Содержание

Требования к строительству дома на участке ижс

СНиП для ИЖС

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) представляет собой возведения частных малоэтажных зданий, которые предназначены для проживания и других бытовых нужд, хранения имущества и др.

Жилой и земельный участок, на котором он находится, должны отвечать строительным нормам и правилам, закрепленным в законодательстве.

При несоответствии объекта этим нормативам, застройщик может остаться и без постройки и денежных средств, израсходованных на его возведение.

Действующие нормы

Согласно внесенным в Градостроительный кодекс поправкам, объект индивидуального жилищного строительства определяется как отдельно стоящий дом, имеющий не более трех надземных этажей и высотой не свыше 20 метров.

Объект ИЖС состоит из жилых комнат и помещений дополнительного назначения, и не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Поэтому индивидуальный жилой дом не может делиться, к примеру, на отдельные квартиры.

Земельный участок под жилищное строительство должен удовлетворять определенным условиям:

  • Подключенные коммуникационные сети;
  • Возможность беспрепятственного подъезда автотранспорта;
  • Имеющаяся развитая инфраструктура территории.

Участок земли также должен отвечать всем параметрам, предъявляемым собственникам будущих объектов недвижимости.

Основным требованием жилищного строительства является нахождение в пределах населенного пункта.

Возведенный частный дом должен обладать прочным фундаментом, проживание в нем должно быть безопасным для жильцов и других лиц.

Требования безопасности устанавливаются в Строительных Нормах и Правилах (СНиПах).

Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации. С 2010 года существующие СНиПы стали именоваться СП (Сводами Правил).

При их несоблюдении не допускается строительство индивидуального жилого дома, а также нежилых зданий.

Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.

Несоответствие состояния технического объекта требованиям СНиП может явиться причиной принятия решения судом о принудительном сносе строения, а кроме того, с правообладателя может быть взыскана крупная сумма штрафа.

При возведении жилого дома при несоблюдении установленной процедуры, придется обращаться в суд, при этом обосновав безопасность строения в соответствии со строительными нормативами и правилами.

Правовая база

В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.

Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.

При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.

Они содержат технические требования к строениям, участкам земли, а также к их разрешенному использованию.

Нужно ли разрешение на строительство

С 4 августа 2018 года отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство или реконструкцию, а также разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. В настоящее время действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объектов индивидуального строительства и дачных домов.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если земельный участок имеет в качестве вида разрешенного использования ИЖС, то он может предназначаться только для возведения жилых домов.

Сюда относятся также постройки и вспомогательные сооружения, которые необходимы для проживания в комфортных условиях (беседка, баня, гараж, сарай и др.).

Запрещается осуществляется строительство зданий для ведения промышленного производства.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

В этом акте указывается, что для возведения применяются огнеупорные строительные материалы, обладающие стойкостью к образованию грибка, которые не опасны для жизни и здоровья граждан.

СНиП предполагает начало процесса постройки частного дом при соблюдении следующих условий:

Основаниями для осуществления регистрации собственности на объект ИЖС, являются:

  1. документы, удостоверяющие факт возведения указанного объекта недвижимости и включающие его техническое описание;
  2. правоустанавливающие бумаги на участок (в случае отсутствия регистрации на землю).

Расположение построек на участке

Постройки должны быть размещены на расстоянии не менее пяти метров от дорог, и более трех метров от проезда на иные территории до объекта.

Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.

Кроме того, имеются требования относительно расстояния между постройками и забором.

Расстояние от жилого дома до границы планируемого забора не менее 3 метров, а от хозяйственных строений до изгороди более 1 метра.

Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.

СНиП содержит правила расположения построек рядом с забором:

Наилучшим вариантов является размещения строений на удаленности более 3 метров. В этом случае не будут возникать спорные ситуации с пользователями соседних участков, а нормы о затенении не будут нарушены.

Ставка налога на земельный участок ИЖС в 2019 в статье: налог на земельный участок ИЖС.

Также следует обратить внимание на размещение деревьев и кустарников. Их необходимо сажать в пределах земельного участка таким образом, чтобы они не затеняли соседский надел.

Для чего предусмотрены следующие нормы:

Желательно не сажать деревья и кустарники в бессистемном порядке, и думать, что они никак не повлияют на смежные участки земли.

Высокие деревья могут произрастать длительное время, до тех пор, пока в дом на соседнем участке не вселится гражданин, которому не придется по вкусу тень от них.

В данном случае спор может дойти даже до судебного разбирательства, которое скорее всего закончится требованием спилить приносящее неудобства дерево, а также возможный штраф за нарушение положений СНиП.

Расстояние между строениями

Размещение надворных строений регулируется СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Свод правил содержит нормы размещения жилых домов с целю соблюдения пожарной безопасности.

При возгорании здания огонь может в короткие сроки перекинуться на соседний земельный участок. Это может привести к возгоранию и соседнего индивидуального дома.

Поэтому так важно соблюдение при строительстве правил, установленным в правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается исходя из строительного материала дома:

Возможно размещение объектов ИЖС вплотную, если здание выполнено по принципу блокированной застройки (таунхаусы).

Расстояние между домами на территории земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлено в СНиП.

Однако положения имеют по большей части рекомендательный характер, незначительные погрешности возможны.

Рекомендуется придерживаться правил размещения построек:

В СНиП имеются сведения о размещении объектов относительно от источника водоснабжения. К примеру, колодец располагается на расстоянии не менее 20-ти метров от туалета и выгребной ямы.

Это связано с возможностью попадания токсичных загрязняющих веществ в воду, которая используется для питья.

Отдельные правила установлены в отношении бань. Зачастую они строятся из дерева, что приводит к повышению пожароопасности на земельном участке.

Исходя их этого бани следуют размещать на расстоянии не менее 8 метров от жилых домов (включая, соседних).

Внутреннее устройство индивидуального дома должно соответствовать определённым нормам:

  • Высота потолков – более 2,5 м.
  • Размер гостиной – от 12 кв. м.
  • Площадь спальни – от 8 кв. м.
  • Общая площадь санузла – от 2,7 кв. м.

Расположение гаража

Требования к строительству гаражей прежде не предъявлялись. Но в 2016 году были приняты корректировки в СНиП.

Гараж следует располагать на удаленности не менее 1 метра от изгороди. В случае размещения гаража непосредственно внутри жилого дома, должна предусматриваться дополнительная вентиляционная система.

Высота заборов

Строительные нормы и правила устанавливают определенные требования к заборам и ограждениям земельных участков для ИЖС.

Изгородь между соседними участками не может превышать 1,5 м. в высоту.

Возможно размещение сплошного забора, но только наполовину, чтобы не затенять соседский земельный участок.

Относительно внешнего ограждения предъявляются специальные требования.

Внешний забор не может быть выше 2-х метров, иначе понадобится дополнительное согласование постройки с контролирующими учреждениями.

Чтобы изготовить забор допускается использовать любые строительные материалы.

Правила для ИЖС

Строительными нормами регулируется как размещение построек на земельном участке, так и параметры самих строений.

Нормативно-правовые акты содержат действующие нормы:

Подвальный этаж должен быть высотой не менее 2х метров (если в нем предполагается хранить вещи). Обустройство комнат жилого типа в цокольных помещениях не допускается.

Возможна ли прописка на участке ИЖС без дома, смотрите здесь.

Видео: Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫ

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Как снять квартиру и не остаться без квартиры


Аренда недвижимости в Пуэрто-Рико

Изучаем действующие нормы застройки участка для ИЖС

Не секрет, что многие мечтают проживать в собственном доме. Законодательство страны предоставляет возможность для всех получить земельный надел под постройку частного домовладения.

Однако при возведении гражданами строений необходимо соблюдать ряд требований. Какие нормы застройки участка под ИЖС существуют сегодня, расскажем ниже.

Нормы застройки участка ИЖС — законодательная база

Каковы правила застройки земельного участка согласно законов?

Действующим на сегодня законодательством (гражданским и земельным) предусматривается возможность для граждан владеть земельными участками.

Они выделяются для различных целей, в том числе, под строительство частных домов. Однако строиться на собственной земле можно только с соблюдением всех предписанных правил.

В статье 40 ЗК РФ говорится о необходимости возведения любых строений с учетом назначения и целей использования предоставленного участка, градостроительных, противопожарных, экологических и иных установленных нормативов и правил.

Регулирование многих вопросов, связанных с возведением частных строений, осуществляется нормами Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ). Конкретные требования к устройству территории, самого дома прописаны в СНиПах.

Что учитывать при выборе участка?

Как выбрать участок под ИЖС?

Участки для индивидуального строительства предоставляются по закону на землях населенных пунктов. Поэтому обычно в таких местах имеется развитая инфраструктура.

Однако далеко не ко всем участкам при их предоставлении подведены коммуникации. Вместе с тем, их подведение является довольно-таки затратным мероприятием.

Если на участке планируется возведение дома для круглогодичного проживания, то стоит обратить внимание на следующее:

  • наличие коммуникаций;
  • наличие инфраструктуры;
  • наличие хороших дорог и подъезда к участку.

Следует иметь в виду, что земли с такой целью использования, как ИЖС, отличаются дорогой ценой. Поэтому летние домики, жилье без цели постоянного в нем проживания лучше строить на дачных (садовых) землях.

О разрешении для ИЖС

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Процесс возведения частного дома является строго регламентированным. Начинать его строительство можно при наличии особого документа – разрешения.

Оно выдается местными администрациями (иными уполномоченными органами). Подать заявление на его получение можно не только в соответствующий орган, но и через МФЦ.

К заявлению нужно прилагать ряд документов:

  • подтверждающие права на данный участок;
  • план участка (градостроительный);
  • схема планируемой организации его территории.

Эта бумага удостоверяет соответствие имеющейся у собственников (владельцев) проектной документации установленным ГрК и другими нормативными актами требованиям.

Если представленная документация отвечает этим требованиям, то возведение собственного дома на участке будет разрешено. Выдача разрешений осуществляется бесплатно. После выдачи документ считается действующим еще в течение десяти лет.

Читать еще:  Что значит дисконтное медицинское обслуживание для сотрудников

Организация территории под строительство

Подготовительный этап строительства

Законодательство предъявляет требования не только к самим объектам строительства, но и их расположению на участке.

Получить документ, разрешающий строительство, без предоставления плана размещения всех объектов, невозможно.

При планировании застройки нужно учитывать размеры самого участка, количество и размеры объектов, расстояния между ними. Кроме того, важно соблюдать все правила об отступах от границ участков, от строений на других наделах.

Все эти требования четко прописаны в СНиПах. Они требуют обязательного соблюдения всеми лицами, возводящими частные жилые дома.

Нормы для строительства дома (ИЖС)

При постройке собственного дома нужно учитывать большое количество нюансов и требований. Они предъявляются к самому участку, дому, иным постройкам и их размещению, наличию коммуникаций.

В ГрК РФ под индивидуальными (частными) строениями понимаются отдельные дома, рассчитанные на проживание одной семьи, не выше трех этажей.

Возводить на участке можно только один жилой (капитальный) дом не боле полутора тысяч квадратных метров по площади.

Иных построек может быть несколько, главное, чтобы были соблюдены нормы расстояний между ними. Разрешается возводить гаражи, теплицы, сараи и другие объекты вспомогательного хозяйственного характера.

Расстояние между постройками (противопожарные нормы)

Каковы правила застройки ИЖС?

Важным требованием к застройке участков является соблюдение правил о расстояниях между планируемыми объектами. Этим требованием в первую очередь обеспечиваются противопожарная и санитарная безопасность. При этом важно учитывать расстояние между объектами не только в пределах одного участка, но и между строениями на соседних наделах. При этом необходимая дистанция будет отличаться от материалов, из которых построены эти объекты.

Так между домами на соседних участках должны быть следующие расстояния:

  • для каменных построек — 6 метров;
  • для деревянных – 10 метров;
  • для смешанных -­ 15 метров.

Все постройки на собственном участке должны отстоять от его границ не менее, чем на метр. Дом нужно строить на расстоянии минимум трех метров от соседних границ. Для хозяйственных построек с целью содержания птиц, скота такое расстояние увеличивается до четырех метров.

Санитарные требования к ИЖС

Правила застройки земельного участка под ИЖС — санитарные нормы

Не менее важны при возведении частных домов и требования санитарной безопасности. Они включают в себя правила для размещения объектов на участке, подключения коммуникаций, строительства самого дома.

Он должен располагаться на расстоянии не меньше восьми метров от бань, уборных, сараев для животных, компостных ям – двенадцать метров. Минимальное допустимое расстояние от дома до других объектов составляет четыре метра.

Расстояние между туалетом и колодцем должно составлять минимум восемь метров, а между колодцем и компостной ямой целых двенадцать.

О том, что важно соблюдать расстояние между постройками на соседних участках, было сказано выше. Однако также требуется соблюдать дистанцию между деревьями и кустарниками на участке до соседей от одного до четырех метров.

СНиПы содержат требования и к самим домам, возводимым на участках, а также подводимым к ним коммуникациям. Высота домов должна составлять не менее 2, 2 метра, хозяйственных строений — двух метров. Предусматриваются требований к минимальному метражу помещений внутри домов.

Видимые границы участка и нормы ограждений

Проведение межевания на участке ИЖС

Перед осуществлением строительства нужно обозначить границы своего участка. Это важная часть планирования его застройки.

При этом границы важно определить не только на схемах участка и плане застройки. Они должны быть заметны невооруженному взгляду. С этой целью по периметру собственных участков устанавливаются ограждения. Однако здесь также существуют определенные нормы.

СНиПом определено, что забор между соседними участками не может превышать высоту в полтора метра.

Однако на местах нормы могут несколько отличаться от указанной цифры. Поэтому перед установлением ограждений лучше уточнить действующие нормы в местной администрации. Следует знать, что по правилам можно возводить только сетчатые и решетчатые ограждения, чтобы не создавать тень соседям.

На практике далеко не все следуют этим нормам, защищая свой участок сплошными высокими оградами. Однако реально проблемы могут возникнуть только, если соседи против.

Красные линии

Что такое «красные линии» на участке ИЖС?

Любой участок имеет свои собственные границы, отделяющие его от других территорий. За его пределами располагаются улицы, проезды и другие места для общего пользования.

Само собой строиться можно только на своей территории. Для осуществления разграничения законодателем вводится понятие «красной линии».

Фактически это линия (граница) разделяющая территорию частного земельного надела и окружающей его земли.

При возведении любых построек нельзя выходить за ее пределы. Более того, необходимо оставлять определенный отступ от этой линии до возводимых объектов. До главных дорог расстояние должно составлять не менее пяти метров, до проездов – трех.

Нормы на потребление воды

Вода является ценным ресурсом, необходимым для жизнедеятельности человека. Поэтому при строительстве устанавливаются нормы и для ее потребления.

В населенном пункте, где расположен участок, должен находиться общедоступный источник пригодной для питья воды. Его обустройство, сама вода должны отвечать санитарным требованиям.

Кроме того, нормами определяется количество допустимого потребления воды. Для человека за сутки она составляет не более пятидесяти литров.

На полив растений отводится 3-15 литров на как каждый кв.м. земли. Если имеется централизованная подача воды, канализация, то устанавливается общая норма воды — не более 160 литров на всех. При отсутствии такой системы нужно позаботиться о создании противопожарных водоемов.

Очистительные сооружения

Планировка очистительных сооружений

При обустройстве участков стоит решить вопрос о канализации, иных системах очистки.

В некоторых случаях владельцам земли необходимо только подключиться к имеющейся канализации. Многие используют иные сооружения или выгребные ямы.

В любом случае при их обустройстве нужно следовать требованиям об охране окружающей среды и санитарным правилам.

Все сточные воды из бань, душевых не должны течь к соседям, а собираться в специальные траншеи с фильтрующим материалом.

Правила для электросетей

Дома, возводимые на участках для ИЖС, должны быть пригодными для проживания. Это, в том числе, обеспечивается за счет различных коммуникаций.

Одним из необходимых для создания комфортных условий ресурсов является электричество. Для его подведения тоже предусмотренные определенные нормы.

Их несоблюдение может повлечь угрозу для здоровья жильцов и сохранности самих построек. Сети электричества не должны быть проложены над участками. Внутри домов все повода должны быть изолированы и правильно закреплены. Для учета поступающей электроэнергии устанавливаются специальные приборы.

Нормы возведения подсобных строений

Планировка размещения подсобных помещений на участке ИЖС

На участках, выделенных под ИЖС, разрешается возведение различных дополнительных строений. Это могут быть гаражи, сараи, бани, теплицы, туалеты и иные хозяйственные вспомогательные сооружения.

Специальных разрешений для их возведения не требуется. Однако они также должны строиться с учетом установленных норм.

При их строительстве важно соблюдать предусмотренные нормами:

  • дистанции между самими постройками;
  • между постройками и ограждением;
  • между постройками и соседскими участками.

Так, гараж нужно располагать в метре от собственного забора, но не менее шести метров от соседских строений. Для уборных, строений для птиц и животных это расстояние увеличивается до двенадцати метров.

Начало строительства и конец строительства (документы)

Документы, необходимые для осуществления ИЖС и его завершения

Возведение частного дома – это довольно длительный и трудоемкий процесс. При осуществлении строительства нужно соблюдать множество нормативов, готовить различную документацию, получать разрешения.

Поэтому во избежание проблем перед началом строительства следует ознакомиться с перечнем нужных бумаг.

Для начала ИЖС потребуется, прежде всего, соответствующее разрешение от местных органов власти.

А для его получения нужно будет предоставить документы на участок, его градостроительный план и проект застройки.

После завершения строительных работ необходимо осуществить ввод возведенного объекта в эксплуатацию. Для этого также нужно получить соответствующее разрешение.

Следующим шагом будет оформление нового дома в свою собственность. Зарегистрировать права на возведенный объект можно в отделениях Росрееестра.

Если нарушены нормы застройки?

Ответственность за нарушение норм проведения ИЖС

Все предусмотренные для ИЖС требования должны неукоснительно соблюдаться. Их нарушение может создать опасную ситуацию, как для самих владельцев участка, так и для их соседей.

Поэтому за выполнением этих правил осуществляется строгий контроль, а за нарушения устанавливается ответственность. Заявить об имеющихся нарушениях могут любые заинтересованные лица.

Отдельные недочеты могут повлечь наложение штрафов. Однако при серьезных нарушениях может встать вопрос о сносе возведенных объектов.

Если вы намерены получить участок под ИЖС, стоит заранее изучить все нюансы возведения частных домов. Этот процесс строго регламентируется, за несоблюдение предписанных правил нарушителям грозит ответственность. Лучше сразу делать все по правилам, чем потом столкнуться с серьезными проблемами.

Об отступах от границ при осуществлении индивидуального жилищного строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

СНиП для строительства частного дома ИЖС

Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Система нормативных документов в строительстве в СССР действовала наряду с системой стандартизации в строительстве, являющейся частью Государственной системы стандартизации, а также с системой стандартизации в рамках СЭВ. С 1995 года СНиПы являлись частным случаем технических регламентов. В 2010 году существующие СНиПы были признаны сводами правил.

Действующие требования в строительстве

В Едином перечне продукции, в отношении которой устанавливаются обязательные требования в рамках Таможенного союза, содержатся:
• здания и сооружения,
• строительные материалы и изделия,
• автомобильные дороги,
• инфраструктура железнодорожного транспорта, в том числе высокоскоростного,
• инфраструктура метрополитена,
• объекты морского транспорта,
• объекты внутреннего водного транспорта.

Эти требования реализуются в рамках:
• национальных технических регламентов Российской Федерации
• О требованиях пожарной безопасности;
• О безопасности зданий и сооружений;
• О безопасности объектов внутреннего водного транспорта;
• О безопасности объектов морского транспорта.
• технических регламентов Таможенного союза
• ТР ТС 003/2011 О безопасности инфраструктуры железнодорожного транспорта;
• ТР ТС 014/2011 Безопасность автомобильных дорог.

Для выполнения обязательных требований технических регламентов Таможенного союза на добровольной основе используются межгосударственные стандарты (при их отсутствии — национальные). В случае неприменения данных стандартов осуществляется оценка соответствия на основе анализа рисков.

Также разрабатывается технический регламент Таможенного союза «О безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий».

СНиП при строительстве на земле ИЖС.

Участки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов. На такой земле допустимо строительство небольших, малоэтажных домов.

Возможно возведение хозяйственных, надворных построек: бань, теплиц, помещений для содержания домашнего скота и птицы.

Участки под ИЖС должны соответствовать потребностям будущего владельца дома и быть расположенными возле:
• удобных дорог;
• инженерных коммуникаций;
• объектов городской и сельской инфраструктуры.

СНиП для строительства частного дома ИЖС регулируют порядок постройки небольшого или многоквартирного дома.
В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии.

Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах.

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Правила носят обязательный характер. При их игнорировании (в частности, неполучение разрешения на строительство) дом считается самовольной постройкой и может быть снесен по решению суда.

Пренебрежение нормами приводит к тому, что узаконивать дом придется с разрешения судебной инстанции.

Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001.

Возведение дачных коттеджей также должно укладываться в рамках правовых и технических критериев, определенных в СНиП 30.02.97.

В обязательном порядке должны учитываться положения Земельного и Градостроительного кодекса – в плане застройки земель населенных пунктов, целевого использования участков, соответствия проекта архитектурной схеме города.

Для оформления разрешения необходимо руководствоваться СП 11-3-99.

Получение разрешения

Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.

Читать еще:  Стоимость узла учета тепловой энергии для многоквартирного дома

Если земля находится в собственности, то нужно представить: • правоустанавливающие документы; • свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.

К заявлению нужно приложить:
• кадастровый план участка под ИЖС;
• правоустанавливающие документы на землю;
• проект дома, составленный специалистами БТИ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня оформления.

Предварительное получение проекта требует составление сметной документации, предусматривающей расходы на постройку дома.

СНиП для строительства частного дома ИЖС

Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение.

Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991.

Материалы постройки должны быть огнестойкими, не провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – например, образование плесени на стенах и сырости.

Правила

Следует убедиться в точности оформления документов на земельный участок и будущую постройку. Нужно обозначить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.

Помимо дома и хозяйственный построек, допускается расположение на соседнем участке компостных площадок, уборных, выгребных ям, клозетов с антисептиком. Можно сделать выбор в пользу биотуалетов и локальных очистительных систем.

Для размещения хозяйственных строений необходим правильный выбор ориентиров. Это могут быть строения на участках соседей, заборы или другие лимитные объекты.

Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением.

В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка ИЖС.

Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.

Расстояние между постройками

Оно не должно быть меньше 4 м. Это расстояние является общим.

В СНиП приводится конкретизация в зависимости от материалов постройки:
• для каменных зданий подобный промежуток должен равняться 6 м;
• для бетонных и железобетонных – 8 – 10 м.

Расстояния должны быть увеличены в 2 раза, если в доме устанавливаются деревянные перекрытия.

Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.

Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м.

Гараж
Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2016 году распространяются и на постройку гаража:
• расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м. до соседней земли – 6м;
• учитывается материал постройки;
• допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.

Высота заборов и ограждений

Их необходимо обустраивать еще до начала строительства дома. Общая высота составляет 2.5м.

Она может быть выше, если строящийся дом расположен вблизи проезжей части. Материал ограждений – решетчатая сетка или металлические листы.

Минимальные требования для индивидуального жилищного строительства

Существуют минимальные показатели по квадратуре жилых помещений:
• площадь гостиной (общей комнаты) не должна быть меньше 12 кв.м. спальни – 8 м;
• размер кухни следует укладывать в показатели не менее 6 м;
• ванная должна быть как минимум 1.8 кв.м. туалет – 0.96 кв.м.

Комнаты в мансардных этажах могут быть меньше по размеру.

Например, площадь спальни составляет минимум 7 м.

Минимальные нормы предусмотрены и для проходов, подъемом в будущих коттеджах:
• ширина лестницы на верхних этажах и коридора должны быть минимум 0.9 м;
• площадь прихожей – 1.8 кв. м;
• высота потолков в частных домах – от 2.5 м.

Запрещено располагать жилые комнаты в подвалах и на цокольных этажах. Высота такого этажа или подвала должна быть не меньше 2 м – если их предполагается использоваться в хозяйственных целях. Инженерные коммуникации Дом – пригодный для проживания, должен быть подсоединен к централизованным или автономным коммуникациям. Их установку желательно производить при помощи квалифицированных технических специалистов.

Видео по теме

Установлены требования к диаметру внешней канализационной трубы (не менее 150 мм.) при 8%. уклоне к центральному коллектору. Минимальная глубина прокладки трубы – 0.3 м.

Разрешено обустройство выгребных ям, с траншеями и фильтрующими колодцами. Основание фильтра должно располагаться на высоте от 1 м. от уровня грунтовых вод.

Отопление и вентиляция

Мощность теплового потока должна быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. пола. Для отопления целесообразно использовать конвекторы, радиаторы, располагаемые под оконными проемами. Площадь котельной должна равняться 5 кв.м. (min) в зависимости от размера отопительного котла.

Канальная вентиляция обязательна, если в ванной или туалете отсутствует естественный приток воздуха.

Для жилых помещений обязательно наличие открывающихся окон – для инсоляции и проветривания.

Газовые трубы разрешено прокладывать только со стороны отопительного котла или кухни.

Если в помещении предусмотрено газо-печное отопление, то разрешен подвод коммуникаций через жилое пространство, но с условием, что снаружи комнаты будет расположено выключающее устройство.

Запрещен монтаж газопровода через фундамент равно как установка газового водонагревателя в ванной комнате. В

се соединения должны быть смонтированы методом сварки, резьбовые врезки допустимы при установке запорной арматуры и приборов учета.

В помещении должно быть не менее 2-х отопительных приборов, работающих на газе.

Если газ подается через баллоны, то их объем должен быть не больше 12 л. Допускается использование больших баллонов, но они должны содержаться в специальных металлических ящиках и за пределами жилых помещений.

При строительстве частных домов используют в основном воздушные ЛЭП:

• столбы не должны преграждать подъезды к дому;

• высота протяжки проводов от столба на улице и до дома составляет 2.75 м. (min);

• для улиц с активным автомобильным и пешеходным движением – 6 м.

Длина протяжки от магистральной линии и до дома не должна превышать 25 м. иначе потребуется дополнительная опора. Расстояние между фазным и нулевым проводом будет 0.2 м.

Проводка в доме монтируется в стенах с несгораемым покрытием. Установка приборов учета потребленной электроэнергии обязательна.

Оно возможно путем подвода пластиковых или металлических водопроводных труб различного диаметра (в зависимости от давления). Горячая вода может обеспечиваться путем установки бойлера.

Распространено использование артезианских скважин, колодцев или подвоз воды бочками и слив ее в специально обустроенные резервуары.

Эти требования носят комплексный характер. Так, на пожарную стойкость здания влияет материал постройки. Расстояние между деревянными строениями не должно быть меньше 15 м.

Стены дома желательно укреплять огнеупорным материалом (термоизолом, вермикулитом).

Следует регулярно проверять техническую исправность электропроводки, водонагревателей и газовых колонок.

Постройка дома с соблюдением СНиП – дело достаточно трудоемкое, но приносящее пользу и оправдывающее такие усилия.

При наличии возможности желательно пользоваться услугами квалифицированных посредников – оформителей документов, подрядчиков и частных мастеров.

Правила строительства дома на участке ИЖС: как сделать всё по закону

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

На участках, предназначенных под строительство дома, разрешается возведение капитальных жилых зданий, бань, гаражей и хозпостроек. Для сохранения безопасности устанавливаются нормы застройки участка ИЖС. Особые условия предъявляются к возведению дома.

Действующие нормативы

Законодательные требования к возведению жилых объектов на собственном наделе определяются не только градостроительным и земельным законодательством, но и СНИП:

  • 11-3-99. Используется для выдачи разрешений на выполнение строительных работ;
  • 31.02.2001. Касается непосредственной постройки и определяются очень точно.

Действующие требования регламентируются строго, обязательны к выполнению. При нарушениях можно столкнуться с требованиями снести объект и возвести ее согласно установленным правилам.

Правила строительства дома на участке ИЖС и размещения других сооружений выражаются в следующем:

  • высокие растения и кустарники допускается располагать не ближе, чем в 3 м от забора;
  • средней высоты кустарники сажают в 1 метре;
  • постройки не допускаются ближе 3 м.

Внимание! Обязательно строго соблюдать требования, чтобы обеспечить пожарную безопасность на должном уровне. Это важно и для санитарной безопасности по отношении к соседним участкам. В противном случае можно столкнуться со штрафными санкциями и жалобами. Это может привести и к негативным последствиям, таким как возгорание.

От строений до других объектов

В первую очередь учитывается дистанция между домами с учетом основных материалов, которые использовались для них. Об этом должен побеспокоиться тот из соседей, кто еще находится в стадии проектирования.

В экстренных ситуациях огонь моментально распространяется на соседние сооружения. Проблему усугубляют расположенные рядом растения, деревянный забор и хозяйственные помещения. В сельскую местность пожарная бригада добирается долго и не имеет такого же объема воды для тушения, как в городских условиях.

Нормы по расстоянию определяются в первую очередь материалом, используемом для строительства:

В процессе замеров не принимаются во внимание архитектурные особенности. Важно замерять расстояние по прямым линиям. При этом не учитываются возможные изгибы и углы. За отправную точку принимается элемент, находящийся на минимальном расстоянии к соседнему дому.

Между сараем и жилыми объектами

Не обязательны к исполнению нормы строительства дома на участке ИЖС, если речь идет об объектах в пределах одной территории. Они носят характер рекомендаций, а при соблюдении повышается уровень безопасности. Это становится преимуществом, если планируется продавать землю в дальнейшем.

Рекомендации лучше учитывать, так как они призваны обеспечить санитарную безопасность. Например, между компостной ямой и колодцем должно оставаться не менее 20 метров. Это важно, чтобы продукты гниения и токсины не проникали в питьевую воду. По этой же причине не планируют размещение колодца в непосредственной близости от забора. Особенно это актуально, если проходит дорога с активным движением.

На существенном расстоянии располагается колодец по отношению к уличному туалету. При наличии артезианской скважины расстояние не устанавливается. Стоит придерживаться стандартных требований, чтобы обеспечить полную безопасность.

Важно! Особое внимание уделяется размещению гаража. До соседнего дома следует оставить не меньше 6 метров, а до забора — 1 м. Важно, чтобы отдельно стоящий гараж находился на удаленном расстоянии от дома собственника. Исключением является обустройство на первом этаже, но требуется дополнительная вентиляционная система.

От строений до забора

Этому расстоянию уделяется серьезное внимание, так как это связано с пожарной безопасностью. Но учитываются санитарные требования. Устанавливаются следующие правила:

  • минимальное расстояние от дома до забора — 3 м;
  • сараи для скота и птиц — 4 м;
  • теплица в 4 м, чтобы не создавать затенения и проникновения сточных вод с удобрениями;
  • санитарные объекты — 2,5-3,5 м;
  • сарай с инвентарем — 1 м.

Для бани требуется еще одни слив, оборудовать канализацию или сточную канаву. Благодаря этому решаются дополнительные сложности с соседями, включая судебные разбирательства.

Соблюдение противопожарной безопасности

Исполнение данных требований обезопасит в случае возгорания. Пристальное внимание уделяется деревьям и кустарникам, так как они являются горючим материалом. Основная опасность — засушливый сезон с сильными ветрами.

Также важно уделить внимание бане и другим деревянным постройкам. Печь представляет дополнительный риск, поэтому важно правильно ее устанавливать и следить за ее состоянием.

Между соседними домами и баней должно быть от 3 метров. Соблюдается расстояние от 5 метров между двумя домами, но многое зависит от применяемых стройматериалов. Оптимально, если деревянная баня просматривается из окон дома. Это позволит быстро принять меры в случае возгорания. Если участок располагается в лесной местности, требуется расстояние от 15 м.

Другие нюансы и последствия

Правила строительства на участке ИЖС касаются как капитальных строений, так и остальных объектов. В частности, они касаются следующего:

  • от дома до построек с животными — 12 м;
  • от гаража до забора — 1 м;
  • от туалета до дома — 12 м;
  • такое же расстояние от туалета до домов соседей.
Читать еще:  Ходатайство о передаче дела по подсудности в военный суд форма

В последнее время внимание властей все больше обращено на участки граждан и обеспечение безопасности. Владельцы стараются соблюдать правила, но не все. По этой причине возрастают риски из-за неправильного строительства и посадки растений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольные постройки с постройки с неправильным размещением сносятся, а собственник получает штрафные санкции. При несоблюдении действующих правил можно столкнуться с ситуацией, когда регистрирующий орган отказывается оформлять собственность на объект.

Полезно знать! Если за 3 года никто не оспорил расположение после возведения построек, волноваться не придется. Согласно закону, обратиться с иском можно только в данный период. А после этого срок исковой давности истекает.

Чтобы не столкнуться с такими ситуациями, важно возводить постройки в определенном на законодательном уровне месте или заранее согласовывать действия с соседями. Чтобы в дальнейшем не появились недоразумения, важно взять разрешение в письменном виде от соседей, рядом с участком которых располагается постройка.

В результате, при точном соблюдении правил и нормативов не возникает проблем с пожарной безопасности. Многих сложных ситуаций можно избежать, так как рекомендации относятся к безопасности жильцов и соседей.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Нормы строительства частного дома, заборов, бань, гаражей на своем участке

Имея в частном секторе земельный участок, каждый хочет поскорее обустроить его, построив на нем жилище и другие постройки. Для осуществления запланированных построек, помимо финансовых накоплений необходимо ознакомиться со стандартами возведения различных построек.
Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы. В данной же статьи поможем Вам разобраться с вопросом самостоятельно!

Что можно возводить на земельном участке?

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99. В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д. Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

Что можно строить на землях ИЖС?

В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

  • жилой дом;
  • сараи;
  • наружный туалет;
  • баня;
  • компостная яма;
  • гараж;
  • иные хозяйственные объекты.

К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

СНиП по строительству частных домов

К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

  • требований пожарной безопасности;
  • нормы гидрологических характеристик почвы;
  • правила возведения несущих стен;
  • нормы расхода материалов;
  • требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
  • нормы планировки внутренних помещений жилого дома.

СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

Основным является требование к планировке внутренних помещений.

Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

  • в самом здании не должно быть производственных помещений;
  • в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
  • должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
  • санузел и кладовая.

При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

Расстояние от границы участка до строения

Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;

  • от расстояния построек от соседского участка;
  • от расстояния между строениями по СНиП внутри участка.

Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:

  • сам жилой дом на расстоянии от соседей не менее 3 метров;
  • сараи – 4 метра;
  • бани, туалеты – 2,5 метра;
  • теплицы и парники –4 метра;
  • гараж – не менее 1 метра;
  • иные сооружения – 3 метра.

Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности. Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров. Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.

По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

О высоте частных строений

Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.

Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

Нормы строительства ИЖС

Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

  • общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров;
  • кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов;
  • при объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра;
  • спальни – 8 квадратов.

При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.

Вообще, на участке под ИЖС, находящемся в частной собственности, можно возводить любые сооружения, не противоречащие законодательству. Таунхаус в этом смысле вполне законная постройка. Однако проблема возникает в связи с правом собственности на отдельные квартиры внутри таунхауса.

Максимум что можно получить каждому жильцу – это доля на таунхаус. Разумеется, в судебном порядке можно определить четкие границы доли, указать помещения, которые отнесены к доле того или иного жильца и т.д. Однако в целом, осуществление такой постройки считается нежелательным, так как велик риск сноса по заявлению третьих лиц, прокуратуры. Также постоянными явлениями станут споры с соседями.

Постройка гаража на участке: нормы

Есть также правила и нормативы строительства гаража на участке. Гараж на частном участке можно построить по-разному:

  • вывести его в качестве отдельного сооружения;
  • построить в качестве помещения внутри жилого здания.

Основные требования:

  • при постройке гаража в качестве отдельного здания, расстояние от красной линии должно быть не меньше 1 метра, а от соседнего участка – не менее 6;
  • при обустройстве помещения внутри жилого здания под гараж, необходима отдельная вентиляционная система для указанного помещения;

СНиП содержит иные требования, касающиеся строительных материалов, использование которых в возведении гаража допустимо.

Санитарные нормативы

Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:

  1. Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
  2. Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.

Санитарные требования к отопительной системе дома:

  • отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
  • все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
  • отопительная мощность не должна превышать 90 градусов.

Требования к вентиляции:

  • кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
  • спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
  • нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме.

Требования к инсоляции:

  • во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
  • искусственное освещение в помещениях не должно быть меньше 20 люксов на уровне пола.

Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т.д.

Нормы для инженерных сетей

Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей. При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение. А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.

Канализация

Выгребная яма, фильтрующий колодец должны находиться на расстоянии не меньше чем 8 метров от жилого дома. Все ведущие трубы канализации должны иметь обязательный размер в диаметре 150 мм или более. Проводить такие трубы нужно на глубине не менее 30 сантиметров. При этом угол наклона трубы должен быть более чем 0,007. Впрочем, есть еще и зависимость от диаметр трубы.

Проведение газа

Ни в коем случае газовые трубы не должны пролегать через фундамент или жилое помещение. Допускается проведение труб через кухню в остальные помещения, при условии наличия центрального выключателя на кухне. Также не должны быть установлены газовые нагреватели в ванной комнате.

При использовании газовых баллонов, во внутрь дома разрешается устанавливать баллоны объемом не более 12 литров. Большего объема емкости должны устанавливаться вне жилого дома.

Электричество

Если электричество притягивается от столба, находящегося на расстоянии более 25 метров от конечного пункта подключения, то необходимо установка еще одного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

Высота проводов должна быть на уровне не менее 2,75 метров от земли. При пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 метров.

Отдельных требований для водопровода закон не устанавливает (за исключением обустройства скважин). Самое главное, чтобы используемые трубы не имели в составе вредные примеси. Горячей водой можно обеспечить дом, установив бойлер.

В любом случае, постройка частного дома и обустройство отдельного участка – дело не простое. Нужно иметь в виду, что даже при наличии средств на это может уйти несколько лет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector