, что вами предъявлен иск против него.

Нужно, чтобы застройщик узнал, что вы подали на него в суд как можно быстрее, не дожидаясь, пока суд примет ваш иск к производству и направит его копию застройщику.

В этом случае можно вручить застройщику копию иска с отметкой суда о его поступлении в суд.

Так застройщик сразу узнает, что вы не из тех, кто ограничится только претензией, и настроены серьезно.

Это может поспособствовать добровольному урегулированию спора.

Хотя, после подачи иска в суд его сложно назвать добровольным.

Как рассчитать госпошлину и как её не платить

По закону вы освобождаетесь от уплаты госпошлины.

Но только при цене иска до 1 млн. рублей.

Например, если у вас иск о взыскании с застройщика неустойки в размере 350.000 руб., то госпошлину платить не нужно.

То госпошлина платится в общем порядке, но от суммы, превышающей 1 млн. руб.

На момент написания статьи размер госпошлины по иску к застройщику, цена которого превышает 1 млн. руб. составит:

0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60.000 руб.

Например, если у вас иск о взыскании с застройщика денег за квартиру в сумме 3.600.000 руб., то госпошлина составит 13000 руб. и рассчитывается следующим образом:

  • иск имущественного характера, не подлежащего оценке
  • иск неимущественного характера
  • вы — дольщик физическое лицо

То размер госпошлины составит 300 руб.

Для расчета госпошлины, вы можете воспользоваться калькулятором госпошлины на сайте Городского суда Санкт-Петербурга.

Госпошлину нужно оплачивать по реквизитам суда, в который вы подаете иск.

Узнать реквизиты можно на сайте соответствующего суда в разделе «Справочная информация».

Итак, при цене иска больше 1 млн. руб., вам придется платить госпошлину, несмотря на то, что вы потребитель.

Когда с иском в защиту ваших прав выступает общество защиты прав потребителей, то госпошлину платить не нужно.

Общество потребителей по закону полностью освобождено от обязанности уплаты госпошлины.

При любой цене иска.

Для этого нужно обратиться в общество потребителей с жалобой на застройщика.

Скачать форму жалобы можно здесь.

Вам нужно ее заполнить и направить нам по адресу info@potreballiance.ru

Или просто позвоните нам: 8 (812) 992-39-98

Вот позиция Городского суда Санкт-Петербурга, подтверждающая, что нам не нужно платить госпошлину при подаче иска ценой свыше 1 миллиона рублей.

Насколько целесообразно предъявлять иск от общества потребителей – нужно смотреть в каждой конкретной ситуации, так как такая форма обращения в суд имеет ряд особенностей.

Особенно это актуально, когда подается иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за длительный период времени или о возврате денег за квартиру полностью.

Как выбрать суд, в который подавать иск (определить подсудность)

Иски по большинству споров с застройщиками имеют альтернативную подсудность.

Что исковое заявление к застройщику вы можете предъявить не по месту нахождения застройщика, а по своему месту жительства или пребывания, либо по месту заключения или исполнения договора.

К альтернативной подсудности относятся все споры, требования по которым вытекают из закона об участии в долевом строительстве и закона о защите прав потребителей.

Иск о признании недействительным заключенного с застройщиком договора по общеправовым основаниям, нужно предъявлять по месту нахождения ответчика.

Это случаи споров с застройщиком, относящиеся к исключительной подсудности – это споры о правах на недвижимое имущество.

Такие иски предъявляются по месту нахождения недвижимого имущества.

Как передать исковое заявление в суд

① Подать иск в электронном виде через портал Госуслуги.

② Подать иск с приложениями в бумажном виде непосредственно в суд.

Адрес и режим работы можно посмотреть на сайте соответствующего суда.

Обязательно попросите, чтобы на вашем экземпляре иска сотрудник суда поставил отметку о принятии иска, содержащую дату принятия.

③ Отправить иск со всеми приложениями почтовым отправлением.

В этом случае, отправляйте документы заказным письмом с уведомлением о вручении.

Что делать после подачи иска в суд

  • убедиться что иск принят судом к производству
  • узнать дату предварительного судебного заседания

Отслеживать информацию о принятии иска к производству и о дальнейшем движении дела можно на сайте соответствующего суда в разделе «судебное делопроизводство».

Суд может не принять ваш иск к производству сразу и оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии.

В этом случае вам будет направлено определение с указанием причин, по которым иск не принят.

Как лучше поступить в этом случае – посоветуйтесь с юристом.

И иск принят к производству суда, вам придет соответствующее определение суда с указанием даты предварительного судебного заседания.

Аналогичная информация будет указана в карточке вашего дела на сайте суда.

Также суд в определении укажет, какие вам необходимо совершить действия на этапе подготовки дела к судебному разбирательству.

Если в течение 2 недель с момента поступления вашего иска в суд вы не получили по почте определение суда и на сайте в карточке дела нет никакой информации о движении дела, либо сама карточка отсутствует, то рекомендуем обратиться за информацией непосредственно в суд.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Внимание! Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК. На купленные через участие в ЖСК квартиры неустойка по 214-ФЗ не распространяется.

Как определяется срок сдачи квартиры?

Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции.

В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок передачи квартиры дольщику. По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод. То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам. Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры .

Срок передачи квартиры может определяться разными способами:

  • точной датой — например, «в срок не позднее 31.12.2014». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня — то есть с 01.01.2015;
  • обозначением квартала — например, «в 3 квартале 2014 года». 3 квартал 2014 года длится с 01.07.2014 по 30.09.2014 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с 01.10.2014;
  • в зависимости от срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию — например, «ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2015 года. Передача квартиры дольщику производится в течение — 30 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию». При таком варианте для начала определим срок получения разрешения на ввод (по 31.03.2015 включительно), прибавим 30 дней на передачу квартиры (по 30.04.2015 включительно). Итого просрочка наступит с 01.05.2015.

Про планируемые (не гарантируемые застройщиком) сроки

Хитрые застройщики часто пишут в договорах долевого участия, что срок передачи квартиры является «ориентировочным», «планируемым», «не гарантируемым застройщиком» и может меняться. Наша судебная практика подтверждает, что такие оговорки не принимаются судом во внимание, поскольку в одностороннем порядке откладывать сроки сдачи застройщик не может.

Что происходит при нарушении срока сдачи квартиры?

По закону «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о том, что строительство дома не укладывается в прописанные в договоре сроки. Это уведомление застройщик должен вручить вам под роспись или направить заказным письмом с уведомлением. В законе установлен и срок направления такого уведомления — минимум за 2 месяца до установленного договором срока. На практике уведомление о переносе сроков высылается не всегда.

По закону застройщик вместе с уведомлением о переносе сроков должен выслать вам предложение об изменении договора . На практике застройщик может предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока передачи квартиры.

Обязан ли дольщик подписывать соглашение об изменении срока передачи квартиры?

Нет, не обязан. Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит, что вопрос изменения договора долевого участия регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). А в ГК сказано, что изменение договора возможно прежде всего по соглашению сторон. Поскольку вы, дольщик, являетесь равноправной стороной договора, то можете сами решать, выгодно ли вам изменение договора в части переноса срока сдачи квартиры.

Безусловно, иногда перенос срока передачи квартиры может быть удобен дольщику. Например, если вы купили квартиру в рассрочку и обязаны заплатить окончательный взнос за квартиру при ее передаче, но еще не располагаете необходимой суммой. Хотя гораздо чаще бывает наоборот: дольщик заинтересован в скорейшей сдаче квартиры, т.к. вынужден жить у родственников, на съемной квартире и терпеть прочие неудобства. В таком случае подписывать допсоглашение к договору не стоит.

Что будет, если дольщик все-таки подписал соглашение о переносе срока передачи квартиры?

Застройщик получит право передать вам квартиру в новый срок, указанный в допсоглашении. То есть срок из первоначального договора учитываться не будет. А это значит, что вы не сможете просить неустойку за просрочку сдачи квартиры (если, конечно, застройщик не нарушит и новый срок).

Как доказать, что застройщик просрочил сдачу дома?

Нарушение сроков передачи долевки доказывается с помощью акта приема-передачи квартиры:

  • вариант 1 — у вас еще просто нет такого акта. Это значит, квартира вам еще не сдана и застройщик не исполнил свои обязательства;
  • вариант 2 — у вас есть акт приема-передачи с более поздней датой, чем та, которая указана в договоре долевого участия.
Читать еще:  Текст благодарственного письма за проведение обучения

Обратите внимание, что в данном случае своевременное исполнение обязательств по передаче квартиры должен доказывать застройщик.

Что делать, если разрешения на ввод еще нет, а застройщик уже заставляет подписывать акт приема-передачи?

На практике такие акты застройщики могут предлагать подписывать в случае, если сам дом в целом готов к сдаче, а проблемы с получением разрешения на ввод связаны с благоустройством придомовой территории и тому подобными недоделками. Застройщик может выдать вам ключи, разрешить доступ в квартиру.

Однако такой акт будет считаться недействительным, поскольку он противоречит закону: передавать квартиру без разрешения на ввод нельзя. Даже если акт будет подписан, вы не сможете на его основании зарегистрировать право собственности и стать полноправным хозяином своей квартиры. В этом акте, скорее всего, не будет написано про ваши окончательные взаиморасчеты с застройщиком по поводу возможного изменения площади квартиры, ведь БТИ еще не сможет сделать замеры квартир и выписать на них технические планы.

Если вы все-таки подписали подобный акт приема-передачи, вы можете оспаривать его действительность в судебном порядке — при рассмотрении вашего иска к застройщику по поводу просрочки сдачи дома и просить суд взыскать неустойку по дату подписания окончательного акта.

Что делать, если застройщик просрочил сдачу квартиры?

1. Напишите застройщику претензию.

В претензии вы можете просить передачи квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков (например, расходов на аренду съемной квартиры). Обратите внимание, что все ваши убытки должны быть подтверждены документально. Если вы требуете возмещения затрат на съемную квартиру, обязательно приложите к претензии копию договора найма и документов об оплате (платежных поручений, расписок и т.п.). По возможности также подготовьте доказательства того, что у вас нет никакой другой квартиры или комнаты в собственности или в пользовании.

2. Вручите претензию застройщику.

Претензия вручается под роспись на вашем экземпляре претензии или направляется застройщику заказным письмом с уведомлением. Обязательно сохраните ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении либо почтовые квитанции об отправке претензии и почтовое уведомление.

Когда надо подавать претензию?
Можно до подписания акта приема-передачи, можно после. Если вы подаете претензию до передачи квартиры по акту, укажите в ней размер неустойки за 1 день просрочки, посчитайте справочно неустойку на день подачи претензии и просите выплатить неустойку по день передачи квартиры по акту. Если претензию подаете уже после подписания акта, тогда указывайте сразу в твердой сумме, исходя из фактической просрочки.

3. Обращайтесь в суд.

Если застройщик не ответил на вашу претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, рекомендуем сразу же обращаться в суд с иском о защите прав потребителя. В дополнение к требованиям из претензии вы можете добавить компенсацию морального вреда (размер определите по своему усмотрению) и штраф по ч.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

А может ли застройщик в счет своей просрочки отменить мне доплату за лишние метры или расходы в размере до 3% на ввод дома в эксплуатацию?

Может, но не обязан это делать. Автоматически в случае просрочки сдачи дома такие доплаты не отменяются. Устных заверений застройщика, к сожалению, недостаточно. Поэтому вам необходимо будет уговорить застройщика подписать дополнительное соглашение к договору. В таком соглашении нужно прописать пункт об исключении из договора долевого участия условия о доплату за изменение площади, возмещении расходов застройщика.

Если вы не смогли уговорить застройщика, тогда пункт про доплаты будет продолжать действовать. Это значит, что вам придется доплатить застройщику необходимые суммы. В случае неоплаты он сможет взыскать их с вас по суду. Независимо от этих доплат застройщику вы можете предъявлять свой иск о защите прав потребителя.

Что делать, если в акте приема-передачи есть пометка об отсутствии у дольщика претензий по срокам передачи квартиры?

Можем предложить такой план действий:

  1. Написать застройщику письменное заявление с требованием внести изменения в текст акта приема-передачи, поскольку у вас имеются претензии по срокам сдачи дома. Также можно прописать это требование в претензии о выплате неустойки. Это заявление / претензию надо вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре.
  2. Подождать реакции застройщика. Помните о сроках подписания акта приема-передачи — это 7 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика о готовности объекта к передаче (по ст.8 ФЗ об участии в долевом строительстве) или иной срок (по условиям вашего договора ДДУ).
  3. Подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой, если застройщик не вносит изменения в акт приема-передачи, и у вас нет оснований для отказа от подписания (например, неустраненных дефектов).

Оговорка делается во всех экземплярах акта после вашей подписи:
«Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ___ по _____. Подпись, Фамилия И.О., дата».

Не возникнет ли у меня проблем при регистрации права собственности с таким актом?

В ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сказано, что не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (ч.3 ст.18).

В Приказе Минюста РФ №184 от 01.07.2002 (Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) разъяснено, что приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

То есть если приписка оговорена и подтверждена вашей подписью, акт должны принять.

Внимание! Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК.

Юридическая компания Аймрайт

В случае нарушения срока сдачи квартиры застройщиком дольщик имеет право расторгнуть договор либо потребовать уплаты неустойки за просрочку.

В данной статье подробно описывается порядок предъявления иска о взыскании неустойки с застройщика без привлечения юриста. В качестве бонуса — полезные ссылки и рекомендации, основанные на профессиональном опыте юристов ЮК «Аймрайт» по представлению интересов участников долевого строительства.

Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

1. Составление претензии

Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности дольщика.

Что указать в претензии:

  • сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
  • сослаться на Закон о долевом участии в строительстве;
  • указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
  • изложить требование об уплате данной суммы;
  • указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.

2. Направление претензии застройщику

Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения. Также претензию можно лично передать в офис застройщика, однако в этом случае застройщик может уклоняться от принятия претензии. Если вы все же решили передать претензию лично, то с собой следует иметь второй экземпляр претензии для того, чтобы застройщик поставил на нем отметку с входящим номером и датой принятия.

Если застройщик не ответил на претензию в течение двух недель, можно действовать дальше.

3. Определение суда, который должен рассматривать дело

По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика. В этом случае необходимо обращаться в районный суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика. Однако законом о защите прав потребителей предусмотрено право дольщика подавать исковое заявление и по своему месту жительства.

К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда. Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление. По данному номеру можно проконсультироваться по вопросу подсудности с сотрудником суда.

Перечень и контакты всех районных судов Санкт-Петербурга доступны на сайте городского суда.

4. Составление искового заявления

При написании искового заявления можно воспользоваться формой искового заявления с сайта, посвященного судам общей юрисдикции.

Содержание искового заявление в целом соответствует содержанию претензии, однако в нем также должны присутствовать обязательные сведения, предусмотренные ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ):

  • наименование суда, в который направляется иск;
  • имя и адрес регистрации истца (дополнительно рекомендуем указать контактный телефон истца);
  • наименование ответчика (застройщика) и его юридический адрес;
  • сумма требований (неустойка на дату подачи иска);

Какие требования вы можете заявить в исковом заявлении:

Во-первых, это собственно неустойка за просрочку сдачи квартиры.

Во-вторых, штраф за отказ добровольно исполнить законное требование. По закону о защите прав потребителей он составляет 50% от суммы неустойки.

В-третьих, компенсация морального вреда, причиненного нарушением договора.

В конце искового заявления нужно обязательно поставить свою подпись и перечислить все документы, которые прилагаются к исковому заявлению.

5. Формирование пакета приложений к исковому заявлению

Перечень обязательных приложений к иску предусмотрен ст. 132 ГПК РФ. В соответствии с данной статьей к иску нужно приложить:

  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Госпошлина подлежит уплате, если сумма неустойки больше одного миллиона рублей. Калькулятор госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции можно найти на сайте Московского городского суда.

  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Этими документами будут – копия договора долевого участия, а также актов и допсоглашений к нему, копия претензии и почтовой квитанции с описью вложения, подтверждающих направление претензии.

  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом.

В данном расчете следует указать, из чего сформирована сумма требований.

  • копию иска с приложениями для истца.

6. Подача искового заявления в суд

Исковое заявление можно подать по почте (ценным письмом с описью вложения) либо лично в гражданскую канцелярию суда. При личной подаче с собой следует иметь копию иска, на которой будет поставлена отметка о принятии искового заявления.

Итак, исковое заявление о взыскании неустойки подано. Каковы ваши дальнейшие действия?

После принятия искового заявления, суд в течение пяти рабочих дней принимает его к производству. На адрес регистрации истца, указанный в иске, направляется определение суда, которое содержит информацию о дате и времени судебного заседания. Дополнительно суд извещает о дате заседания судебной повесткой, а также может связаться с истцом по телефону. Если никакой информации из суда не поступило в течение 10 рабочих дней, то рекомендуем связаться с гражданской канцелярией и самостоятельно выяснить дату назначения.

Юристы ЮК «Аймрайт» оказывают полный комплекс услуг, связанных с взысканием неустойки за просрочку сдачи объекта: от устного консультирования до полного сопровождения, включая сопровождение при исполнении судебного решения. Чтобы подробнее узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию по взысканию неустойки с застройщика — позвоните!

Другие способы для связи: e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector