Содержание

Цена договора купли продажи

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года). Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.

стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

Пример №1 : У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

Пример №2 . Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Если договор удостоверяется по собственному желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к. он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.

Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками

То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.

  • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
  • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

Пример №1 : У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

Пример №1 : У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, т.е. вообще не родственников. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственники. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.) Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

Кто должен платить — покупатели или продавцы?

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 р. Я написала подробную статью — в каких случаях согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.

Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону. У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Некоторые ошибки при заключении договора купли-продажи

Договор купли-продажи, пожалуй, является самым распространенным договором в хозяйственном обороте. Однако, несмотря на кажущуюся простоту данного вида договора, при его заключении стороны допускают немало ошибок, которые могут повлечь за собой самые разные негативные последствия.

Предмет договора купли-продажи

Следовательно, предметом договора купли-продажи всегда является вещь (товар).

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением предусмотренных ст. 129 ГК РФ особых правил оборотоспособности товаров, ограниченных в обороте, земли и других природных ресурсов, результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 455 условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Довольно часто участники гражданского оборота забывают о данной норме права.

В соответствии с ГОСТ Р 51303-99 разновидность товаров определяется в виде конкретных марок, моделей, артикулов, сортов. Предмет договора будет считаться несогласованным (а договор соответственно незаключенным), если сторонами он определен как «нефтепродукты», «строительные материалы», «канцелярские товары» и т. п., то есть предмет договора должен быть подробно идентифицирован. Если по договору приобретаются вещи, определенные родовыми признаками, в нем необходимо определить количество таких вещей.

В частности, в Постановлении ФАС СКО от 12.05.2011 № А15-1129/2010 указано, что содержание приложения к договору поставки, накладной и счета-фактуры в совокупности позволяет определить наименование товара (бульдозерно-рыхлительный агрегат), его родовые признаки (Б-170М1.01ЕН), количество (две единицы), стоимость (1 975 тыс. руб.). В связи с этим у суда отсутствовали основания для вывода о незаключенности договора поставки.

Если сразу определить полный и необходимый товар не получается, лучше всего заключить рамочный договор , благо правомерность заключения таких договоров признается судебной практикой (см., например, Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2013 № 06АП-6294/2012).

Однако не следует забывать, что в случае заключения рамочного договора условие о предмете договора купли-продажи должно быть отражено в приложениях (протоколы, спецификации, заявки и т. д.), подписанных сторонами. Если этого сторонами не сделано, договор купли-продажи товара будет считаться незаключенным. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 28.09.2010 № А56-73373/2009 сказано следующее.

Согласно пункту 1.2 Договора сроки поставки товара, количество товара, а также цена за единицу товара указываются в спецификациях, являющихся неотъемлемой частью Договора.

Как установлено пунктом 2.1 Договора, поставка товара производится на основании заявок покупателя, которые предоставляются поставщику не позднее 12.00 дня, предшествующего дню поставки, и должны содержать следующие сведения: срок поставки отдельной партии товара, количество поставляемого товара, адрес доставки товара.

Материалами дела подтверждается, что поставка товара поставщиком покупателю производилась без предоставления предусмотренных пунктом 2.1 Договора заявок. Доказательств подписания сторонами в рамках Договора спецификаций поставщик не представил.

Кроме того, как обоснованно указал апелляционный суд, товарные накладные, на которые ссылается поставщик, также не являются доказательством, подтверждающим согласование сторонами основных условий Договора, поскольку в разделе «Основание» этих товарных накладных указано «Основной договор», что не позволяет сопоставить их с Договором.

При таких обстоятельствах суд обоснованно признал Договор незаключенным в связи с несогласованием сторонами одного из его существенных условий (количества товара), позволяющих надлежащим образом его идентифицировать.

Количество товара может быть установлено в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, допускается также согласование количества товара путем установления в договоре порядка его определения (п. 1 ст. 465 ГК РФ). Арбитры считают условие о количестве товара согласованным в случае, если количество товара определяется в счетах (Постановление ФАС МО от 05.09.2013 № А40-144958/12‑32‑1375) и товарных накладных (Постановление ФАС СЗО от 07.09.2010 № А56-81471/2009).

Таким образом, формулируя предмет договора купли-продажи, стороны должны детально определить наименование и количество товара. К примеру, условие о предмете договора может быть сформулировано следующим образом:

Продавец обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить лифтовое оборудование производства РУП завод «Могилевлифтмаш» (принадлежащее Продавцу на праве собственности) – лифт пассажирский ЛП-0406Б г/п 400 кг, V – 1,6 м/с, на 9 остановок, кабина непроходная, двери кабины шахты 700х2 000 мм, огнестойкость EI30 – 3 единицы.

Оборудование должно строго соответствовать технической спецификации лифтового оборудования (приложение 2 к Договору).

Оборудование должно быть безопасным для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации. На момент купли-продажи оборудования оно должно быть новым, ранее не находившимся в употреблении, являться собственностью Продавца, не являться заложенным или предметом исков третьих лиц. Передаваемое оборудование должно соответствовать требованиям стандартов по качеству и безопасности, утвержденным нормативно-технической документацией.

Цена договора купли-продажи

В договоре купли-продажи условие о цене может выглядеть как согласование общей цены за весь товар либо как указание цены за единицу измерения товара.

Отметим: если стороны в договоре установили определенную цену за единицу товара, а в товарных накладных стоит другая цена за единицу, товар должен оплачиваться по цене, указанной в договоре (Постановление ФАС ВВО от 15.08.2011 № А79-10798/2010).

В договоре купли-продажи рекомендуется указать, что согласованная в нем цена является твердой и включает в себя все расходы продавца. В этом случае у продавца не будет права изменять цену товара в одностороннем порядке (Постановление ФАС УО от 25.11.2013 № Ф09-10101/13).

Также немаловажно написать, что в цену договора входит НДС. В противном случае продавец может взыскать сумму НДС в судебном порядке. К примеру, в Постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2010 № А70-9963/2009 указано следующее: при заключении договора стороны вправе устанавливать стоимость реализуемых товаров, выполняемых работ либо оказываемых услуг, однако в силу императивного указания закона в случае, если операции по реализации продукции (работ, услуг) подлежат обложению НДС, стоимость реализуемых товаров (работ, услуг) в договоре должна указываться с учетом налога на добавленную стоимость. В случае невключения в расчет цены товаров (работ, услуг) НДС названный налог подлежит взысканию независимо от наличия в договоре соответствующего условия. Аналогичный вывод содержится в п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.1999 № 9.

Очень важно при согласовании цены в договоре указать, входят ли в цену товара стоимость тары, расходы на упаковку, маркировку, доставку товара покупателю, погрузочно-разгрузочные работы и другие расходы продавца. Если в договоре купли-продажи стоимость дополнительных услуг продавца не отмечена, а в счетах на оплату говорится, что их стоимость не включена в стоимость товара, покупатель должен оплатить их при условии их оказания (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2011 № 09АП-26833/2011‑ГК).

Во избежание споров рекомендуется не писать в договоре купли-продажи, что цена товара может быть изменена после его передачи покупателю в зависимости от инфляции или дефляции, изменения курса валют и т. п. Следует учесть, что несогласование условия о цене товара не влечет за собой признание договора незаключенным – применяется правило, установленное п. 3 ст. 424 ГК РФ: исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

В соответствии с п. 54 совместного Постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.05.2008 № 2745/04 указано, что в таких случаях может быть использована информация, предоставленная Федеральной службой государственной статистики.

Сторонам договора следует помнить, что цена товара является существенным условием договора розничной купли-продажи. Условие о цене в договоре можно сформулировать следующим образом:

Цена передаваемого по настоящему Договору Товара составляет 1 000 000 рублей 00 копеек (один миллион рублей 00 копеек), в том числе НДС 18%. Цена Товара твердая и включает в себя стоимость изготовления, упаковки, маркировки, транспортировки, страхования, таможенные пошлины, НДС, другие налоги и сборы, а также стоимость доставки Товара до Покупателя.

Срок исполнения обязанности передать товар

По общему правилу срок передачи товара не является существенным условием договора купли-продажи. Исключение – договор поставки. Впрочем, суды, руководствуясь п. 7 Постановления № 18 , признают данное условие существенным, но определимым. При определении разумного срока могут учитываться различные условия договора: срок передачи товара с момента внесения предоплаты, срок рассрочки оплаты и т. п. Например, в Постановлении ФАС ДО от 12.11.2012 № Ф03-5096/2012 говорится следующее: поскольку договором срок исполнения обязательства по поставке товара не оговорен, то суды, учитывая согласованный сторонами порядок оплаты морозильного оборудования, предусматривающий двухмесячную рассрочку оплаты, пришли к выводу о том, что разумным сроком исполнения обязательства следует считать два месяца с момента перечисления предоплаты.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ). При этом продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. В случае нарушения срока передачи товара продавец не вправе требовать от покупателя принять и оплатить товар. В частности, в Постановлении ФАС УО от 20.05.2013 № Ф09-3439/13 по делу № А60-36317/2012 указано следующее: отказывая поставщику во взыскании долга по договору поставки и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд в порядке п. 2 ст. 457 ГК РФ указал, что договор поставки заключен с условием его исполнения к строго определенному сроку, вместе с тем поставщиком были нарушены свои обязательства по поставке товара в обусловленные договором сроки, в связи с чем у покупателя отсутствовала обязанность по его приемке, поэтому оснований считать, что поставщик исполнил свои обязательства надлежащим образом, а у покупателя возникла обязанность по оплате товара, не имеется.

Условие договора купли-продажи о сроке передаче товара может быть сформулировано так:

Товар должен быть передан Покупателю в срок до 01.11.2014. В случае просрочки передачи Товара на 1 (один) месяц Покупатель вправе отказаться от настоящего договора. Продавец обязан известить Покупателя в письменной форме о готовности Товара к передаче не позднее чем за 2 (два) рабочих дня до дня передачи.

В настоящей статье мы разобрали наиболее важные условия договора купли-продажи, которые стороны обязаны согласовать при заключении договора. Стоит также отметить, что существует несколько видов договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Каждый из этих договоров имеет свое особое правовое регулирование, которое стороны непременно должны соблюдать.

  • ГОСТ Р 51303-99 «Торговля. Термины и определения».
  • Проект Федерального закона № 47538-6 предусматривает введение ст. 429.1 ГК РФ, в соответствии с которой рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.
  • «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
  • Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки».

Сколько стоит договор купли продажи автомобиля?

Договор купли-продажи транспортного средства является основным документом, подтверждающим переход права собственности от одного владельца к другому. Для того чтобы сделка была признана состоявшейся, договор должен быть составлен без ошибок и в соответствии с действующими законодательными нормами. Подготовить документ участники сделки могут самостоятельно. Однако при возникновении каких-либо сомнений можно обратиться за помощью к специалистам.

Каким образом оформляется покупка?

Заключение договора купли-продажи не требует присутствия юристов или нотариусов. Стороны имеют право заполнить и подписать документ самостоятельно. После совершения сделки ДКП потребуется новому владельцу транспортного средства для постановки на учет в ГИБДД.

Договор на новый автомобиль

Если автомобилист приобретает транспортное средство в автосалоне, обязанность составления договора берет на себя официальный дилер. Документ составляется в трех экземплярах:

  • для автосалона;
  • для покупателя;
  • в ГИБДД.

Договор купли-продажи нового автомобиля содержит в себе все права и обязанности каждой из сторон. Поэтому покупателю важно ознакомиться с документом, обратив особое внимание на следующие пункты:

  1. Сроки доставки и передачи транспортного средства (если автомобиль будет привезен на заказ);
  2. Комплектация (с указанием всех дополнительных функций);
  3. Гарантийные обязательства, предоставляемые автосалоном.

ВАЖНО! Если какие-либо части договора вам непонятны, не стесняйтесь задавать вопросы менеджеру. Помните, что, подписывая документ, вы соглашаетесь с каждым из его пунктов.

После заключения ДКМ покупатель также должен получить на руки:

  • паспорт транспортного средства (ПТС);
  • сервисную книжку;
  • комплект ключей от автомобиля;
  • справку-счет;
  • акт приема-передачи ТС;
  • инструкцию по эксплуатации автомобиля.

На подержанное авто

Самым главным пунктом, на который следует обратить внимание при составлении договора на подержанное авто, является отсутствие обременений. Продавец транспортного средства должен подтвердить, что:

  1. Автомобиль не находится в залоге у банка;
  2. На него не наложен арест;
  3. Транспортное средство не числится в угоне.

Во всех перечисленных случаях новый владелец не сможет перерегистрировать приобретенную машину на себя до тех пор, пока обременения не будут сняты.

Также в договоре обязательно должны быть прописаны:

  • полная информация о продавце и покупателе (ФИО, место жительства, паспортные данные каждой из сторон);
  • все данные об автомобиле (модель, марка, год выпуска, идентификационный VIN-номер, а также данные ПТС);
  • способ оплаты покупки и сроки передачи транспортного средства.

ВАЖНО! Стандартный бланк договора купли-продажи заполняется письменно. Каждый пункт документа должен быть заполнен. Если по каким-либо причинам в форме остаются пропуски, в них нужно поставить прочерки, чтобы исключить возможность их заполнения в дальнейшем.

Дополнительно к договору купли-продажи стороны могут оформить акт приема-передачи транспортного средства. В данном документе фиксируется состояние автомобиля на момент передачи и подтверждается отсутствие претензий у каждой из сторон. После того, как ТС перейдет в руки к новому владельцу, в акте ставится время и дата, а также подпись продавца и покупателя.

Между физическими лицами

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами не несет в себе каких-либо особенностей. Бланк документа можно найти в интернете в свободном доступе. Скачав образец, достаточно распечатать и заполнить его в трех экземплярах – по одному для продавца, покупателя и автоинспекции.

ВАЖНО! Перед заключением ДКП снимать машину с учета продавцу не потребуется. В то же время, новый владелец обязан перерегистрировать ТС на себя в течение 10 дней с момента заключения сделки.

Стандартный договор, подписанный каждой из сторон, будет иметь юридическую силу. Нотариально заверять его также не потребуется, если этого не захотят сами участники сделки.

Между юридическими лицами

Заключение сделки между юридическими лицами имеет гораздо больше особенностей. Прежде всего, если стоимость автомобиля превышает 100 тысяч рублей, расчет производится только безналичным способом на основании счета, выставленного продавцом. Перевод средств может быть осуществлен как до момента подписания ДКП, так и после него. Соответствующие условия указываются в документе.

В самом договоре следует обозначить:

  1. Полное наименование организаций, участвующих в сделке;
  2. ИНН каждой из сторон;
  3. Юридические адреса компаний;
  4. Паспортные данные представителей, ответственных за подписание ДКП.

ВАЖНО! При купле-продаже автомобиля юридическими лицами акт приема-передачи транспортного средства составляется в обязательном порядке.

Интересы юридического лица при заключении сделки может представлять руководитель организации, действующий на основании устава. Впрочем, при условии оформления доверенности в сделке может участвовать и иной представитель организации.

Какие есть нюансы при оформлении?

Вне зависимости от того, между кем заключается договор купли-продажи, данный документ должен содержать в себе несколько основных пунктов.

  • Предмет договора, а именно передача транспортного средства на возмездной основе.
  • Стоимость сделки и порядок расчета, утвержденный между сторонами. Покупатель имеет право оплатить покупку как с помощью наличного расчета, так и в безналичной форме. Данный пункт указывается вместе с фиксированной ценой, утвержденной сторонами.
  • Сроки и порядок передачи транспортного средства. В данном разделе указывается, когда именно будут переданы права собственности новому владельцу ТС. Если к автомобилю прилагаются дополнительные предметы (например, комплект зимних шин), это также следует прописать в документе.
  • Порядок расторжения. Здесь прописываются все возможные условия, при которых действие ДКП может быть отменено.
  • Информация о самом ТС с указанием всех идентификационных данных и индивидуальных особенностей.
  • Сведения об участниках сделки (ФИО, адреса и паспортные данные продавца и покупателя).

ВАЖНО! Договор купли-продажи вступает в свою юридическую силу сразу же после подписания его сторонами, если иные временные сроки не указаны в самом документе.

Куда можно обратиться?

Если участники сделки по купле-продаже автомобиля не уверены в правильности составления ДКП, они могут обратиться за помощью к юристам или нотариусу.

Оформление у нотариуса

Если одна из сторон сделки не вызывает доверия, либо договор заключается на особых условиях, документ можно заверить в присутствии нотариуса. В таком случае оспорить ДКП в судебном порядке будет гораздо сложнее. При визите к нотариусу потребуется присутствие и продавца, и покупателя.

При обращении участников сделки специалист выполнит следующие действия:

  1. Проконтролирует правильность заполнения каждого пункта документа;
  2. Проверит договор на соответствие законодательным нормам;
  3. Поставит удостоверяющую печать и личную подпись на каждом из образцов документа.

ВАЖНО! Любой из участников сделки имеет право отказаться от нотариального заверения договора. В таком случае данное обстоятельство следует указать при составлении ДКП.

Помощь юриста

Также стороны могут обратиться в юридическую консультацию. Юрист поможет составить документ, который будет соответствовать всем нормам и требованиям.

Какова стоимость оформления документа?

При самостоятельном оформлении ДКП на автомобиль участникам сделки не потребуется платить каких-либо государственных пошлин или иных взносов. О стоимости оформления договора купли-продажи можно говорить лишь в тех случаях, если он оформляется при помощи специалистов.

Стоимость заверения договора у нотариуса зависит от двух показателей:

  • фиксированной ставки за предоставление услуги;
  • процента, размер которого зависит от стоимости сделки.

Фиксированная цена может зависеть от региона и варьироваться в размерах от 900 до 1 700 рублей. В Москве данный показатель может достигать 3 000 рублей. Размер доплаты может составлять от 0,1% до 1% в зависимости от общей суммы сделки.

ВАЖНО! Если договор заверяется у нотариуса не по взаимному согласию, а по желанию одной из сторон сделки, расходы в полной мере должен нести инициатор обращения к специалисту.

Стоимость услуг юриста при составлении ДКП определяется отдельно каждой юридической конторой. Узнать цену рекомендуется заблаговременно.

Дальнейшие расходы

Основные финансовые расходы, которых при покупке автомобиля избежать не удастся, коснутся только нового владельца транспортного средства. После того, как машина перейдет в собственность, ее необходимо перерегистрировать в ГИБДД. За предоставление данной услуги взимается госпошлина в размере:

  • 350 рублей – за внесение изменений в ПТС;
  • 500 рублей – за оформление нового СТС.

Также новый владелец имеет право заменить госномера на автомобиле, дополнительно заплатив за их изготовление еще 2 000 рублей.

Документы, необходимые для составления ДКП

При составлении договора купли-продажи транспортного средства каждый из участников сделки должен предоставить определенные документы. Если со стороны покупателя потребуется только паспорт гражданина Российской Федерации, то продавцу необходимо иметь при себе:

  1. Паспорт, удостоверяющий личность гражданина;
  2. Паспорт транспортного средства (ПТС), который будет передан новому собственнику;
  3. Доверенность (если договор заключается не лично владельцем).

При приобретении нового автомобиля у официального дилера покупатель может потребовать у менеджера предъявить лицензию на осуществление деятельности автосалона.

Образцы договора

Несмотря на то, что российское законодательство не устанавливает требований к оформлению договора купли-продажи автомобиля, существуют принятые образцы, которые могут быть использованы при заключении сделки.

Образец договора купли-продажи с автосалоном (скачать)

Образец договора купли-продажи с физическим лицом (скачать)

Договора купли-продажи с юридическим лицом (скачать)

Документ, заключаемый сторонами при купле-продаже автомобиля, может быть составлен самостоятельно, без обращения к юристам. Заверять ДКП нотариально также не обязательно: договор, подписанный продавцом и покупателем, уже имеет юридическую силу. Однако при желании стороны имеют право дополнительно обезопасить себя, обратившись за помощью к специалистам. В таком случае следует быть готовым к дополнительным финансовым затратам.

Договор купли-продажи: цена как существенное условие заключения сделки

Купля-продажа подразумевает участие в сделке двух сторон. Это покупатель и продавец. Один участник продает имущество, второй — покупает это имущество, уплатив оговоренную договором цену. В договоре купли-продажи недвижимости, заключаемом между сторонами, главными условиями выступают предмет и цена. Они должны быть включены в текст документа. Если предмет или цена договора отсутствуют, сделка признается недействительной. Этот факт порождает негативные юридические последствия для всех участников правоотношения. Кроме цены договора купли-продажи недвижимости как существенного условия, в текст еще включаются дополнительные положения. Их наличие в соглашении не является обязательным в силу закона, но дополнительные положения позволяют достаточно четко урегулировать взаимоотношения между сторонами. В состав дополнительных условий в сделке купли-продажи входят положения:

  • ассортимент продукции;
  • срок соглашения;
  • наличие документов на товар (например, сертификаты);
  • срок годности продукции;
  • тара, упаковка;
  • страхование продукции;
  • порядок перехода права собственности;
  • риск гибели товара (случайной).

Форма договора

Императивное требование ст. 550 ГК РФ говорит о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества стороны составляют только в форме письменного документа. Стороны его подписывают, далее создаются его три копии.

Статьи 485, 486,487,488 ГК РФ

Цена в договоре купли-продажи недвижимости — это положение договора, которое установлено вышеперечисленными нормами. Общее правило говорит о том, что покупатель платит за товар по указанной в договоре цене. В интересах покупателя указать в договоре, что цена является фиксированной, включает расходы продавца. В этом случае у последнего не возникнет желания и права изменить стоимость покупки в большую сторону по своему желанию.

В целях избежания споров между участниками правоотношений, в текст соглашения не рекомендуется писать, что цена имущества может быть изменена в последующем в связи с наличием негативных явлений. Это может быть, например, изменение курса валют, инфляция, девальвация и т.д. Действительно, несогласование условия о цене не может повлечь с собой признание соглашения недействительным. Это возможно благодаря ст. 424, ч. 3: норма гласит, что исполнение договорных отношений может быть оплачено по стоимости, которая при обстоятельствах сравнимого характера взималась бы за аналогичную покупку. Судебная практика (в частности, постановления ВС РФ и ВАС от 1996 года (№6/8)) говорит о том, что сравнимые обстоятельства, которые позволяют конкретно определить договор купли-продажи недвижимости и стоимость его предмета, должна доказывать, обосновывать та сторона, которая в этом заинтересована.

ВАЖНО: ВАС РФ от 2008 г. (2745/04) устанавливает, что если сравнимые обстоятельства указания стоимости недвижимости или иного покупаемого имущества подвергаются сомнению сторон, то можно при ее определении пользоваться иными источниками. Например, данными от Федеральной служб статистики.

Цена договора продажи недвижимости должна быть указана с учетом НДС: это положение также обговариваются в тексте договора. В ином случае, продавец может взыскать стоимость НДС в порядке судебного разбирательства. Оплата товара производится после передачи его второй стороне, если иной порядок не установлен договором или иными законами. Для покупателя существует несколько вариантов оплаты товара:

  • кредит;
  • рассрочка;
  • предварительно, наличными денежными средствами.

Срок исполнения продавцом своего обязательства о передаче приобретенного имущества определяется договором. Если в нем это положение отсутствует, то начинают действовать правила 314 ст. ГК РФ. Исходя из этого, когда в тексте соглашения не определен срок передачи товара покупателю, отсутствуют положения, позволяющие установить этот срок, покупка должна быть передана в разумный срок.

Сколько стоит зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости?

Занимается регистрацией перехода права собственности с одного владельца на другого Росреестр. В этот орган можно обратиться лично с перечнем необходимых документов, а также через почту и интернет. К документам стороны должны приложить квитанцию, которая свидетельствует о том, что они оплатили государственную услугу. Эта регистрация договора купли-продажи недвижимости, цена которой является доступной для большинства, и составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 — для юридических. Суть государственной регистрации состоит в том, чтобы Росреестр вписал нового владельца недвижимости (например, квартиры) и вычеркнул прошлого собственника.

Расторжение договора купли продажи

Адвокаты нашего бюро помогут грамотно расторгнуть любой договор купли-продажи. Позвоните или оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас по стоимости юриста и судебной перспективе вашего дела.

Услуги юристов

Составим любые документы для расторжения договора купли-продажи

Обеспечим претензионный (досудебный) порядок

Защитим ваши интересы в суде

Оспорим решение суда

Адвокат по расторжению договора купли-продажи

Наши юристы помогут грамотно расторгнуть любой договор купли-продажи. Позвоните или оставьте заявку, и мы бесплатно проконсультируем вас по стоимости юриста и судебной перспективе вашего дела.

Поможем расторгнуть договор купли-продажи:

Стоимость услуг адвоката

Бесплатная консультация

Нажимая на кнопку «Позвоните мне» я даю свое согласие

Частые вопросы

Какие есть основания для расторжения договора купли-продажи

По закону односторонний отказ от исполнения договора не допускается. Основанием для расторжения договора может служить одно из условий:

  • обоюдное расторжение по согласию сторон;
  • в случае выявления существенных условий, не оговоренных договором (обременение, нахождение в залоге, скрытые дефекты и т.д.);
  • нарушение условий выполнения договора (срыв сроков поставки, не внесение оплаты и т.п.);
  • в иных случаях, предусмотренных законом и договором (например, форс-мажор, изменение законодательства и т.д.).

Как расторгнуть сделку купли-продажи автомобиля

В случае с договором купли продажи автомобиля, юридическое право собственности переходит не в момент регистрации автомобиля в ГИБДД, а в момент подписания акта, в котором фиксируется передача денег продавцу и автомобиля покупателю. Этот акт не обязательно составляется отдельно, можно просто прописать эти строчки в договоре купли-продажи, но это обязательно должно быть отражено. Сам по себе договор купли-продажи не доказывает факт передачи денег или автомобиля и может быть оспорен в суде.

Расторгнуть договор на автомобиль можно в случае, если

  • покупатель не заплатил всю сумму продавцу;
  • продавец не передал транспортное средство покупателю;
  • были выявлены существенные недостатки товара, заводской брак и т.д.;
  • в случае с новым автомобилем, некачественный ремонт или неоднократное обращение по поводу дефектов к дилеру.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, если сделку зарегистрировали

До момента регистрации права собственности на квартиру сделку расторгнуть намного легче, т.к. по закону она считается незавершенной. В этом случае расторжение договора квартиры, участка или другой недвижимости происходит по взаимному соглашению сторон, которое направляется в регистрирующий орган.

Если все условия сделки сторонами исполнены, то расторжение уже зарегистрированного в реестре договора, возможно только через суд.

Есть конечно вариант, провести обратную сделку купли-продажи, но нужно обратить внимание на налоговый период, чтобы не попасть на налоги с продажи. И этот вариант возможен только в случае обоюдного согласия сторон.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

К нам часто обращаются по вопросам расторжения договора предварительного договора купли-продажи. Практически во всех подобных договорах в качестве последствий при невыполнении условий договора предусмотрен штраф в двойном размере от суммы задатка.

При этом в судах практика взыскания суммы задатка и штрафа неоднозначна и зависит от большого количества факторов и того как составлен договор.

Если вы заинтересованы в том, чтобы в дальнейшем ваши интересы были защищены, обратитесь к нам на стадии подготовки документов к подписанию, и мы отразим все необходимые нюансы в договоре заранее. Позвоните нам, мы проконсультируем вас по любым вопросам оформления купли-продажи недвижимости.

Успешные дела наших адвокатов

Суть дела: Наш клиент пришел на пробную косметическую процедуру в салон ООО «Город красоты», где заключил кредитный договор на сумму 74 404 руб. Добровольно расторгать договор ответчик отказался, после чего мы обратились в суд.

Решение суда: Наш юрист добился взыскания с ООО «Город красоты» (г. Волгоград) в пользу нашего клиента: проценты по кредиту 6 462-65 руб., неустойку 65474-52 руб, штраф 36 968-58 руб., 2000 моральный ущерб и 7000 на услуги адвоката, сумму кредита 74 404 руб, ответчик погасил добровольно.

Всего: 192 309 рубля 75 коп.

Суть дела: Наш клиент купил годовой детский абонемент для ребенка за 13990 руб. в фитнес клубе «Амазония», но через два месяца попытался вернуть его. Добровольно расторгать договор и возвращать деньги клуб отказался, после чего мы обратились в суд.

Решение суда: Мы отсудили с ООО «Капелла Фит» в пользу нашего клиента: 10 853 руб. основного долга, 11 070 руб. неустойки, 2 000 морального ущерба, 11 961 руб. штраф и 3 000 руб. на оплату юриста.

Читать еще:  Ставится ли печать на уведомлении
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector